萬丈高樓“坪山”地起

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-3-27 09:53:29

本帖最后由秦嶺于 2018-3-27 10:02 編輯

作為深圳東部門戶的坪山區(qū)，近年來發(fā)展勢(shì)頭迅猛，”轉(zhuǎn)正“一年后的坪山區(qū)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)全面飄紅。值得注意的是2018開年，坪山中心拍出一宗擬建300米摩天大樓的地塊，讓坪山再次走入人們視線。同樣今年開工的14號(hào)線和16號(hào)線，讓坪山和其他區(qū)域之間聯(lián)系更緊密，“坪山大道”的亮相也是坪山崛起和發(fā)展的生動(dòng)縮影。如今，富有現(xiàn)代氣息又高顏值的坪山，一棟棟高樓拔地而起，片區(qū)內(nèi)發(fā)展利好不斷，吸引剛需置業(yè)者及投資客競(jìng)相入市。

為促進(jìn)深圳東部發(fā)展，深圳市投資1.5萬億元，打造深圳東部中心，而坪山在產(chǎn)業(yè)、民生、交通等領(lǐng)域，計(jì)劃總投資6027億元以改善區(qū)域的投資環(huán)境，坪山的人居環(huán)境日趨改善。值得注意的是，2017年是坪山行政區(qū)元年，官方數(shù)據(jù)顯示，去年坪山區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)570億元（未含研發(fā)支出），增長(zhǎng)12％，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速位居全市各區(qū)前列，讓坪山再次走入人們的視線。

坪山打造產(chǎn)學(xué)融合高地

坪山有自己的三甲醫(yī)院

2018年云軌旅游專線將建成投用

坪山實(shí)現(xiàn)了三甲醫(yī)院的“零突破”

      2017年，深圳平樂骨傷科醫(yī)院正式落地坪山，這也使坪山區(qū)迅速擁有了一家實(shí)力強(qiáng)、品牌響、影響大的三甲中醫(yī)特色醫(yī)院，結(jié)束了轄區(qū)沒有三甲醫(yī)院的歷史。

      此外，作為深圳市“醫(yī)藥衛(wèi)生三名工程”名院項(xiàng)目和深圳東進(jìn)戰(zhàn)略的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，位于坪山區(qū)燕子嶺片區(qū)的薩米國(guó)際醫(yī)療中心（深圳），是深圳首家中外合作辦醫(yī)的公立醫(yī)院。目前已試業(yè)運(yùn)營(yíng)，新增可供應(yīng)床位600張，深圳人在家門口就可以享受到國(guó)際一流水準(zhǔn)的神經(jīng)學(xué)科醫(yī)療服務(wù)。

      地鐵14、16號(hào)線已批復(fù)，坪山段已開工建設(shè)。14號(hào)線連通市中心；16號(hào)線連通到龍崗，預(yù)計(jì)將在坪山共設(shè)11站。

      地鐵14號(hào)線工程串聯(lián)福田區(qū)、羅湖區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)，是覆蓋深圳東部地區(qū)南北向交通需求走廊。線路起自福田中心區(qū)崗廈北樞紐，經(jīng)羅湖區(qū)、龍崗區(qū)，止至坪山區(qū)沙田。

      16號(hào)線連接龍崗區(qū)、坪山區(qū)，是深圳第一條位于城市外圍組團(tuán)內(nèi)部的區(qū)域骨干線，是東部組團(tuán)內(nèi)部普速線路，主要承擔(dān)集約土地利用、支撐城市空間結(jié)構(gòu)、緩解交通壓力等功能，實(shí)現(xiàn)龍崗中心城與坪山區(qū)之間的快速聯(lián)系，拉動(dòng)坪山區(qū)域協(xié)同發(fā)展，同時(shí)在大運(yùn)站接駁東部快線14號(hào)線。線路起于龍崗區(qū)3號(hào)線大運(yùn)站西側(cè)，止于坪山區(qū)田心站。通過換乘，坪山和福田中心區(qū)的聯(lián)系大大增強(qiáng)，時(shí)間效率上大大提高。

