億萬(wàn)富豪哄搶千萬(wàn)豪宅！他們的快感源自哪里？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-12-2 17:50:01

億萬(wàn)富豪哄搶千萬(wàn)豪宅！他們的快感源自哪里？兩個(gè)利好把深圳樓市搞暈了！

深圳8月被賦予“建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”！

前不久香港人弄到了大灣區(qū)的“房票”，其中深圳的房票最為金貴！根據(jù)這波政策，自2020年春開始，香港人子女可以在內(nèi)地讀書了。買房+工作+家庭生活，這種利好是通根的。
其影響接連在深圳樓市顯現(xiàn)——

第一個(gè)事件是：10月香蜜湖豪宅深業(yè)中城開盤，192套房源、2794個(gè)籌，約15人搶一套，中簽率6.8％。開盤全部售罄，開發(fā)商喜提50億！

第二個(gè)事件是：11月底前海招商領(lǐng)璽推售456套新房，不少單位單價(jià)每平方價(jià)格比龍華某盤還便宜，每套最低價(jià)＞1000萬(wàn)起，最高價(jià)＜2000萬(wàn)/套。開盤4個(gè)小時(shí)所有房源被搶光，63億元收入囊中！

第三個(gè)事件：12月今年最稀缺的靚盤來(lái)了，蛇口半山的新世界臨海攬山，據(jù)說(shuō)第一期擬推230套房子，來(lái)登記求購(gòu)的已經(jīng)超過(guò)了2000+。

當(dāng)然，不是深圳的樓盤都好賣，畢竟合乎心理價(jià)位的好樓盤并不多……

讓耐人尋味的場(chǎng)景是：一些平時(shí)很牛叉，前呼后擁的內(nèi)地億萬(wàn)富豪，竟然蹲在售樓部某個(gè)角落等候家人代表買到房的佳音；而那些沖在一線搶到房的富婆偶露難得一見的竊喜，畢竟手里的錢投哪個(gè)行業(yè)，做哪個(gè)天使投資人總覺(jué)不踏實(shí)，還是一線城市好地段的品質(zhì)樓盤靠譜，加上政府限價(jià)無(wú)疑給買房的富豪留下了空間，有的地方一二手樓的差價(jià)甚至達(dá)到了20%，買到即盈利。

大灣區(qū)有的樓盤太熱，本來(lái)需要靜靜，偏偏這個(gè)時(shí)候，香港人有房票了，內(nèi)地富豪通過(guò)親朋好友的名義也來(lái)湊熱鬧了，把買房當(dāng)生意做，痛并快樂(lè)著。真想建議：香港人和內(nèi)地富人就別來(lái)給少量熱盤火上澆油了。

△蛇口半山的新世界臨海攬山展示中心現(xiàn)場(chǎng) 我來(lái)給大家分析一下理由——

一，深圳的亮點(diǎn)太多

單就全國(guó)銀行系統(tǒng)投放的現(xiàn)金凈投放超過(guò)一半在深圳，有些年份甚至更高。深圳毗鄰香港，螞蟻搬家式的資金連續(xù)往香港搬，這表明深圳創(chuàng)造財(cái)富的力量大，吸附全國(guó)資金的力量太強(qiáng)。

怪老頭經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常稱深圳為“宇宙中心”。

深圳8月被賦予“建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”！網(wǎng)上立馬傳出我的老同學(xué)財(cái)經(jīng)作家吳曉波稱深圳高端樓市天花板價(jià)格是80萬(wàn)元/㎡，我前幾天趁他來(lái)深圳還特意問(wèn)了他的這個(gè)觀點(diǎn)，他明確說(shuō)他沒(méi)有這樣說(shuō)過(guò)。我分析是否有地產(chǎn)大V在地產(chǎn)活動(dòng)中借此吸引眼球，畢竟吳同學(xué)參與了幾個(gè)有相當(dāng)影響力的地產(chǎn)微信號(hào)的資本運(yùn)作。

