深圳住建局回應(yīng)：為何不敢在官方平臺出租房子

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-10-19 10:39:54

我還是愿意和房東直接簽訂租房合同，這樣可以避免出現(xiàn)亂收費(fèi)問題?！痹谏钲诠ぷ?0年的林愉快一般都在網(wǎng)絡(luò)平臺尋找個人直租房源，她表示，網(wǎng)絡(luò)平臺上容易潛藏偽房東，自己就曾經(jīng)遇到過不少。

“除了中介，隨意加價的二房東也會讓你浪費(fèi)不少辛苦賺來的工資?！痹谏钲诠ぷ魅甑年愱?，一共租過兩次房，都是爭取和熟識的業(yè)主進(jìn)行簽約。

2018年12 月 26 日，深圳市六屆人大常委會第二十九次會議審議了《深圳市政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作情況的報告》（下稱《報告》），《報告》數(shù)據(jù)顯示，深圳市65%的常住人口租房居住。在深圳龐大的租房群體中，還有很多陳陽和林愉快。

那么，有沒有一個官方的住房租賃平臺可以避免“黑中介”和“隨意加價的二房東”呢？

深圳市2018年初推出的“深圳智慧租房”平臺就是這樣一個官方住房租賃交易服務(wù)平臺，平臺內(nèi)的個人房源房東都經(jīng)過了身份證和不動產(chǎn)權(quán)證雙重審核，機(jī)構(gòu)房源也經(jīng)抽檢方式進(jìn)行管理，截至2019年9月15日平臺入庫房源總量已超22.8萬套（間），納管合同總計超28萬份，個人公眾號粉絲近19萬人。

不過，作為官方住房租賃平臺的“深圳智慧租房”平臺，推出至今一年有余，個人房源占比和簽約量仍較低，對此，深圳市住建局給出了回應(yīng)，或與平臺本身性質(zhì)和交易自主選擇有關(guān)。

房源拓展渠道有限與對稅收政策的擔(dān)憂，導(dǎo)致個人房源數(shù)量不足

“深圳智慧租房”平臺推出一年以來，個人房源占比較少。據(jù)深圳市住房和建設(shè)局（下稱“深圳市住建局”）提供的數(shù)據(jù)，截至2019年9月15日，“深圳智慧租房”平臺入庫房源中個人房源852套（間），僅占總房源量的0.4%。記者通過“深圳智慧租房”平臺，在租房人數(shù)較多的龍崗區(qū)6個地鐵站點查到了300多個房源，其中個人房源還不到20個。記者隨即以租客身份聯(lián)系到10位個人房東，其中2位房東表示已將物業(yè)交托中介管理。

對此，深圳市住建局向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，“深圳智慧租房”平臺房源拓展渠道有限，主要通過政策吸引住房租賃企業(yè)，導(dǎo)致個人業(yè)主參與不足，同時，由于對稅收政策的擔(dān)憂，個人業(yè)主不敢在平臺上公開交易，導(dǎo)致國內(nèi)多地租賃平臺普遍個人房源數(shù)量有限。

8月30日，深圳市人民政府正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》（下稱“《意見》”），當(dāng)中對官方住房租賃平臺的建設(shè)亦提出了針對性措施。

《意見》明確提出個人或企業(yè)在政府住房租賃交易服務(wù)平臺（“深圳智慧租房”平臺）上進(jìn)行新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價格的分別給予一定的稅收減免。對個人房東更是給予了“零征稅”的政策優(yōu)惠。

該《意見》自2019年9月5日起施行，有效期5年，至于2023年后是否會延長政策施行期限需相關(guān)部門研究后再行決定。深圳市住建局表示，平臺作為《意見》政策賦能的主體，又是落實《意見》的重要載體，因此，可預(yù)測未來平臺的個人房源量將會有較大幅度的增長。

此外，深圳市住建局提到，由于處于初建期，在“深圳智慧租房”平臺的運(yùn)營推廣中，商業(yè)化運(yùn)營方式應(yīng)用較少，加之平臺宣傳費(fèi)用無法與動輒千萬計的市場化平臺推廣費(fèi)相比較，這就導(dǎo)致平臺宣傳力度欠缺，社會影響力不足。在接下來的宣傳工作當(dāng)中，平臺將探索“抖音”、“微博”等人民群眾喜聞樂見的宣傳渠道，讓平臺的宣傳方式更豐富、內(nèi)容更“接地氣”。

為避免過度參與市場交易行為，不引導(dǎo)或強(qiáng)制規(guī)定交易場景

“深圳智慧租房”平臺具備交易功能，租賃雙方可通過平臺實現(xiàn)線上租房全流程辦理，但是在推進(jìn)過程中交易功能逐步弱化，實際上，這與相關(guān)部門的主動選擇有關(guān)。

深圳市住建局表示，作為政府性平臺，過度參與市場交易行為，不僅有裁判員、遠(yuǎn)動員兼而為之之嫌，更容易打破市場交易本身的平衡性。因此，“深圳智慧租房”平臺只是從方便、普惠百姓的角度提供交易功能，更多的是發(fā)揮政府性平臺的免費(fèi)房源信息發(fā)布、核驗的作用，同時，該平臺沒有對在線租賃交易的場所進(jìn)行引導(dǎo)性或強(qiáng)制性規(guī)定，充分尊重用戶的個人意愿，自由選擇交易平臺。

此外，“深圳智慧租房”平臺還將用戶導(dǎo)流到提供房源的租賃企業(yè)APP上，從而讓用戶能在熟悉的場景完成交易，也使得企業(yè)能充分保留交易過程信息，為后續(xù)服務(wù)的優(yōu)化和提升奠定基礎(chǔ)。不過，這就難免引起用戶的分流，出現(xiàn)平臺線上簽約僅58套（間）的特殊現(xiàn)象。

交易功能弱化的同時，“深圳智慧租房”平臺的監(jiān)管、服務(wù)功能正在逐漸加強(qiáng)。為實現(xiàn)“監(jiān)管”功能，深圳市住建局曾于2018年9月聯(lián)合原市規(guī)土委印發(fā)了《深圳市住房和建設(shè)局深圳市規(guī)劃國土委關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介信息填報和錄入的通知》，并于2019年8月聯(lián)合市網(wǎng)格辦印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋租賃信息規(guī)范的通知》，要求全市實施租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)及分支機(jī)構(gòu)將房源數(shù)據(jù)、租賃交易數(shù)據(jù)等信息及時報送租賃平臺。
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