布吉舊改終動工，三次易了主、兩起紛爭，終于拆了

小產權資訊 · 發(fā)表于 2019-11-30 10:13:12

11月26日，龍崗政府在線發(fā)布文章《破堅冰、有擔當、解難題，順利推動布吉金稻田三期用地出讓》，宣布布吉金稻田片區(qū)城市更新單元三期建設用地正式簽訂土地使用權出讓合同，進入開發(fā)建設階段。

至此，這個于2007年底便傳出“已簽約”消息的舊改項目，終于正式簽約，由深圳市世紀百合房地產開發(fā)有限公司（下稱“百合公司”）作為開發(fā)實施主體進行項目開發(fā)。

金稻田三期項目供應用地6.1萬平方米，繳交地價5.28億元，是龍崗區(qū)今年城市更新專項行動重點推進的項目之一，也是備受關注的“百合小鎮(zhèn)”項目。

項目拆除用地面積8.4萬平方米，開發(fā)建設用地面積6.1萬平方米，規(guī)劃容積27.8萬平方米（含地下商業(yè)建筑面積7000 平方米），其中住宅19.1萬平方米，含公共租賃住房2.5萬平方米。

項目還包含1.9萬平方米的商業(yè)用地、社區(qū)健康服務中心、社區(qū)菜市場、社區(qū)警務室，以及地下負三層停車庫。

該項目提供了一塊1.28萬平方米的開發(fā)建設用地，專門建設一所30班非營利性民辦小學，可提供1350個學位，其中一半納入公立學位。并且，項目還將配建一所9班制幼兒園。

由于實施主體百合公司旗下的百合外國語學校被譽為“最牛初中”，2019年中考，學校430分以上人數(shù)達250人，排名深圳初中第一。因此，項目學校是否由百合外語來運營廣受關注。

百合控股集團董事長凌國強近日表示，公司將于明后兩年在龍崗區(qū)布吉街道建成5所學校，包括幼兒園、小學、初中和國際高中。如若金稻田三期項目的民辦小學由百合外國語學校運營，則項目未來或在百外學區(qū)范圍內。

除教育之外，金稻田三期項目之所以備受關注，還因為其長時間停滯不前。

項目屬于金稻田城市更新單元，為龍崗寶安兩區(qū)2004年以前自行開展的70個舊城舊村改造項目之一，于2011年3月獲市規(guī)土委批準。

金稻田城市更新單元位于布吉百鴿籠工業(yè)區(qū)，深惠路以南，吉芬路以北，屬羅崗社區(qū)轄區(qū)內。

片區(qū)分為南北兩區(qū)，北區(qū)是萬科公園里三期，南區(qū)一、二期地塊建成信義金御半山，兩者均已于2014年前后入市。

三期地塊則命運坎坷，經歷三次易主，兩起糾紛，一度被法院預查封，直到今年10月官司結案后，才得以解除，重新啟動項目。若非種種意外，三期項目或許早在2011年便已完成。

2007年，金稻田三期項目為新鴻基發(fā)展（中國）有限公司（以下簡稱“新鴻基”）所得。隨后新鴻基實際控制人郭炳湘表示，將投資建設包含金稻田三期的布吉、坂田、龍崗三個街道的4個舊改項目，計劃于2011年完成。

時至2008年，新鴻基出現(xiàn)高層大變動，其在深圳的4個舊改項目無以為繼，金稻田三期也就此擱淺。

直到2011年，金稻田三期轉為廣州海航置業(yè)有限公司（下簡稱“海航置業(yè)”）所有，并由其全資子公司寶源置地操刀建設，項目才再次進入大眾視野。

據2014年媒體報道，因金稻田三期項目的資金需求，海航置業(yè)還曾聯(lián)合華能貴誠信托發(fā)起規(guī)模達4.497億元的信托計劃。

不過，此舉并沒有為項目的成功帶來助力。由于房屋收購進展緩慢，一期、二期項目開發(fā)實施主體都已公示，寶源置地卻一直未能以開發(fā)主體的身份進行公示，項目也停滯不前。

雪上加霜的是，在未取得階段性進展的同時，項目又陷入了官司紛爭。

2011年12月，百合公司與布吉一村簽訂《合作協(xié)議》，雙方約定合作開發(fā)屬于金稻田片區(qū)城市更新單元第三期項目范圍內的8600平方米地塊。
以開發(fā)實施主體自居的寶源置地，在得知情況后便起訴布吉一村和百合公司，要求法院裁定雙方簽訂的合同無效。

當案件仍處在漫長的拉鋸戰(zhàn)中時，2016年1月，百合公司為被其命名為“百合小鎮(zhèn)”的項目舉行奠基儀式。同年11月、2017年5月，深圳市龍崗區(qū)城市更新局兩次對金稻田更新單元三期實施主體進行公示，宣布百合公司為實施主體。

此舉動再次引起了寶源置地的不滿。2017年12月，寶源置地再次向法院提起訴訟，要求撤銷公示，但因公示期內寶源置地未提出異議，法院駁回其請求。隨后，寶源置地又要求百合公司及其控股布吉一村予以賠償。

在雙方的爭執(zhí)之下，金稻田三期于2018年7月被預查封，案件也由深圳市中級人民法院轉移至海南省第一中級人民法院。

一直到今年10月15日，金稻田身上的官司全部結案，金稻田三期才得以解除預查封。

漫長的糾紛過程中，海航置業(yè)早已因“水土不服”，在2014年便轉讓了位于深圳的新天地項目、坂田村項目、龍崗城吉祥廣場三個舊改項目。雖然金稻田三期項目因糾紛而留存下來，但海航置業(yè)顯然退意已決。

最終，兩起案件下來，寶源置地獲得了相應賠償，也退出了舊改項目；百合公司損失了賠償金，卻也得到了項目。

相比起案件雙方“有得有失”，金稻田三期卻是錯過了8年的寶貴時光，以致于同期項目已完成4、5年時間，它才堪堪起步。

2014年，萬科里三期開盤時，均價2.3萬元/平方米，至今，其二手房價已超過4萬元/平方米；2015年，信義金御半山一期便已開售，均價3.5-4.1萬元/平方米。如今，三期業(yè)主也已入住三年，二手房價超過7萬元/平方米。

珠玉蒙塵已久，這一次百合小鎮(zhèn)終于能正式回歸。比鄰地鐵5號線，坐擁信義荔山公園美景，又有名校加持的它，或許能真正一掃陰霾，重回大眾視野，成為又一備受追捧的住宅項目。

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