攝于3月7日（坪山中學(xué)站）

深圳市遠(yuǎn)期地鐵規(guī)劃圖

3月9日，深圳市規(guī)劃國(guó)土發(fā)展研究中心主任規(guī)劃師繆春勝在城市協(xié)會(huì)新春論壇上以《深圳城市更新發(fā)展形勢(shì)與政策淺析》作的主題演講中表示，深圳已經(jīng)列入城市更新計(jì)劃用地面積644項(xiàng)，50.2平方公里，規(guī)劃批準(zhǔn)拆遷用地面積404項(xiàng)規(guī)劃，31.3平方公里。

      關(guān)于城市更新工作，坪山截至目前共有30個(gè)拆除重建類城市更新項(xiàng)目審議通過，其中27個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)立項(xiàng)，包括6個(gè)已開工、9個(gè)已完成規(guī)劃審批，12個(gè)已列入更新計(jì)劃?？偛疬w用地面積358萬平米，總建面約1232萬平米，從地理布局來看，多數(shù)位于14、16號(hào)線沿線路段，也就意味著兩條地鐵沿線坪山區(qū)域?qū)⑨尫懦^300萬平米的土地。另外據(jù)悉，城市更新供應(yīng)已經(jīng)完成約2萬平米，舊工業(yè)綜合整治已完成建面約2.8萬平米。

      在配套方面，坪山區(qū)在30個(gè)城市更新中共安排有16所學(xué)校，36所幼兒園，可無償移交政府用地面積約132萬平米，在15個(gè)已批規(guī)劃的城市更新項(xiàng)目中，配建保障性住房5436套，共計(jì)建面約33萬平米。
      在項(xiàng)目推進(jìn)方面，重點(diǎn)進(jìn)行坪山大道、坪山河沿線、高新區(qū)南片區(qū)等區(qū)域城市更新項(xiàng)目。目前六和商業(yè)廣場(chǎng)已竣工驗(yàn)收，其商業(yè)配套益田假日世界已開業(yè)，洋母帳、牛角龍項(xiàng)目均已竣工驗(yàn)收。在已批規(guī)劃的項(xiàng)目中，飛東一起已簽訂土地出讓合同；谷倉(cāng)嚇、新和城市更新項(xiàng)目已完成實(shí)施主體確認(rèn)及建設(shè)用地初審，湯坑第一工業(yè)區(qū)已根據(jù)退線要求核發(fā)規(guī)劃（修改）批復(fù)，世界廠項(xiàng)目設(shè)計(jì)學(xué)校規(guī)劃調(diào)整正在協(xié)商；已立項(xiàng)項(xiàng)目包括湯坑片區(qū)、坪山圍、馬西鹽盤等項(xiàng)目。

      根據(jù)計(jì)劃，2018年坪山區(qū)預(yù)計(jì)還要完成土地整備入庫(kù)100萬平方米，在今后幾年，坪山區(qū)土地征轉(zhuǎn)預(yù)計(jì)要完成10平方公里的任務(wù)。

坪山釋放超300萬平土地布局14、16號(hào)線沿線  “十三五”期間坪山區(qū)城市更新潛力規(guī)模17.4平方公里，具體實(shí)施如下：

      1、更新單元計(jì)劃規(guī)模：控制在300公頃之內(nèi)；2、 “工改工”類更新項(xiàng)目規(guī)模占舊工業(yè)區(qū)改造比例不低于40%；3、 “工改M0”拆除重建類更新計(jì)劃占“工改工”類更新用地規(guī)模不超過60%。

      坪山作為深圳可開發(fā)空間潛力最大的區(qū)域之一，確立“一心五區(qū)”的戰(zhàn)略藍(lán)圖，明確“兩區(qū)兩城三帶”空間規(guī)劃，創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)、交通、文化、公共配套，這都需要有空間區(qū)保障藍(lán)圖實(shí)現(xiàn)，因此，在2018年開春就把“發(fā)展空間保障”作為頭等大事來抓，對(duì)于那些大型的新興項(xiàng)目，坪山也更有空間來承接。