關(guān)于深圳這個(gè)偉大的城市，我就不廢話了，畢竟這些超級(jí)大咖一句頂我一萬(wàn)句了。

我只能透露一點(diǎn)來(lái)自樓市一線的信息，大老板XU先生在深圳灣過(guò)億的房子就有3套，在香港半山則有更貴的超級(jí)豪宅；中老板LIU先生在深圳蛇口有2套千萬(wàn)豪宅，人家前幾年在香港生仔，順手買了屯門和沙田千萬(wàn)級(jí)豪宅……奇怪的是相當(dāng)多的老板最近幾月很少去香港了，而是老老實(shí)實(shí)呆在深圳，享受示范城市的現(xiàn)代果實(shí)。

小老板就不說(shuō)了，據(jù)市工商聯(lián)10月最新數(shù)據(jù)顯示，深圳商事主體約315.4萬(wàn)家，每千人擁有商事主體約241戶，創(chuàng)業(yè)密度全國(guó)第一，只是95%是小老板而已。怎么推算深圳一二百萬(wàn)個(gè)老板還是有的，平時(shí)街上說(shuō)話聲音大一點(diǎn)，就會(huì)有數(shù)個(gè)穿著自信，朝氣蓬勃的眼神瞟一下你，活脫脫的老板們哈。

二，深圳人買房更來(lái)勁！為什么？

90%的深圳人來(lái)自五湖四海，我們是懷著大都市的夢(mèng)想而來(lái)，都市夢(mèng)想就是有房有車有事業(yè)，“來(lái)了就是深圳人”這話在精神層面的確很鼓舞人，但你住一個(gè)城中村，坐公交上班，你能自豪的稱自己是深圳人嗎？在某種意義上，買房對(duì)于深圳人來(lái)說(shuō)是面子問(wèn)題，更是身份問(wèn)題。于是，我們看到很多8090的年輕人，老家父母借錢也要先給孩子在深圳買房，談戀愛(ài)的小兩口則是雙方父母的積蓄加自己掙的錢先買了再說(shuō)。在老家有房算不了什么，回老家吹牛自己在深圳有房才是真的牛！

對(duì)于深圳人來(lái)說(shuō)，先解決城市身份占位問(wèn)題，再解決區(qū)位問(wèn)題。有錢人則是刻意選一些豪宅區(qū)來(lái)置業(yè)，其實(shí)，房子什么要素最重要？戶型嗎？小區(qū)環(huán)境嗎？?jī)r(jià)格嗎？說(shuō)到底是身份問(wèn)題。你說(shuō)你住深圳灣看海，居香蜜湖看湖，居半山攬山瞰海，別人一聽，你一定是上層社會(huì)的人。難怪社會(huì)學(xué)家騰尼斯說(shuō)：小心你的房子，他使你社會(huì)等級(jí)一目了然。

三，深圳的“房票”對(duì)香港人意味著什么？

剛剛，香港居民獲得了粵港澳大灣區(qū)，包括深圳的“房票”。這是最近召開的粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議釋放出來(lái)的一個(gè)重大消息——香港居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房，獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個(gè)人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇?。這項(xiàng)措施可便利香港居民在內(nèi)地學(xué)習(xí)、就業(yè)，以及退休后在內(nèi)地生活。

新政到來(lái)，對(duì)于大灣區(qū)，特別是近在咫尺的深圳等城市將產(chǎn)生的影響會(huì)是顯而易見的。

最近幾個(gè)月深港一系列的事件，無(wú)疑把香港和深圳這兩座偉大的城市推向了全球輿論的“風(fēng)口浪尖”。

近來(lái)，不少香港人為躲避紛擾而“避走深圳”，一是前些年數(shù)萬(wàn)雙非的香港兒童，他們的父母越來(lái)越多在轉(zhuǎn)回內(nèi)地，在深圳置業(yè)安居成為他們的首選；一是“房票”必然促使越來(lái)越多的香港人來(lái)深圳看樓了；這兩個(gè)因素必然推動(dòng)港人深圳置業(yè)加速。

四，香港精英的示范力量

前不久，香港富三代霍啟山低調(diào)探訪深圳灣LFS公寓，據(jù)說(shuō)是為了在深圳灣買房。在50多層的樣板房現(xiàn)場(chǎng)更是觸景生情，這是他見過(guò)的最具特色，最有品質(zhì)的頂級(jí)豪宅。這是一次愉快的體驗(yàn)，據(jù)說(shuō)，這位在世界名校畢業(yè)的富三代頗有紳士風(fēng)度，為此他還特意給開發(fā)商發(fā)感謝信以表謝意。

