深圳一豪宅將由租轉(zhuǎn)售，官方稱經(jīng)營(yíng)計(jì)劃調(diào)整，曾被質(zhì)疑...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-9-25 10:54:42

近日，有網(wǎng)傳之前計(jì)劃轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租公寓出租的“深業(yè)中城二期”將再次以住宅推市，消息一出引起較大市場(chǎng)關(guān)注。（此前報(bào)道：網(wǎng)傳深圳一豪宅片區(qū)住宅將由租轉(zhuǎn)售，母公司離銷售目標(biāo)還差過(guò)百億）9月24日晚，市場(chǎng)傳言被證實(shí)，“深業(yè)中城”通過(guò)官方微信號(hào)聲明：項(xiàng)目確實(shí)準(zhǔn)備將住宅推市。

官微發(fā)聲證實(shí)傳言

9月24晚9點(diǎn)54分，“深業(yè)中城”官微突發(fā)聲明：《關(guān)于深業(yè)中城住宅營(yíng)銷信息的嚴(yán)正聲明》（以下《簡(jiǎn)稱聲明》），公司作為深圳的市場(chǎng)化國(guó)有企業(yè)，根據(jù)市場(chǎng)變化和集團(tuán)戰(zhàn)略升級(jí)，靈活并及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，預(yù)計(jì)將本項(xiàng)目住宅投入市場(chǎng)銷售。

《聲明》也指出，目前住宅尚未取得預(yù)售證，也未確定開(kāi)盤時(shí)間，后續(xù)官方途徑會(huì)公布銷售安排，一切以官方途徑為準(zhǔn)。

同時(shí)，網(wǎng)上所謂支付喝茶費(fèi)可“提前選房”、“打折”等均為不實(shí)言論。

公開(kāi)資料顯示，目前項(xiàng)目周邊二手房?jī)r(jià)在10-12萬(wàn)元/㎡之間。

曾被質(zhì)疑變相捂盤

據(jù)南都記者了解，2017年底深圳住房市場(chǎng)曾興起“由售轉(zhuǎn)租”潮。

公開(kāi)資料顯示，就在深業(yè)集團(tuán)宣布深業(yè)中城項(xiàng)目“由售轉(zhuǎn)租”的前一月，中國(guó)建設(shè)銀行也在深圳推出“CCB建融家園”業(yè)務(wù)，在其一次性推出的近5481套長(zhǎng)租房源中，多數(shù)為“星河榮御”此類知名開(kāi)發(fā)商優(yōu)質(zhì)小區(qū)的全新房源。

2017年8月，深圳發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》（征求意見(jiàn)稿）及《住房租賃試點(diǎn)工作方案》（征求意見(jiàn)稿），包括允許空置的商業(yè)用房改建為租賃房；收儲(chǔ)100萬(wàn)套城中村房統(tǒng)一租賃；加大各類園區(qū)的配套住房、商務(wù)公寓只租不售或限期銷售用地的供應(yīng)；適度提高企業(yè)自持出租的住房比例等。

在政府的鼓勵(lì)下，深圳現(xiàn)多個(gè)高端住宅“售轉(zhuǎn)租”案例。彼時(shí)也有市場(chǎng)研究人士解讀，由售轉(zhuǎn)租大致可分為兩類：一類是國(guó)有企業(yè)和大型房企，承擔(dān)著引領(lǐng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政治任務(wù)；另一類則是中小房企，目的主要是規(guī)避樓市調(diào)控“限價(jià)令”。深業(yè)雖屬國(guó)有企業(yè)，但就銷售規(guī)模來(lái)看并非大型房企，將深業(yè)中城項(xiàng)目的住宅“由售轉(zhuǎn)租”，背后動(dòng)機(jī)則頗具深意。

2014年，深控股以約63.5億港元的價(jià)格收購(gòu)了深圳生物農(nóng)業(yè)有限公司，從而獲得該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。根據(jù)當(dāng)時(shí)規(guī)劃，深業(yè)中城將分為三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一期為辦公樓；二期為高檔豪宅；三期為高層豪宅、公寓及辦公樓。但之后三年，深業(yè)中城除了將辦公樓整售之外再無(wú)新動(dòng)作，外界一直對(duì)住宅產(chǎn)品入市抱有極大期待，直到2017年底宣布住宅轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租公寓，并預(yù)計(jì)2020年推出。

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