      2018年開年以來，坪山出讓土地頻率加快，且個(gè)個(gè)都有來頭，基本每一塊地，都為坪山未來發(fā)展起到較大的作用。坪山高新區(qū)、坪山中心區(qū)均已列入廣深科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點(diǎn)，作為粵港澳大灣區(qū)東部中心的坪山迎來大開發(fā)大建設(shè)大發(fā)展的新時(shí)期。

      1月10日，坪山新區(qū)掛牌出讓一宗商業(yè)用地（G11336-0068）。該宗地位于中山大道與振環(huán)路交匯處東北側(cè)。最后，世茂拿下將建“坪山第一高”300米高樓地塊，據(jù)了解，這是世茂繼前海、龍崗大運(yùn)中心“巨無霸”地塊之后再次成功拿地。

[ 坪山G11336-0068地塊 ]       [地鐵14號(hào)線“沙湖站”在坪山大道與體育二路交匯，離地塊大概500米左右]

      此外，據(jù)騰訊房產(chǎn)了解到，地塊周邊聚集龍光、深業(yè)、京基、金地、泰富華等多個(gè)知名房企打造的住宅，例如龍光玖云著，泰禾金樽府、泰禾中央廣場(chǎng)、潮商廣場(chǎng)等新樓盤，其中泰禾中央廣場(chǎng)均價(jià)已達(dá)4.3萬/平?？傮w而言，社區(qū)集中度高，片區(qū)居住屬性高，其中部分位于坪山中小企業(yè)總部基地內(nèi)。

      無獨(dú)有偶，2月9日，深圳東部又掛牌出讓一宗位于坪山區(qū)瑞景路與玉田路交匯處的文商用地，該宗地是繼今年1月10日世茂競(jìng)得將建300米坪山第一高建筑地塊、2月1日兩塊坪山宅地引發(fā)20余家房企爭(zhēng)搶后，深圳2018年以來開拍的又一坪山重要地塊，擬建坪山“會(huì)展中心”。高標(biāo)準(zhǔn)謀劃布局坪山會(huì)展中心、會(huì)議中心等商務(wù)功能載體，打造一批富有現(xiàn)代商業(yè)氣息的地標(biāo)性商務(wù)綜合體、商務(wù)街區(qū)和特色商圈，提升高端商務(wù)配套功能。

   為打造東部中心，坪山區(qū)的規(guī)劃中包括：著力提高高端商務(wù)配套功能。根據(jù)規(guī)劃，會(huì)展中心用地預(yù)留在坪山站旁邊，如圖所示。

踩盤項(xiàng)目：[信達(dá)泰禾金尊府] 關(guān)鍵詞：[“府系”大宅]
地址：坪山區(qū)中山大道與錦龍路交匯處東南側(cè)（中山小學(xué)西側(cè)）
動(dòng)態(tài)：3月3日正式開放展示中心
戶型：主推建面約89-140平帶裝修3-4房住宅

總評(píng)：★★★★★

信達(dá)泰禾金尊府是由信達(dá)地產(chǎn)與泰禾地產(chǎn)聯(lián)袂打造的全新“府”系項(xiàng)目，以大戶型住宅為主。整體區(qū)位配套較成熟，周邊聚集眾多住宅和商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)為中山小學(xué)和中學(xué)，西側(cè)緊鄰錦龍大道，北側(cè)為力高君御國(guó)際，南側(cè)為京基御景印象。距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處是120億元打造的國(guó)際影業(yè)中心—華誼兄弟文化城。

項(xiàng)目外景圖項(xiàng)目東側(cè)的中山小學(xué)
踩盤項(xiàng)目：財(cái)富城
關(guān)鍵詞：坪山百萬綜合體

地址：坪山區(qū)行政二路與長(zhǎng)安二街交匯處(坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁)

