開發(fā)商還在大量拿地，為什么？下一個(gè)房奴就是你了嗎？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-10-9 14:22:15

房子一直是國人爭吵不休的熱門話題，即便在國慶70周年這個(gè)舉國歡慶的日子里，人們依然沒有降低對房價(jià)未來走勢的關(guān)注。假期這幾天，小編就在網(wǎng)上看到幾則關(guān)于房價(jià)的熱點(diǎn)新聞，其中有兩點(diǎn)最為引人注目。

1、我國空置的房屋已經(jīng)夠16億人居住了

16億人，這是一個(gè)什么概念呢？2018年國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國人口普查報(bào)告顯示，我國總?cè)丝跒?3.95億人。這也就是說，目前僅空置的商品房數(shù)量就夠全國人口居住。假如按3個(gè)人住一套房子計(jì)算，空置房大約有5.33億套。

各樓盤房價(jià)已出爐！速看！

2、今年1月份至8月份，全國土地出讓收入同比增加4.2%

財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，2018年前8個(gè)月全國土地出讓收入為37009億，而今年的土地出讓收入比去年增加了4.2%。據(jù)專家預(yù)測，不出意外的話，2019年全年的土地出讓收入應(yīng)該會(huì)遠(yuǎn)超2018年，在新高的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高。這也就是說，全國各地依然在大力“賣地”，開發(fā)商仍然在積極的買地?cái)U(kuò)建樓盤。

這兩則消息分開來看都沒什么亮點(diǎn)，因?yàn)榉课菘罩寐屎驼u地已經(jīng)是老生常談的問題了，沒有什么好奇怪的。但是如果把他們結(jié)合在一起，就不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題：房屋大量空置，甚至都能滿足16億人居住了，為什么開發(fā)商還在不斷地買地建房，絲毫沒有降速的意思？眾所周知，進(jìn)入2019年后，國家針對樓市進(jìn)行了一系列的調(diào)控，可以說目前的樓市已經(jīng)進(jìn)入了寒冬期。在這種情況下，開發(fā)商非但沒有收攏資金，放緩建房速度，反而還在大量買地，這種反常的做法只有一個(gè)答案可以解釋，那就是有利可圖。俗話說得好“從南京到北京,買的沒有賣的精”，開發(fā)商既然敢繼續(xù)拿地建房，就一定是有利可圖的，賠本的事他們肯定是不會(huì)干的。

開發(fā)商還在大量買地，是不是意味著未來房價(jià)不會(huì)下降？

專家認(rèn)為，按照樓市現(xiàn)在的情況來分析，未來幾年的時(shí)間里，房價(jià)并不會(huì)下降，而開發(fā)商大量買地開發(fā)新樓盤的原因也很簡單，因?yàn)槿说挠菬o止境的。舉個(gè)簡單的例子，假設(shè)你在三線小城市的郊區(qū)有一套住房，你是不是想換到市中心居??？如果你在市中心有一套住房，你是不是還想換成別墅居住？所以，房屋的空置率其實(shí)并不能影響房價(jià)的跌漲，就像農(nóng)村的房子一樣，早幾年基本上家家都蓋了3層樓房，可是有幾個(gè)人回去居住了？

除此之外，我國的房地產(chǎn)市值對國家GDP的影響也很大。根據(jù)相關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年10月底，我國的房地產(chǎn)總市值為65萬億美元，已經(jīng)超過了歐美、日本、美國的房地產(chǎn)總和。大家可能感覺65萬億美元這個(gè)數(shù)字很抽象，那小編給大家一個(gè)參照物。據(jù)悉，目前我國國有資產(chǎn)的總值為66.5萬億人民幣，一個(gè)65萬億美元，一個(gè)66.5萬億人民幣，大家對比一下吧。

綜上所述，房價(jià)的跌漲其實(shí)和空置率無關(guān)，就算20年后一人10套房，但繁華地段的房子還是那么幾套，所以價(jià)格依然不會(huì)下跌。另外，房價(jià)能不能下調(diào)，還是要看國家舍不舍得拋棄65萬億美元的房地產(chǎn)市值。

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。