深汕合作區(qū)橫空出世，撐起的是深圳打開新發(fā)展空間的雄心

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-12-11 10:30:41

深汕合作區(qū)橫空出世，撐起的是深圳打開新發(fā)展空間的雄心

一座城市，高度濃縮一個(gè)時(shí)代精華；

一個(gè)政黨，引領(lǐng)開辟一條康莊大道。

沒錯(cuò)，這就是深圳，這座城市就像是被施了法，40年來，迎著改革開放的步伐一路高歌猛進(jìn)，從一個(gè)默默無聞的邊陲小鎮(zhèn)到擁有２０００萬人的現(xiàn)代化國際都市，深圳奇跡般崛起于中國南方，綻放奪目光彩。

而現(xiàn)在，深圳又將打造一個(gè)“新深圳”—深汕合作區(qū)。

區(qū)位：“海陸空”交通優(yōu)勢匯聚

從深圳市向東出發(fā)，走沈海高速，進(jìn)入324國道，約1個(gè)半小時(shí)車程，就能抵達(dá)深汕合作區(qū)。這個(gè)總面積468.3平方公里的區(qū)域，位于汕尾，囊括了鵝埠、小漠、鲘門、赤石四鎮(zhèn)，大約相當(dāng)于四分之一個(gè)深圳。合作區(qū)與深圳并不相連，而是隔著惠州，采用的是“飛地經(jīng)濟(jì)”的模式，被認(rèn)為是深圳向東拓展輻射的重要地區(qū)。

位置：

看清大棋局，才能明白落子的深意。位于珠三角東南角的深汕合作區(qū)，地處珠三角平原和潮汕平原之間，西、北部與惠州市惠東縣接壤，東與汕尾市海豐縣相連，南臨紅海灣，是粵東通往珠三角地區(qū)的橋頭堡，背靠珠三角廣闊腹地，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯。

將新片區(qū)選擇在深圳東南的臨港地區(qū)，考慮的是能夠承載國家戰(zhàn)略和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、具有一定發(fā)展空間、國際運(yùn)輸條件完善、便于實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)防控措施等要求。深汕新片區(qū)雖距深圳市中心有100公里，但片區(qū)周邊運(yùn)輸條件非常優(yōu)越：“?！庇行∧畤H物流港，“陸”有規(guī)劃建設(shè)中的深汕鐵路與廣汕高鐵，“空”有深汕通用機(jī)場，能夠充分發(fā)揮對于貿(mào)易和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐作用。

當(dāng)前，集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、5G產(chǎn)業(yè)鏈等前沿產(chǎn)業(yè)正加速在新片區(qū)內(nèi)集聚。作為深圳面向未來發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間，臨港，憑海，迎風(fēng)。

前景：助深圳成中國參與全球資源分配戰(zhàn)略支點(diǎn)

深汕合作區(qū)以打造“高質(zhì)量發(fā)展高地、法制城市示范、城市文明典范、民生幸福標(biāo)桿、可持續(xù)發(fā)展先鋒”為品牌定位，致力于到2025年，將深圳的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力、文化軟實(shí)力、公共服務(wù)水平和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國際先進(jìn)水平，建設(shè)現(xiàn)代化國際創(chuàng)新型城市。

到2035年，讓深圳成為我國建設(shè)社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)國的城市范例，到本世紀(jì)中葉，深圳以更加昂揚(yáng)的姿態(tài)屹立于世界先進(jìn)城市之林，成為競爭力、創(chuàng)新力、影響力卓著的全球標(biāo)桿城市。

作為深圳東面的一個(gè)“尖角”，其區(qū)位優(yōu)勢可謂得天獨(dú)厚。從新片區(qū)《總體方案》的文本中，新片區(qū)將產(chǎn)業(yè)發(fā)展——“具有國際市場競爭力的開放型產(chǎn)業(yè)體系”放在突出位置，能夠看出深圳劍指配置全球資源的雄心。

為實(shí)現(xiàn)這一發(fā)展目標(biāo)，深圳將率先建設(shè)體現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展要求的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，加快實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、形成全面深化改革開放新格局，最終助推港珠澳大灣區(qū)建設(shè)。

深汕特別合作區(qū)將先行啟動面積達(dá)到468平方公里，相當(dāng)于深圳現(xiàn)有面積的四分之一，其重要性就在于為高端制造業(yè)聚集提供更多空間。在深圳戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)地圖上，深汕片區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)域面積最大，相當(dāng)于其余地區(qū)的十幾倍。并且，在深圳十大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，機(jī)器人、新能源智能汽車、航空、節(jié)能環(huán)保、高端能源裝備、船舶與海洋工程裝備等領(lǐng)域，新片區(qū)都是主要聚集區(qū)之一。

