根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，受深圳市規(guī)劃和自然資源局（以下簡稱市規(guī)劃和自然資源局）委托，深圳市土地房產(chǎn)交易中心（以下簡稱交易中心）在深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號土地房產(chǎn)交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440307206001GB00334等五宗地的使用權(quán)。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，掛牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15時(shí)止?，F(xiàn)予公告。
一、出讓宗地基本情況
上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準(zhǔn)。
二、出讓條件
（一）本次出讓宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià)，競地價(jià)、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。競價(jià)過程中，競買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競得人和成交價(jià)。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價(jià)轉(zhuǎn)為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報(bào)出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
（二）本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)進(jìn)行銷售。其中：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為38750/平方米；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為35700/平方米；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為30450/平方米；A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為71400/平方米；A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為47250/平方米。
（三）本次出讓宗地建設(shè)普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。其中：G11340-8034宗地人才住房初始配建面積為11080平方米，G11325-8023宗地人才住房初始配建面積為11160平方米，G14313-8018宗地人才住房初始配建面積為50400平方米，A816-0068宗地人才住房初始配建面積為13100平方米，A650-0376宗地人才住房初始配建面積為10000平方米。
（四）本次出讓宗地中只租不售的人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交，由地塊所在轄區(qū)住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)管，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司（以下簡稱市人才安居集團(tuán)）代表市政府接收、運(yùn)營和管理，房源由深圳市住房和建設(shè)局（以下簡稱市住建局）統(tǒng)籌調(diào)劑使用。
（五）商品住房取得套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
（六）商品住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修。
（七）G14313-8018宗地項(xiàng)目單套住宅戶型建筑面積應(yīng)低于90平方米；其余宗地項(xiàng)目用地內(nèi)可銷售的住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。
（八）公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。
（九）本次出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求，以《出讓合同》為準(zhǔn)。
（十）獨(dú)立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設(shè)立一家全資子公司；聯(lián)合競得的，可以并僅限聯(lián)合競買各方聯(lián)合在深圳市依法注冊設(shè)立一家項(xiàng)目公司，并通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，將土地使用權(quán)變更至全資子公司或項(xiàng)目公司名下。
（十一）G11325-8023宗地東側(cè)涉及5株古樹，需進(jìn)行避讓保護(hù)，古樹保護(hù)范圍為樹冠垂直投影5米范圍內(nèi)，最小不應(yīng)小于植株地徑的3倍，保護(hù)范圍內(nèi)不得開挖，競得人在建設(shè)時(shí)須按要求圍擋作業(yè)，文明施工。
G11340-8034宗地東北側(cè)涉及電力線路設(shè)備，競得人在開發(fā)建設(shè)時(shí)可向坪山供電局申請對現(xiàn)有的10千伏線路設(shè)備及線路通道進(jìn)行遷改。
G14313-8018宗地進(jìn)入昂鵝車輛段軌道安全保護(hù)區(qū)，競得人須在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設(shè)運(yùn)營單位的書面同意意見。
（十二）本次出讓宗地競得人須按地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告的結(jié)論采取相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治措施。
三、競買申請人主體資格要求
中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人企業(yè)均可獨(dú)立或聯(lián)合競買。
四、競買申請程序
（一）網(wǎng)上注冊
競買申請人應(yīng)進(jìn)入“深圳市土地及礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)），進(jìn)行網(wǎng)上注冊。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見交易中心網(wǎng)站中的《深圳市土地及礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作指南》（以下簡稱《操作指南》）。
（二）申請競買
