深圳這些區(qū)的新房上車門檻1000萬＋，剛需怎么買？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-11-9 09:50:00

深圳這些區(qū)新房上車門檻1000萬＋，剛需怎么買？

10月30日，被深圳人稱為年內(nèi)最難“搶”的豪宅深業(yè)中城開盤了。當(dāng)天，土豪們歷經(jīng)8小時(shí)“耐力”長跑，最終在前239號結(jié)束選房，為“銀十”畫上一個(gè)圓滿的句號。

今年有不少均價(jià)8萬+以上的豪剛或豪宅項(xiàng)目入市，雖然最低總價(jià)基本接近800萬，但開盤賣的都不錯(cuò)，有的甚至一房難求。

深業(yè)中城這次推出192套房，認(rèn)籌金500萬，認(rèn)籌數(shù)高達(dá)2794個(gè)，相當(dāng)于15人搶一套房，中簽率僅6.7%。其中，最小面積的是132平的3房，入門價(jià)為1509萬，而最貴的頂復(fù)更是高達(dá)7788萬。但賣的最快的并不是總價(jià)低的132平和175平，而是200多平和300多平的四房。

無獨(dú)有偶，在前不久入市的天健天驕、大悅城、寶能城、金眾麒麟公館等都是大戶型比較暢銷。

越貴的樓盤，戶型越大越暢銷？

自國家出臺#9070#政策后，深圳常年嚴(yán)格按此政策實(shí)施，一般樓盤要求90平米以下戶型占70%，這兩年有些變通，可以是套內(nèi)90平米。

由于這些年的樓盤，樓層建的越來越高，得房率一般只在70%左右，如果套內(nèi)90平米，也就相當(dāng)于建筑面積120平米。例如招商領(lǐng)璽、頤灣府、天健天驕、華僑城新天鵝堡三期等樓盤，120平米的三房戶型，基本就是套內(nèi)90平以下。

從近期開盤的現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的客戶群基本都是比較注重居住舒適度的實(shí)力派，不是為了換環(huán)境而選擇更好位置的樓盤，就是為了兒女準(zhǔn)備的婚房或提前置業(yè)，因?yàn)椴徊铄X，所以肯定是面積大，樓層好，視野好的越受歡迎。

對于普通剛需來說，120平真的已經(jīng)是大戶型了，但在他們看來120平的3房實(shí)在太小，住起來會顯得很擁擠。

還一個(gè)是購房門檻越來越高，過度成本正在慢慢變高，很難再像以前一樣通過由小變大，慢慢改善自己的居住空間。另外也有部分因素是深圳限購，名額可貴。

所以在資金條件允許的前提下，基本都會選擇一步到位，買大點(diǎn)的戶型。

深圳原關(guān)內(nèi)已將剛需拋棄？新盤最低上車門檻1000萬？

前段時(shí)間，自媒體“櫻桃大房子”的微信公眾號發(fā)表了一篇文章，題為《汗！1000萬都買不到豪宅了！》。她在文中提到以下三點(diǎn)：

1、1000萬只能買到剛需盤了。

2、1000萬的房子跟豪宅完全搭不上邊。

3、深圳灣2000萬只能買到89平的小四房。

從今年深圳推出的幾個(gè)樓盤來看，的確如她所說，福田南山前海寶中，隨便一個(gè)樓盤，最便宜的均價(jià)也接近9萬/平。比如近期開盤的金眾麒麟公館均價(jià)約8.9萬，最低價(jià)7.8萬，最小面積89平，按最低價(jià)最小面積算總價(jià)也達(dá)771萬；中糧大悅城均價(jià)約8.9萬，按最低價(jià)最小面積算，起步價(jià)也要接近1000萬。

而這兩個(gè)樓盤，單從項(xiàng)目位置以及戶型來說，真的似乎和豪宅沒什么關(guān)系，只能稱他們?yōu)椤昂绖偂北P，總價(jià)卻基本在1000萬以上，一般的剛需只能望其項(xiàng)背。

就拿6月開盤的寶安新盤新錦安海納公館來說，最低建面75平，可以說是剛需戶型，最低總價(jià)562萬。按首付三成來算，首付約187萬，貸款375萬，貸30年，月供需要2萬多。就算能湊夠首付，單這2萬多的月供，也不是一般的剛需負(fù)擔(dān)得起的，而這還只是最低的入門價(jià)。

像頤灣府、龍華金茂府等近期將入市的幾個(gè)新項(xiàng)目，也基本在這個(gè)范圍，面積最低基本是100-120平米之間，預(yù)計(jì)均價(jià)9萬/平起，總價(jià)最少都在1000萬以上。

從這些樓盤發(fā)現(xiàn)，在深圳原關(guān)內(nèi)的福田南山，甚至原關(guān)外的寶安中心區(qū)、龍華紅山片區(qū)等，“套內(nèi)的#9070#”已成主流，均價(jià)基本都高達(dá)8萬+以上。

未來1000萬將成為深圳原關(guān)內(nèi)的入門價(jià)，這些都將成為豪剛或豪們的專區(qū)，而剛需們?yōu)榱松宪囈仓荒芡h(yuǎn)的龍崗、光明、沙井、坪山等片區(qū)聚集。

深圳總價(jià)1000萬以上二手房源5433套，成交1522套！

從CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的今年1-5月總價(jià)1000萬以上TOP20的城市成交套數(shù)數(shù)據(jù)看到。今年北上深1000萬以上的高端住宅成交都有明顯的回升。

在前10大城市里，基本都是沿海發(fā)達(dá)城市，前四名基本都是上海北京深圳杭州，其中深圳成交1233套，同比上漲51%。

再來看深圳總價(jià)1000萬以上的二手房情況，如果說未來1000萬將成為原關(guān)內(nèi)的入門價(jià)，也就是說以后原關(guān)內(nèi)區(qū)域的所有房子價(jià)格都將在1000萬以上？

從鏈家網(wǎng)查到，系統(tǒng)顯示深圳總價(jià)1000萬以上掛牌二手房源共5433套，已經(jīng)成交的有1522套，今年10月份成交19套，而南山區(qū)的樓盤量最多。

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。