他放松限購(gòu)？深圳也出手了

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-12-4 10:24:56

想不到這個(gè)城市竟放松限購(gòu)！深圳也出手了

11月29日，廣東佛山市人社局聯(lián)合佛山市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》。

通知最大的亮點(diǎn)是，在佛山工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制！

“本科及以上學(xué)歷”即可享受政策。相比其他城市設(shè)定的人才門檻，佛山人才門檻更低。同時(shí)，政策也更加簡(jiǎn)單，只要是首套，就可以買買買。這引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注。

深圳也出手了

繼佛山限購(gòu)松綁之后，深圳的房產(chǎn)政策也進(jìn)行了微調(diào)。

12月2日，深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)深汕特別合作區(qū)過(guò)渡期商品房銷售的公告》。這是凍結(jié)了兩年的深汕合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，正式啟動(dòng)過(guò)渡期商品房銷售工作。

該公告有4大看點(diǎn)：

1、合作區(qū)內(nèi)家庭限購(gòu)2套（包含商務(wù)公寓），成年單身人士限購(gòu)1套；2、合作區(qū)購(gòu)買商品房套數(shù)不計(jì)入深圳其他區(qū)限購(gòu)3、只限個(gè)人購(gòu)買，相關(guān)部門將實(shí)施銷售價(jià)格指導(dǎo)4、商品住房和商務(wù)公寓限售5年

深汕特別合作區(qū)，被譽(yù)為深圳市的“第11區(qū)”。位于粵港澳大灣區(qū)最東端，下轄鵝埠、小漠、鲘門、赤石四個(gè)鎮(zhèn)，陸地總面積468.3平方公里，2018年末常住人口7.51萬(wàn)人。

2019年3月25日，《深汕特別合作區(qū)高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2019-2021年）》（簡(jiǎn)稱《三年行動(dòng)計(jì)劃》）正式對(duì)外公布。《三年行動(dòng)計(jì)劃》提出，到2021年，深汕特別合作區(qū)要實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)150億元以上，城市人口達(dá)25萬(wàn)左右。也就是說(shuō)，三年之內(nèi)，深汕特別合作區(qū)的人口將翻3倍。

除此之外，3年后，該區(qū)常住人口要實(shí)現(xiàn)全部城鎮(zhèn)化，人均GDP和居民人均可支配收入增速顯著高于全省平均水平，建成粵東沿海經(jīng)濟(jì)帶新中心、深圳自主創(chuàng)新拓展區(qū)、現(xiàn)代化國(guó)際性濱海智慧新城。

11月以來(lái)多城“定向松綁”地產(chǎn)股迎來(lái)久違的上漲

11月以來(lái)，海口、南京、天津、三亞等多個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策松綁，苦冬已久的房地產(chǎn)股也迎來(lái)了久違的上漲。

放松限購(gòu)后，會(huì)不會(huì)也刺激房?jī)r(jià)上漲？

11月15號(hào)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?？傮w來(lái)看，樓市在降溫，一二三線城市環(huán)比漲幅全部回落。10月份，70個(gè)大中城市中，一手房降價(jià)的城市數(shù)量上升到17個(gè)，二手房降價(jià)的城市達(dá)到35個(gè)。

近日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的月度分析報(bào)告提出，明年重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

啥叫“軟著陸”？專家解釋，就是先抑后穩(wěn)。

分城市類型看，一線房?jī)r(jià)總體先抑后穩(wěn)，個(gè)別可能上漲；二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大；三四線城市總體下跌。

報(bào)告還特意對(duì)部分城市作出了預(yù)警——北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海等10座城市為“一般下跌”。

此外，就算不在預(yù)警范圍內(nèi)，一些投機(jī)過(guò)多的城市也要引起足夠的重視。

樓市小陽(yáng)春要來(lái)？

一有城市放松限購(gòu)，不少輿論就跟著起哄，說(shuō)樓市小陽(yáng)春要來(lái)了。房?jī)r(jià)一出現(xiàn)松動(dòng)跡象，又有聲音驚呼：房地產(chǎn)要徹底“涼涼”了。房地產(chǎn)市場(chǎng)有變化，但不會(huì)出現(xiàn)這樣急速的變化。

當(dāng)前，各地在堅(jiān)持“房住不炒”定位下，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)已有限購(gòu)、限價(jià)等管控政策作邊際性調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)新變化。金融部門也按照“因城施策”“一城一策”原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的宏觀審慎管理。

它們的目的只有一個(gè)，保持樓市總體平穩(wěn)，不出現(xiàn)大起大落的情況。這也是我們希望看到的。

再回頭看看因?yàn)槿瞬耪叻潘上拶?gòu)這事。

地方政策由于有較大的“因城施策”裁量權(quán)，為了搶奪人才和留住人才，在房地產(chǎn)調(diào)控方面，逐漸向人才定向松綁。這是可以理解的。但是也要注意，吸引人才不能只用降低門檻的方式，而沒有留住人才的產(chǎn)業(yè)和環(huán)境。否則，吸引來(lái)的不是人才，而是炒房客。

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