深圳樓市夢回2015 房價突破歷史新高有人幾個月賺百萬

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-12-8 10:20:11

深圳樓市夢回2015 房價突破歷史新高有人幾個月賺百萬明年深圳房價將面臨有更大上漲壓力。

一如今年的A股市場，今年的樓市也展現(xiàn)出別樣的風(fēng)景。深圳貴為四大一線城市，比之北上廣，更能作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。

伴隨著一系列的利好消息，深圳的樓市也是一波更比一波浪，漲價、返價現(xiàn)象蔓延，部分新盤甚至出現(xiàn)日光、乃至秒光的情景。

新盤日光、秒光，開發(fā)商集體狂歡

統(tǒng)計局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份商品房銷售面積133251萬平方米，同比增長0.1％，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。按照數(shù)據(jù)測算，只要最后2個月首次成交額不出現(xiàn)暴跌，2019年房地產(chǎn)市場有望創(chuàng)造接近16萬億的銷售紀(jì)錄！

而深圳樓市在一系列政策利好支持之下，更是吃了藥一般，發(fā)力狂奔，尤其是近段時間，新盤日光、乃至秒光現(xiàn)象再現(xiàn)，開發(fā)商集體狂歡。

10月30日，深業(yè)中城開盤，2794批客戶搶192套房，備案均價13.1萬/平，去化率100％；

11月5日，合正置地大廈推出61套住宅，均價約9.26萬/㎡，開盤當(dāng)天售罄；

11月14日，寶中云璽錦庭開盤，均價10.9萬/平，去化8成；

11月24日晚，龍華金茂府突擊開盤，備案均價10.2萬/平，到場183組，最終成交161套，首批解籌率88％；

11月29日，招商領(lǐng)璽開盤，備案均價10.8萬/平，僅用了4.5個小時就全部售完！

11月30日，四盤齊發(fā)直接引爆樓市：

龍光玖龍臺二期推售750套，均價4.8萬/平，加裝修費(fèi)4500元/平，由于是線上開盤，全部“秒光”；

頤灣府推售367套，毛坯均價8.1-13.2萬/平，去化率87.74％；　

恒裕瓏城推售285套，89平賣得最好，均價約4.1萬/平，去化8成；

特發(fā)天鵝湖畔推售1388套，主力價格區(qū)間：3.5-4.3萬/平，當(dāng)場銷售552套，銷售額約23.08億。

二手房漲價、返價現(xiàn)象有所蔓延

在新盤快速去化的同時，深圳二手房也出現(xiàn)火熱跡象，漲價、返價現(xiàn)象有所蔓延。貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前均價最高的是南山區(qū)，達(dá)9.2萬/平，可謂是深圳購買力最強(qiáng)地區(qū)，去年到今年的漲幅21.05％；其次是龍華，漲幅17.65％；第三是光明新區(qū)，漲幅16.13％。

今年年中，寶安碧海幸?，B灣64平兩房，業(yè)主392-410萬之間報價，現(xiàn)在去到480-490萬，首付100多萬，幾個月時間賺回100萬。

而據(jù)媒體報道，豪宅稅調(diào)整后，南山深圳灣、蛇口有不少業(yè)主漲價，半島那套業(yè)主直接上調(diào)100萬?？圃穼W(xué)里一套98平單位，之前830萬可以賣，業(yè)主剛剛調(diào)價857萬還不確定可以簽合同，要跟家人商量重新調(diào)價。

而筆者進(jìn)入貝殼找房APP中查詢發(fā)現(xiàn)，科苑學(xué)里的一套98平單位，如今掛牌價已達(dá)到885萬元，掛牌日期為去年10月26日，朝向?yàn)闁|北。

利好政策頻出的深圳樓市

今年以來，深圳基本面迎來國家層面的多重利好。2月18日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，為粵港澳大灣區(qū)城市群帶來重磅利好；8月18日，中共中央、國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見公布，再次為深圳帶來政策力度更大、傾向性更強(qiáng)的利好；11月11日，“豪宅稅”征收新政實(shí)施更是直接利好樓市。

自11月11日起，深圳同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的深圳住房為“普通住房”，免征增值稅。除了免征增值稅，未滿2年的房產(chǎn)個稅也降低了。

并且，香港居民來深購房也放開了限制。11月16日，香港特區(qū)行政長官林月娥參加粵港澳大灣區(qū)建設(shè)小組會議后在記者發(fā)布會上介紹了16項新措施，其中就有對香港居民放開在大灣區(qū)九城購房，子女就學(xué)安置等。顯然，首當(dāng)其沖的就是深圳。

而除了自身基本面的利好，全球的降息潮，同樣有助于樓市的表現(xiàn)。北京時間10月31日凌晨，美聯(lián)儲宣布年內(nèi)第三次降息，降息25個基點(diǎn)。11月18日，央行發(fā)布消息稱，當(dāng)天以利率招標(biāo)方式開展了7天期逆回購1800億元，中標(biāo)利率2.5％，較此前下降5bp，這是7天逆回購操作利率2015年10月27日以來首次下調(diào)。據(jù)不完全統(tǒng)計，自1月加納降息以來，2019年全球已至少有48個地區(qū)先后宣布降息。

深圳二手房價10月份再創(chuàng)歷史新高

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，本輪深圳樓市行情的火熱，更多是體現(xiàn)在二手房反彈明顯，且主要體現(xiàn)在量，價格方面雖然有反彈，但仍然不是很明顯。他認(rèn)為，深圳這幾年迎來多重利好，房價長期而言，在4個一線城市中是最具向上的潛力。

深圳房價在過去的一年當(dāng)中，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了歷史性的突破。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，以2015年二手房價做為定基，今年10月份深圳二手房價同比2015年增長58.9％，創(chuàng)歷月新高?？紤]到2015年以來深圳房價漲勢開始啟動，上述數(shù)據(jù)意味著深圳二手房價10月份已再創(chuàng)歷史新高。
也從一定程度上佐證了二手房價近期創(chuàng)出了歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房價達(dá)到65430元，同比大漲近14％，環(huán)比上漲0.1％。

深圳樓市目前的情形與2015年啟動時有頗多相似之處，更有人認(rèn)為牛市有望重新來臨。不過，馬光遠(yuǎn)表示房價不會再次出現(xiàn)如2015年那樣的“暴漲”，畢竟價格仍然在高點(diǎn)。深圳獲得空前的政策支持，不可以全部解讀為樓市利好，還需要很長時間消化和兌現(xiàn)。深圳取消豪宅稅，是為了降低不合理的豪宅線標(biāo)準(zhǔn)，減輕首次購房的剛需家庭在增值稅方面的負(fù)擔(dān)，對投資進(jìn)行嚴(yán)格抑制，整體調(diào)控目標(biāo)（限購限售）沒有變。

深圳的業(yè)主卻信心十足。貝殼數(shù)據(jù)顯示，深圳成為二手房掛牌均價唯一上漲的四大一線城市，從61024元上漲至最新的62639元，漲幅近3％。而社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院近期發(fā)布的11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》預(yù)測，深圳被列為房價可能一般性上漲的預(yù)警城市。在房價高位的情況下，深圳樓市何去何從，且拭目以待。

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