江景房不能坐擁江景 800多萬(wàn)值嗎？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-11-24 15:38:07

800萬(wàn)江景房不能“坐擁”環(huán)幕江景?開(kāi)發(fā)商:站著看

駱先生是土生土長(zhǎng)的南京人，因?yàn)閷?duì)長(zhǎng)江有著深厚的感情，

2018年8月份他舉全家之力，

花費(fèi)800多萬(wàn)元在南京市鼓樓區(qū)世茂外灘新城9號(hào)樓購(gòu)買了一套商品房，

號(hào)稱臨窗就可坐擁全幅環(huán)幕江景。但收房時(shí)，駱先生卻傻眼了：

說(shuō)好的三面玻璃窗江景房呢？說(shuō)好的落地玻璃窗卻加了段磚墻

“ 一線濱江占位，270度環(huán)幕視野”，售樓時(shí)的宣傳彩頁(yè)和效果圖顯示，這套"江景房"三面陽(yáng)臺(tái)都不是實(shí)體墻，而是大型的落地玻璃窗，甚至從客廳就可以看到長(zhǎng)江。

駱先生當(dāng)時(shí)就是被這點(diǎn)所吸引，“對(duì)我們長(zhǎng)期生活在那種鋼筋水泥的環(huán)境里面的人來(lái)講，相當(dāng)相當(dāng)?shù)恼滟F了。 ”駱先生還注意到，當(dāng)時(shí)小區(qū)其他已經(jīng)交付的樓房，陽(yáng)臺(tái)就是落地玻璃窗。
正是因?yàn)檫@些，不少追求生活品質(zhì)的業(yè)主都和他一樣，花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)元購(gòu)買了世茂外灘新城9號(hào)樓的江景房，而且9號(hào)樓是靠江景最近的一棟，按道理景觀視野比其他樓棟都要更好。

隨著樓房越建越高，業(yè)主們也在期待著早日拿房，還想著“無(wú)論什么情況，沒(méi)辦法把長(zhǎng)江蓋起來(lái)吧”，誰(shuí)知道開(kāi)發(fā)商“把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)了”。
就在前幾天，有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的闊景陽(yáng)臺(tái)四周壘起了1米多高的磚墻。

業(yè)主們認(rèn)為，這堵墻讓"江景房"大打折扣。記者了解到，世茂外灘新城9號(hào)樓共有55層，高達(dá)170多米，目前陽(yáng)臺(tái)砌墻已經(jīng)到了20多層。

既然原先宣傳是落地玻璃窗，現(xiàn)在為什么砌起了磚墻呢？施工人員說(shuō)，9號(hào)樓和其他已交付的樓不一樣，屬于高于100米的超高樓層，按照《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求陽(yáng)臺(tái)必須封閉，并且陽(yáng)臺(tái)欄桿或欄板凈高不低于1.1米。

但業(yè)主們認(rèn)為，《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》并沒(méi)有對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿或欄板的材質(zhì)作出具體要求，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商用砌磚墻的方式只是為了節(jié)約成本。

還有業(yè)主調(diào)出了開(kāi)發(fā)商在2017年就報(bào)批的圖紙，發(fā)現(xiàn)9號(hào)樓陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的就是1.1米的磚墻，而業(yè)主們買房是在2018年8月份左右，大家認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在故意隱瞞事實(shí)，欺詐銷售。
售樓處：

坐著看不到長(zhǎng)江可以站起來(lái)看

為了解相關(guān)情況，記者也陪同業(yè)主們找到了世茂外灘新城的售樓處，客服人員表示，業(yè)主所說(shuō)的陽(yáng)臺(tái)落地玻璃窗，臨窗坐擁全幅環(huán)幕江景，在合同中并沒(méi)有任何體現(xiàn)，“說(shuō)了您不要生氣，坐著可能有點(diǎn)看不到，你完全可以站著看?！?br />
針對(duì)業(yè)主們提出的停止用磚頭封閉陽(yáng)臺(tái)，恢復(fù)落地玻璃窗的要求，客服人員表示她無(wú)法做主，只能向開(kāi)發(fā)商高層匯報(bào)。

律師：宣傳廣告也具法律效力

開(kāi)發(fā)商涉嫌銷售欺詐

律師指出，樓盤(pán)的宣傳彩頁(yè)，樣板房，包括銷售人員的說(shuō)明，即使在合同中沒(méi)有體現(xiàn)，也可以視為合同的一部分，具有法律效力，現(xiàn)在世茂外灘新城的開(kāi)發(fā)商明知圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的是磚墻，卻不告知業(yè)主，就涉嫌欺詐銷售。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法和住建部門(mén)進(jìn)行溝通，更改陽(yáng)臺(tái)的話，業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商主張相關(guān)的違約責(zé)任。
樓盤(pán)銷售虛假宣傳，無(wú)非想取得更好的銷售業(yè)績(jī)。宣傳本身沒(méi)錯(cuò)，但如果背離事實(shí)夸大宣傳，甚至是虛假宣傳，那不僅觸犯法律，危害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，最終砸的也是開(kāi)發(fā)商的牌子。目前業(yè)主們已經(jīng)向南京市市場(chǎng)監(jiān)管和房產(chǎn)部門(mén)舉報(bào)。

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。