還有一位長(zhǎng)居法國(guó)的中國(guó)產(chǎn)業(yè)富豪G君，還和我微信聊起了最近買房經(jīng)歷，他來(lái)深圳灣到此一游，人才公園、蛇口網(wǎng)谷、大南山，日新月異的深圳灣，讓他無(wú)限感慨，深圳灣1號(hào)、太子灣和新世界臨海攬山等，完全可以媲美世界一線標(biāo)桿城市的頂級(jí)居所建筑。他毫不猶豫拿下一套400多㎡的大平層公寓。

老實(shí)說(shuō)，我也想在這一帶買個(gè)小小戶型，干我這一行的，“與富者為伍，與智者同行”，買樓有一個(gè)大道理——千金買屋，萬(wàn)金買鄰，萬(wàn)萬(wàn)金買領(lǐng)域！這一領(lǐng)域是要抗擊美帝霸凌作風(fēng)的，那是讓特朗普很著急的街道辦。

不僅如此，最近深圳地產(chǎn)圈還頻現(xiàn)大宗交易，其中不乏內(nèi)陸各省市的“首富”重倉(cāng)幾億買下幾層的“豪舉”。

無(wú)獨(dú)有偶，前不久還有迪拜王子親臨深圳，計(jì)劃入手一套深圳灣的頂級(jí)公寓。

深圳灣蛇口一帶獨(dú)特的人文資源的確很吸引國(guó)際精英，猶太人、法國(guó)人、德國(guó)人、美國(guó)人、日本人和韓國(guó)人等等老外特別喜歡深圳灣蛇口一帶，這里的城市街道尺度，各類房子記錄著不同歷史，老外喜歡居住在有故事的房子里；這里有大海，更有大南山，有山有海的地方世界稀缺。

在“片區(qū)教育”上蛇口半山1公里左右就集結(jié)育才集團(tuán)育才一小、育才二中，及慧昇書院、深圳市貝塞斯國(guó)際學(xué)校、深圳蛇口國(guó)際學(xué)校、小初高一體化深圳韓國(guó)國(guó)際學(xué)校、深圳深美國(guó)際學(xué)校和深圳日本人學(xué)校七大國(guó)際學(xué)校陣容，區(qū)域國(guó)際教育資源密度睥睨全市。

此外， V&A國(guó)際美術(shù)展館、觀復(fù)博物館，蛇口價(jià)值工廠、南海意庫(kù)等星布其間、深港城市-建筑雙年展、深圳設(shè)計(jì)周等世界級(jí)文化藝術(shù)展在此長(zhǎng)期舉辦地，營(yíng)造出最多元、最國(guó)際化的半島文明。再加上，最近世界級(jí)的文化地標(biāo)深圳歌劇院，也正式落地東角頭。

再就是吃，這里有各個(gè)國(guó)家的菜肴，對(duì)了，我去過(guò)蛇口一家經(jīng)過(guò)猶太Kosher 潔食認(rèn)證的餐廳，猶太人覺(jué)得那里吃得放心。

國(guó)際精英如此一連串的悄然動(dòng)作，不得不讓人遐想連連，尤其是在香港持續(xù)鬧風(fēng)波和深圳喜迎“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”的雙因素夾擊上，引發(fā)他們對(duì)貴重資產(chǎn)配置和未來(lái)投資卡位的思考——一方面對(duì)于國(guó)際精英來(lái)說(shuō)，在深圳房?jī)r(jià)還是還有一定競(jìng)爭(zhēng)力和未來(lái)想象空間，你們看香港的極品高層住宅最高的已經(jīng)突破120萬(wàn)/㎡；一般豪宅約30多萬(wàn)/㎡，而深圳同類住宅約為其一半。

