許家印財富縮水450億50位地產(chǎn)企業(yè)家總財富超1.5萬億

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2019-10-30 15:17:57

最嚴調控！許家印財富縮水450億 50位地產(chǎn)企業(yè)家總財富超1.5萬億

胡潤研究院攜手亞洲領先的不動產(chǎn)運營與管理機構斯維登集團，聯(lián)合發(fā)布《2019斯維登集團·胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜》（Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019），這是胡潤研究院連續(xù)第十四次發(fā)布“胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜”前50名，是近期發(fā)布的《2019 LEXUS雷克薩斯胡潤百富榜》的子榜之一。與胡潤百富榜總榜不同，房地產(chǎn)企業(yè)家榜只計算企業(yè)家在房地產(chǎn)領域的財富。財富計算的截止日期為2019年8月15日。

在近期發(fā)布的《2019 LEXUS雷克薩斯胡潤百富榜》總榜中，地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)占比較去年略有下降，去年14.9%，今年14.8%。

今年上半年，房地產(chǎn)商的業(yè)績增速明顯放緩。今年7月，中共中央政治局會議上進一步明確了不會將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段，行業(yè)發(fā)展形勢更加嚴峻。受到行業(yè)去化放緩及融資困難的限制，三四線城市的樓市風險升高，相對很難在一二線城市拿地開發(fā)的中小型房企面臨的資金壓力更大，融資端和銷售端都存在挑戰(zhàn)和困難。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“很高興與亞洲專注于異地不動產(chǎn)管理的頭部企業(yè)斯維登集團聯(lián)合發(fā)布今年的房地產(chǎn)企業(yè)家榜。胡潤百富一直以來致力于通過有質量的榜單與洞察弘揚企業(yè)家精神，在新中國成立70周年之際，我們房地產(chǎn)企業(yè)家榜給中國最成功的地產(chǎn)企業(yè)家拍了一張合影，這些上榜地產(chǎn)企業(yè)家的故事，反映了中國自房改以來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程。”

途家及斯維登集團聯(lián)合創(chuàng)始人羅軍表示：“斯維登集團很高興與全球最大的財富榜排榜機構胡潤研究院聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)家榜。隨著不動產(chǎn)分享時代的到來，斯維登集團通過與全國優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)及項目合作，開創(chuàng)了閑置不動產(chǎn)運營與管理的全新模式，讓人們盡享美好建筑的恩澤，實現(xiàn)美好的旅行居住體驗。可以預見，政策與市場新環(huán)境下，房地產(chǎn)將逐漸由交易增值轉向運營增值。我們優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)家們也必將立于潮頭，再次引領發(fā)展，關注他們，亦是關注中國經(jīng)濟發(fā)展的方向與未來。因此，《2019斯維登集團·胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜》具有非凡的現(xiàn)實意義與時代價值?！?br />
地產(chǎn)企業(yè)家前十名

前十名地產(chǎn)企業(yè)家平均財富780億元，比去年上升8%。只有2位的地產(chǎn)財富有所下降，其他均有所增長。前十名中，2位持有物業(yè)量較大：王健林和陳麗華?？偛糠植忌?，北京和廣東并肩，各有4家。其中有3位女性，和去年一樣。

胡潤表示：“中國房地產(chǎn)界有個明顯的‘前兩大地產(chǎn)商’：許家印的恒大和楊惠妍家族的碧桂園，屬于第一梯隊，第二梯隊則包括融創(chuàng)、龍湖和世茂?！?br />
地產(chǎn)企業(yè)家前十名

對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 -對比去年排名不變 *對比去年新進前十

61歲的許家印以1700億元地產(chǎn)財富蟬聯(lián)“地產(chǎn)首富”，他在投資領域的財富未計算在房地產(chǎn)榜中。恒大今年前三季度流量銷售額超過4500億元，已完成年目標的75%。超前的土地儲備戰(zhàn)略、獨特的標準化運營模式和集約化采購模式、不斷提升產(chǎn)品附加值是恒大盈利能力持續(xù)提升的主要原因。恒大今年上半年納稅金額近240億元。

38歲的楊惠妍以1600億元穩(wěn)居榜眼，財富較去年上漲7%。今年上半年，得益于持續(xù)穩(wěn)定的合同銷售、以及高效的施工管理體系帶來的樓盤按時交付，碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)收入保持增長，期內(nèi)營業(yè)收入同比增長53%，超過2000億元，凈利潤同比增長41%至231億元。今年前三季度，碧桂園穩(wěn)坐房地產(chǎn)銷售額榜首，流量銷售額已接近6000億元。

白手起家女首富，55歲的吳亞軍及其家族以700億元地產(chǎn)財富躍居第三，財富較去年上漲54%。今年上半年，龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入386億元，同比增長42%；前三季度流量銷售金額突破1700億元。其前夫、龍湖集團二股東蔡奎家族也以380億元財富躍居前十。

