70年7城記·北京寫字樓造富第一深圳南山最“硅谷”|好租

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-10-1 10:57:55

今年10月1日，新中國將迎來70周年華誕，為了致敬這一特殊時刻，大數(shù)據(jù)驅(qū)動的全價值鏈商辦運營平臺好租從它布局的近30座重點城市里面選取了7座代表城市，通過解讀它們的經(jīng)濟特征和樓宇數(shù)據(jù)，來和大家一起感受“壯麗70年·奮斗新時代”的繁榮富強。數(shù)據(jù)顯示，稅收過億樓宇數(shù)量方面北京CBD以140座稱雄，而在產(chǎn)業(yè)配置上，深圳南山科技園IT產(chǎn)業(yè)比重最高，大有“中國硅谷”的風(fēng)頭。

GDP質(zhì)量看北京 7城寫字樓租金分檔明顯

此次好租報告選取的7座重點城市分別為北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州以及武漢，它們均是萬億GDP城市。從2019年上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，GDP總量自然是上海和北京強勢領(lǐng)跑，分別為16409.94億元、15212.51億元，但二者的經(jīng)濟增速明顯放緩，分別僅有5.9%和6.3%，而中西部的成都和武漢經(jīng)濟增速依然雙雙破八。

眾所周知，北京、上海的優(yōu)秀企業(yè)數(shù)量遙遙領(lǐng)先，而這里的寫字樓租金也頗為高昂。其中，北京寫字樓租金的掛牌均價更是高達8.55元/㎡/天，其次是上海的6.47元/㎡/天，第二檔的廣州、深圳分別為5.6元/㎡/天、4.8元/㎡/天，第三檔的成都、杭州、武漢基本都在3.1-3.2元/㎡/天。有意思的是，第三產(chǎn)業(yè)比重越高的城市，寫字樓租金似乎也越貴。如北京GDP質(zhì)量極高，第三產(chǎn)業(yè)比重高達82.76%，遠超上海的71.13%，廣州72.78%的第三產(chǎn)業(yè)比重同樣領(lǐng)先深圳的60.77%。

再比較7座城市代表區(qū)域的產(chǎn)業(yè)分布可以發(fā)現(xiàn)，北京中關(guān)村和深圳南山科技園毋庸置疑是全國兩大“科創(chuàng)中心”，此外武漢光谷也表現(xiàn)出了鮮明的科技定位。金融中心的桂冠則被上海陸家嘴牢牢占據(jù)，其金融類產(chǎn)業(yè)占據(jù)半數(shù)以上，廣州珠江新城、杭州錢江新城的金融產(chǎn)業(yè)亦十分發(fā)達。

稅收過億樓北京CBD力壓上海陸家嘴

寫字樓不僅是一個城市經(jīng)濟實力的重要“外在”，還有造富的“內(nèi)涵”，尤其在那些吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)爭相落戶的樓宇中，產(chǎn)生了大量的稅收過億樓。數(shù)據(jù)顯示，放眼全國，北京CBD坐擁140座稅收過億樓，可謂一枝獨秀，排在二至四名的依次為上海陸家嘴（97座）、深圳福田CBD（76座）和廣州珠江新城（45座）。

曉樓數(shù)據(jù)服務(wù)平臺

另據(jù)好租曉樓數(shù)據(jù)服務(wù)平臺大數(shù)據(jù)顯示，全上海租金單價超過20元的寫字樓暫只有國金中心（22元）一座，上海摩天大樓三件套即上海中心大廈、上海環(huán)球金融中心大廈和金茂大廈的租金單價分別也只有19.2元、17.2元和12.2元。北京則有多座20元以上高端寫字樓，包括啟皓大廈（26.9元）、英藍國際（26.2元）、中國尊（25.9元）、富凱大廈（22.9元）、國貿(mào)三期（22.6元）等等。

相比北京上海，其余五城的最貴寫字樓顯然沒有那么高攀不起。如深圳最貴的皇庭中心（400元/㎡/月）相當于北京CBD的平均水平，廣州最貴的僑鑫國際大廈（289.5元/㎡/月）相當于北京中關(guān)村的平均水平。此外，杭州租金最貴的坤和中心、華峰國際、世包國際中心、黃龍萬科中心等極少數(shù)樓宇剛過6元/㎡/天，成都武漢尚無單價超5元的寫字樓。

結(jié)語：和（住宅）房價一樣，寫字樓的租金水平也在一定程度上反映一座城市的發(fā)展水平尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)達程度。2015年上半年，北京第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重首超80%，與國際大都市發(fā)展水平相近，自此，北京當之無愧地成為中國新經(jīng)濟的一個標桿，即使房價、租金再貴，依然能源源不斷吸收大量優(yōu)秀企業(yè)和人才。同樣的，對于更多中國大城市來說，因地制宜的做好產(chǎn)城融合，能為企業(yè)提供優(yōu)異的營商環(huán)境，能為更多人才提供發(fā)展的平臺和機會，就能形成良性循環(huán)，進而取得更好的經(jīng)濟成就，為強國夢添磚加瓦。

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