中原集團(tuán)主席、地產(chǎn)教父施永青先生到訪深圳灣時(shí)更是表示，深港房?jī)r(jià)將“同城化”。

五，教育是人類永遠(yuǎn)的共同的痛

根據(jù)這波政策，自2020年春開始，香港人子女可以在內(nèi)地讀書。

以前香港精英不愿意攜家人在深圳等城市居住生活，最大的因素就是小孩不能就讀。

現(xiàn)在這扇門打開了：香港人既能在深圳買房，其子女又能在深圳就讀！

開竅的香港人就會(huì)瞄準(zhǔn)有好學(xué)校的豪宅區(qū)，享受比香港好得多的居住品質(zhì)，孩子讀完高中，先報(bào)美國(guó)常青藤，世界前20名校，不行的話高考時(shí)殺回馬槍，以香港生源報(bào)考內(nèi)地大學(xué)，那他們準(zhǔn)是清北復(fù)交。我讀大學(xué)時(shí)，班上就有四個(gè)海外華人學(xué)生，他們的高考分?jǐn)?shù)和成績(jī)，我還是不說(shuō)為好。我最佩服他們很愛(ài)國(guó)。其實(shí)，很多孩子在國(guó)外讀書后，我發(fā)現(xiàn)他們更愛(ài)國(guó)了，那些低素質(zhì)的國(guó)人在國(guó)外丟臉，高素質(zhì)的留學(xué)生就得為這些低劣的人“買單“。優(yōu)秀的中國(guó)人素質(zhì)也很高，但他們?cè)谕饷婷鎸?duì)的歧視真不少。

對(duì)于中小學(xué)教育，關(guān)鍵是深圳準(zhǔn)備好了沒(méi)有？

來(lái)了就是深圳人，但那些沒(méi)有深圳戶籍的深圳人都深有體會(huì)，別說(shuō)進(jìn)名校，有學(xué)校讓小孩讀就是幸運(yùn)的了。先看看這張圖——

再看看幾個(gè)事實(shí)——

1，福田百花片區(qū)去年爆出一套44㎡的學(xué)位房，總價(jià)高達(dá)990萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到了23萬(wàn)元/㎡，實(shí)話說(shuō)，那房子很一般，關(guān)鍵是其帶有實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)的雙名校學(xué)位。
2，深圳糾結(jié)跨2個(gè)年頭最近才開賣的深業(yè)中城打搶，2794個(gè)人搶192套房子，關(guān)鍵要素是這個(gè)房子帶了深圳四大名?！钲诟呒?jí)中學(xué)的學(xué)位。比較一下百花片區(qū)，深業(yè)中城的房子至少高一個(gè)檔次，香蜜湖是全國(guó)網(wǎng)紅富人區(qū)，新房?jī)r(jià)格可能只有百花片區(qū)二手房的60%的價(jià)格。不搶，才是傻呢！
同樣道理，香港人不來(lái)深圳搶豪宅，也算有點(diǎn)矜持。

真要搶購(gòu)，那深圳灣蛇口一帶一定首當(dāng)其沖，兩個(gè)原因——

一是深圳灣這邊繁華甚于香港那邊，高樓大廈，燈紅酒綠，16公里濱海長(zhǎng)廊，與一灣之隔屯門和元朗要高了至少一二個(gè)層級(jí)吧；
二是這里的名校扎堆，特別是國(guó)際教育與香港的教育不相上下。
顯然，深圳沒(méi)有準(zhǔn)備好，一是好房子不夠，二是好學(xué)校不夠。我只舉一個(gè)小學(xué)和小學(xué)生的例子，深圳的小學(xué)生數(shù)量從2008年的58.59萬(wàn)增長(zhǎng)到2018年的102.8萬(wàn)人，增量達(dá)到了44.21萬(wàn)人，十年間增長(zhǎng)了75%。而深圳的小學(xué)數(shù)量，從1979年的226所到2018年的344所，39年間只增加了0.52倍。

現(xiàn)在的深圳政府是中國(guó)內(nèi)地最高效的了，為了教育事業(yè)，近來(lái)接連出組合拳“補(bǔ)短板”——

一，規(guī)劃了4處高中城用地，其中3處在深圳特區(qū)，1處在深汕合作區(qū)，僅龍華高中城就有60個(gè)班。
二，全國(guó)大規(guī)模招聘優(yōu)秀教師，不惜高薪+住房。
三，前海蛇口自貿(mào)區(qū)2年增6所新國(guó)際學(xué)校，加上原來(lái)的已經(jīng)超過(guò)10多所國(guó)際學(xué)校。