69歲的許榮茂以650億元財富保持第四位，財富較去年上漲8%。2018年世茂全年拿地96塊，土地總價約823億，今年通過并購泰禾等地產(chǎn)項目繼續(xù)增加土地儲備。截至今年上半年，世茂房地產(chǎn)旗下?lián)碛?01個項目，分布于全國101座城市，共有超6000萬平方米的優(yōu)質土地。今年前三季度世茂地產(chǎn)流量銷售額已超過1700億元。

56歲的孫宏斌以635億元上升2位至第五，財富同比上漲55%。融創(chuàng)中國今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤均同比增長超過60%，拿地金額1735億元，較去年同期增加近130%，拿地面積為4716萬平方米，拿地力度明顯加大。今年前三季度流量銷售金額已超過3600億元。

65歲的王健林及其家族以600億元位列第六。即使轉讓了酒店和文旅項目，去年萬達仍然新開業(yè)廣場49個，新增持有物業(yè)452萬平方米，累計持有物業(yè)面積超3500萬平方米。今年上半年，萬達在四川、沈陽、潮州、蘭州和天津5個地區(qū)宣布投資項目，總預計投資額超過2550億元，項目涵蓋萬達廣場、文化旅游、酒店等多種業(yè)態(tài)。

53歲的李華以560億元財富躍居第七，首次進入前十。卓越從深圳起家，已完成全國化戰(zhàn)略布局，以商業(yè)地產(chǎn)和住宅項目雙管齊下，目前累計開發(fā)量超過2000萬平方米，主要集聚在粵港澳灣區(qū)、杭州灣城市群和京津冀城市群。今年前三季度，卓越流量銷售額突破750億元。

78歲的陳麗華以510億元位列第八，地產(chǎn)財富比去年增長4%。富華主營高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，在北京擁有諸多地產(chǎn)物業(yè)，包括長安俱樂部、麗苑公寓、紫檀博物館等，另外還投資了金寶街等商業(yè)市政道路。

紀海鵬家族今年以430億元財富躋身前十，財富增長32%。龍光地產(chǎn)深耕布局粵港澳大灣區(qū)，尤其是深圳，土儲價值優(yōu)勢顯著，成為政策紅利的直接受益者。截至今年上半年，龍光地產(chǎn)土儲總貨值7520億元，其中大灣區(qū)土儲貨值6111億元，占比81%。今年前三季度，龍光銷售額近800億元，已完成銷售目標93%。

5位新上榜者

時代的岑釗雄、李一萍夫婦憑借140億元財富位列第39位。時代地產(chǎn)一直深耕珠三角地區(qū),并逐步布局中國其它具備高增長潛力的區(qū)域，業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)開發(fā)運營，以及長租公寓等領域。截至今年上半年，總資產(chǎn)超過1400億元人民幣。今年前三季度，流量銷售額突破500億元。

奧園的郭梓文同樣以140億元財富位列第39位。作為中國復合地產(chǎn)的創(chuàng)造者，奧園歷經(jīng)23年的發(fā)展，形成了“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的業(yè)務格局。繼去年銷售額突破900億門檻后，奧園今年前三季度流量銷售額已接近800億元，與去年同比增長29%，已完成年度目標近七成。

落榜者

房企融資環(huán)境收緊，小型房企受到的沖擊相對較大。如周曉光、虞云新夫婦的新光爆出債務危機，已經(jīng)申請破產(chǎn)重組。來自江蘇豐盛的季昌群也是因為集團發(fā)生債務違約引發(fā)企業(yè)危機而下榜，佳源的沈天晴則是因為股權多次質押及企業(yè)負債率超八成，受到市場質疑，遭機構做空導致股價下跌。閻志的卓爾則是主業(yè)轉型，已幾乎沒有房地產(chǎn)開發(fā)的收入來源。

50歲以下地產(chǎn)企業(yè)家白手起家

繼承者

企業(yè)總部及出生地

對比去年排名不變 ↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 *對比去年新上榜黑馬

金輝的林定強及其家族今年以215億元財富排名22位，躍升19位，財富較去年上漲48%。金輝集團立足東南區(qū)域，在全國30個城市擁有100多個地產(chǎn)開發(fā)項目。2018年全年銷售額接近750億元，較上年同比增長68%。今年前三季度流量銷售額就已達到630億元。

旭輝的林中及其家族財富上漲27%，以210億元位列第24名。今年上半年，林中家族通過二級市場購買及以股代息方式，已增持旭輝控股集團逾2億港元。林中表示，增持源于“對未來成長和長期股價走勢的信心”，并表示旭輝要成為地產(chǎn)行業(yè)的長跑者，打造百年老店。截至今年9月，旭輝流量銷售金額突破1,350億元。

市值最大Top 5

按2019年9月12日的股價計算，人民幣兌港幣匯率按照1:0.9

股指變化

截至今年8月15日，上證綜指繼去年下降16%之后，今年上升4%至2,800多點；深證成指繼去年下降19%之后，今年上升5%至9,000多點；創(chuàng)業(yè)板指去年下降18%，今年小幅回升4%至1,500多點。恒生指數(shù)繼去年上升1%之后，今年下降7%至25,000多點。

歷史數(shù)據(jù)