產(chǎn)業(yè)：改變“脫實(shí)向虛”經(jīng)濟(jì)格局

增設(shè)深汕新片區(qū)，原因之一就是要改變現(xiàn)有的脫實(shí)向虛經(jīng)濟(jì)格局，為深圳在高端制造業(yè)方面取得全國領(lǐng)先的身位。其背后苦心，可以從《總體方案》中讀出。

《總體方案》用專章描述了新片區(qū)未來的產(chǎn)業(yè)布局，要求新片區(qū)建立以關(guān)鍵核心技術(shù)為突破口的前沿產(chǎn)業(yè)集群。據(jù)了解，新片區(qū)的前沿產(chǎn)業(yè)集群將主要聚焦集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥、5G產(chǎn)業(yè)鏈等關(guān)鍵領(lǐng)域。

以制度創(chuàng)新突破集成電路、人工智能、5G產(chǎn)業(yè)鏈、生物醫(yī)藥等高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展瓶頸問題，是新片區(qū)方案最突出的亮點(diǎn)，展現(xiàn)了把硬科技牢牢掌握在自己手里的決心。

當(dāng)前，在新片區(qū)已經(jīng)集聚了一批國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)，如騰訊、比亞迪、華潤，還有跨國公司像西門子、卡特彼勒、GE、ABB等。未來，新片區(qū)的前沿產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展可期。

政策：企業(yè)所得稅降至15%，定向微調(diào)住房限購

自新片區(qū)總體方案發(fā)布以來，政策最值得關(guān)注的兩點(diǎn)，一個(gè)是入駐新片區(qū)的企業(yè)所得稅優(yōu)惠，而另一個(gè)就是購房新政。在樓市調(diào)控上，一線城市是最后的防線，不會輕易放松。

2015年在去庫存政策加持之下，40多個(gè)限購城市全都取消了限購政策，但從頭到尾，只有四個(gè)城市從未放松，這四個(gè)城市正是北上廣深。如今，這四個(gè)城市樓市調(diào)控門檻也是最高的。而新片區(qū)此次定向微調(diào)住房限購政策。

據(jù)深汕合作區(qū)最新消息：12月2日，深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會發(fā)布《深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會關(guān)于啟動深汕特別合作區(qū)過渡期商品房銷售的公告》（以下簡稱“《公告》”），宣布深汕特別合作區(qū)（以下簡稱“合作區(qū)”）啟動過渡期商品房銷售工作，標(biāo)志著深汕商品房正式解凍。

不認(rèn)深房，以家庭為單位，在合作區(qū)可購兩套，沒有深圳戶籍及社保限制！

深圳市中原研究中心總經(jīng)理鄭叔倫表示，此次政策對深圳戶籍客戶有巨大吸引力，在深汕買房不占深圳的名額。深汕合作區(qū)房價(jià)目前處于絕對洼地，預(yù)計(jì)在1萬多元/平方米，明顯低于臨深片區(qū)，而跟臨深片區(qū)相比，在合作區(qū)購房，房產(chǎn)證屬于深圳。

居住：世界綠地，國際濱海智慧新城啟幕者，全方位打造智慧生活品質(zhì)

作為一家全球經(jīng)營的多元化企業(yè)集團(tuán)，綠地控股集團(tuán)已在全球范圍內(nèi)形成了 " 以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，大基建、大金融、大消費(fèi)等綜合產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展 " 的多元經(jīng)營格局。

在集團(tuán)發(fā)展理念的指引下，綠地控股廣東事業(yè)部大力發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)，已成功在廣州、佛山、東莞、深圳、江門、湛江布局近 30 個(gè)項(xiàng)目，投資總額近千億。廣州國際空港中心等一大批標(biāo)桿項(xiàng)目，體現(xiàn)了世界 500 強(qiáng)綠地集團(tuán)深耕華南的優(yōu)勢和決心。

其重磅布局，搶先占位深汕合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的起步區(qū)和中心區(qū)——鵝埠鎮(zhèn)，打造國際級商務(wù)中心——深汕綠地中心。建成后，該項(xiàng)目將成為深汕特別合作區(qū)的標(biāo)志性建筑，開啟深汕新時(shí)代。

作為第一個(gè)通過招拍掛進(jìn)入深汕的集團(tuán)，在合作區(qū)發(fā)展的初期就承擔(dān)起建設(shè)深汕的使命感。深汕綠地中心由綠地集團(tuán)旗下公司投資建設(shè)，總投資為10億元。

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