動(dòng)態(tài)：2017年12月23日開盤，分5期開發(fā)，目前一期住宅在售

戶型：主推建面約74-144㎡3-5房住宅

總評(píng)：★★★★★

財(cái)富城周邊聚集了云軌、地鐵、坪山文化藝術(shù)中心（六館一城）和半月環(huán)公園等資源，一路之隔就是坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校，屬于坪山區(qū)市政配套最為集中的區(qū)域。目前項(xiàng)目西北面為坪山高鐵站和規(guī)劃中的坪山中心區(qū)CBD，以辦公、酒店、公寓等商業(yè)性質(zhì)用地為主。項(xiàng)目周邊規(guī)劃有3條軌道線路，交通較為便利。

一路之隔即坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校踩盤項(xiàng)目：深城投中心公館

關(guān)鍵詞：高鐵片區(qū)、主打剛需戶型
地址：坪山區(qū)中心區(qū)行政二路（坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校對(duì)面）
動(dòng)態(tài)：2017年12月2日開盤，預(yù)計(jì)2020年精裝修交樓
戶型：目前在售建面25-33-38㎡1房公寓、建面約80-147㎡毛坯3-4房住宅

總評(píng)：★★★★

深城投中心公館在坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校南面，地處高鐵片區(qū)，周邊除了有坪山高鐵站以外，還有坪山中心和六城一館，公共配套完善。目前商業(yè)配套，主要依靠周邊小區(qū)底商為主。交通方面，項(xiàng)目樓下規(guī)劃有云軌站點(diǎn)和地鐵19號(hào)線線路走向，建成后交通較為便利。

項(xiàng)目區(qū)位圖其他踩盤項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)

六和城益田假日世界益田假日世界已于去年4月份開業(yè)，作為坪山首家中高端購(gòu)物中心，益田假日世界的進(jìn)駐，填補(bǔ)了該區(qū)域商業(yè)空白，為周邊區(qū)域內(nèi)的居民購(gòu)物帶來便利。坪山益田假日世界是益田商業(yè)集團(tuán)與深圳六和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作的輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目。據(jù)悉，旁邊的六和城所有房源目前已售完。

飛東城市更新項(xiàng)目（深城投&中城）

   總建面約32.4萬平米，一期總建面約16.7萬平米，由4棟住宅、1棟公寓、1棟保障性住宅樓和部分底商組成。項(xiàng)目采用整體架空方式，設(shè)2層地下室，預(yù)留停車位共665輛。該項(xiàng)目也是深城投在坪山的又一舊改項(xiàng)目，距離坪山益田假日廣場(chǎng)不遠(yuǎn)，目前已動(dòng)工，項(xiàng)目周邊寫滿了“拆”字。

心海城舊改項(xiàng)目

   心海城項(xiàng)目周邊目前以民房為主，不過民房高度基本都在五六層左右且有一定的間距，對(duì)整體的采光和視野影響不大，實(shí)探發(fā)現(xiàn)，民房范圍已圍擋，準(zhǔn)備拆遷。周邊目前規(guī)劃了有江嶺舊改、東門老街舊改、三洋湖舊改和泰富華坪環(huán)項(xiàng)目等，后期城市面貌和周邊配套將得到改變和升級(jí)。
      如今以土地拍賣、城市更新為契機(jī)，坪山片區(qū)已成為品牌開發(fā)商的角逐之地。萬科、招商、奧園、京基、泰禾、深業(yè)、六和、碧桂園、卓越等品牌開發(fā)商都在坪山區(qū)開發(fā)或囤積了項(xiàng)目。未來的坪山新房供應(yīng)將會(huì)加大，同時(shí)配套也會(huì)不斷完善。隨著未來地鐵14和16號(hào)線的開通后人口的導(dǎo)流，將加速區(qū)域發(fā)展和城市更新的速度，片區(qū)價(jià)值也會(huì)隨之提升。