六，如果沒(méi)有半山，全球90%以上的富人區(qū)將消失

縱觀世界豪宅，大多都筑于半山，無(wú)論是美國(guó)的比弗利山、意大利的波托菲諾，還是香港的半山，世界的財(cái)智精英們都喜歡把半山作為安居之地。

余秋雨更是說(shuō)，世上豪宅都筑于半山，如果沒(méi)有半山，全球90%以上的富人區(qū)將消失。

比弗利山莊（Beverly Hills）是財(cái)富名利的象征，也是無(wú)可爭(zhēng)議的傳奇。因?yàn)榕徥澜鐘蕵?lè)之都——好萊塢，從20世紀(jì)20年代到30年代，逐漸變成明星家園。邁克爾·杰克遜、麥當(dāng)娜、布蘭妮、布拉德·皮特、安吉麗娜·朱莉、奧尼爾、科洛莫瑞茲、華人影星成龍、花花公子雜志的老板、艾瑪·羅伯茨等眾多名人在這里擁有或曾經(jīng)擁有豪宅。他們的豪宅，在半山中若隱若現(xiàn)，而吸引世界目光的，永遠(yuǎn)是那種既奢華又隱秘的距離感。

當(dāng)然也不得不說(shuō)香港的半山豪宅區(qū)，這里是華人富豪最密集區(qū)。雖然地處香港黃金地段，卻擁有半山山景、香港城景、維多利亞灣海景，這三重世界級(jí)稀世自然資源吸引了一代又一代財(cái)富領(lǐng)袖聚集這里，哪怕成為了首富，也要在這里擁有一席之地。香港首富李嘉誠(chéng)、“阿里爸爸”馬云、恒基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄、英超伯明翰俱樂(lè)部股東楊家誠(chéng)、“光學(xué)儀器大王”黃克兢……以及林青霞、周星馳、李嘉欣、陳奕迅等多位香港知名藝人，都無(wú)法抗拒這里的吸引力。

△香港的半山豪宅現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)約50萬(wàn)/㎡

深圳的半山海景豪宅，將奇貨可居，一房難求。為什么？

深圳的潛力不言自明，右手高科技產(chǎn)業(yè)支撐，左手金融中心能量的加持——實(shí)際上已經(jīng)被賦予擔(dān)當(dāng)人民幣國(guó)際化的使命。深圳對(duì)于粵港澳大灣區(qū)來(lái)說(shuō)，疊加了舊金山大灣區(qū)的科技能量+紐約大灣區(qū)的金融能量，將在不久的將來(lái)成為全球標(biāo)桿城市，體現(xiàn)最明顯的地方就是房?jī)r(jià)，特別是半山居所。

我們也不能忽略另一方面，對(duì)于中國(guó)內(nèi)地精英來(lái)說(shuō)，深圳鏈接全球，他們成為深圳富人還有機(jī)會(huì)。他們?cè)?jīng)瞄著北美和歐洲的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在你看看：歐洲難民危機(jī)、美國(guó)的對(duì)立情緒加深等等，再加上外匯管制，此時(shí)入手深圳，就是一個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置的良機(jī)。深圳“再出發(fā)”再創(chuàng)奇跡，要成為世界標(biāo)桿城市，精英配置資產(chǎn)為何要舍近求遠(yuǎn)呢?至于對(duì)內(nèi)地人限購(gòu)，完全不是問(wèn)題，他們?cè)谏钲谝灿写蚬さ母F親戚，用他們的名字先買；也可以用公司來(lái)變相置業(yè)，買合適的房子。

作為大灣區(qū)的科創(chuàng)龍頭——深圳灣蛇口半山，未來(lái)必將成為深圳這個(gè)世界標(biāo)桿城市和地球經(jīng)濟(jì)中心的創(chuàng)新引領(lǐng)者和價(jià)值創(chuàng)造者，也將成為世界上最具智慧的精英聚集地，世界精英高品質(zhì)生活方式的舞臺(tái)！

現(xiàn)實(shí)卻是：蛇口的半山居所從來(lái)都是孤品，“買一套，少一套”。