競買申請人網(wǎng)上注冊后，應(yīng)按照《操作指南》有關(guān)要求，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)選擇意向競買的宗地，提出競買申請。
（三）交納競買（投標(biāo)）保證金
競買申請人應(yīng)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)交納競買（投標(biāo)）保證金，競買（投標(biāo)）保證金不得由其他單位或個(gè)人代交。具體詳見《操作指南》。
競買申請人須通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)及時(shí)查詢競買（投標(biāo)）保證金到賬情況。競買（投標(biāo)）保證金的到賬截止時(shí)間為2019年11月21日16時(shí)30分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。
（四）申請確認(rèn)競買資格
競買申請人按時(shí)足額交納競買（投標(biāo)）保證金后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)生成《競買申請受理回執(zhí)》。競買申請人應(yīng)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印該回執(zhí)，在2019年11月22日14時(shí)30分前（工作日），到交易大廈3樓交易中心土地業(yè)務(wù)受理窗口提交書面材料，申請確認(rèn)競買資格。
申請確認(rèn)競買資格時(shí)應(yīng)提交《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計(jì)劃配資等。其他須提交的材料以《深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）為準(zhǔn)。
五、確定競得人的辦法
已確認(rèn)競買資格的競買人的電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2019年11月22日15時(shí)整。競買人如需進(jìn)行電腦報(bào)價(jià)的，應(yīng)到交易大廈3樓使用交易中心的專用電腦報(bào)價(jià)終端進(jìn)行報(bào)價(jià)，電腦報(bào)價(jià)的要求詳見《競買須知》。電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)，屬“1人競買”的，將根據(jù)競買人的電腦報(bào)價(jià)情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間屆滿后即時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)程序，采用向上競成交地價(jià)和無償移交的只租不售人才住房面積的辦法確定競得人，具體規(guī)則以《競買須知》為準(zhǔn)。
六、成交與交納地價(jià)款
競得人須在成交后即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》，并于2019年11月29日（含當(dāng)日）前一次性付清成交地價(jià)款。
七、土地購置資金來源審查
自交清全部地價(jià)款之日起10個(gè)工作日內(nèi)，競得人須向市規(guī)劃和自然資源局提交如下資料:
(一) 經(jīng)境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報(bào)表》（以下簡稱《申報(bào)表》，具體詳見出讓文件）。
屬聯(lián)合競買的，聯(lián)合競買主體應(yīng)分別提交。
（二）競得人相關(guān)身份證明材料（具體要求參見《深圳市土地使用權(quán)招拍掛出讓競買須知》）。
（三）境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《資金審計(jì)報(bào)告》，具體列明以下內(nèi)容：
1、土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方基本情況；
2、承諾并實(shí)際核查土地競得主體提交的《申報(bào)表》及附件證明材料；
3、穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方的資金來源，明確說明土地競得主體的實(shí)際資金來源（如涉及關(guān)聯(lián)方，要說明最終關(guān)聯(lián)方的資金來源類型）；
4、針對“土地購置資金來源是否屬于開發(fā)貸款、資本市場融資等違反國家有關(guān)規(guī)定”作出結(jié)論。
審計(jì)報(bào)告后附會(huì)計(jì)師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)證明、證券期貨資格證明等。
上述資料由交易中心土地業(yè)務(wù)受理窗口代收后2個(gè)工作日內(nèi)移交深圳市人民政府金融發(fā)展服務(wù)辦公室（以下簡稱市金融辦）進(jìn)行資金來源審查。
根據(jù)競得人提供的材料，由市金融辦組織相關(guān)監(jiān)管部門對競得人土地購置資金來源進(jìn)行審查，并自收到材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)向市規(guī)劃和自然資源局出具書面審查結(jié)果。市規(guī)劃和自然資源局收到審查結(jié)果后應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知競得人。
八、簽訂出讓合同
競得人自收到市金融辦關(guān)于土地購置資金來源審查通過的批復(fù)文件后5個(gè)工作日內(nèi)，須持批復(fù)文件、成交確認(rèn)書等有關(guān)材料分別向地塊所在轄區(qū)住房和建設(shè)局申請簽訂《建設(shè)和管理任務(wù)書》、向市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)轄區(qū)管理局申請簽訂《出讓合同》。
土地購置資金來源審查未獲通過的競得人，由市規(guī)劃和自然資源局取消其競得資格，已繳納的競買（投標(biāo)）保證金不予退還。
九、其他
本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在交易中心網(wǎng)站發(fā)布補(bǔ)充公告，不再另行通知。本公告有關(guān)詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》、《成交確認(rèn)書》、《出讓合同》、《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》、《申報(bào)表》、《建設(shè)和管理任務(wù)書》等）。本公告同時(shí)在市規(guī)劃和自然資源局、交易中心網(wǎng)站發(fā)布，掛牌出讓文件可在交易中心網(wǎng)站下載。需咨詢本次出讓程序相關(guān)問題的，可以書面方式向交易中心提出；其他相關(guān)問題，請逕向相關(guān)職能部門提出。
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2019-10-23 10:42:45發(fā)布
