說好的花園小區(qū)呢？在惠州盛世豐華銘邸小區(qū)購房后懵了

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2019-12-14 09:53:58

說好的花園小區(qū)呢？深圳多名業(yè)主在惠州盛世豐華銘邸小區(qū)購房后懵了

原本以為可以住進環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的花園小區(qū)，業(yè)主在辦理按揭付款數(shù)月甚至一年后才發(fā)現(xiàn)，之前該樓盤宣傳中的二期項目并不存在，甚至這塊地要在 2020 年底前才掛牌供地，眼前只有孤零零的三棟房子，"這哪里是有游泳池等配套齊全的花園小區(qū)？"

日前，多位在惠州博羅縣石灣鎮(zhèn)盛世豐華銘邸小區(qū)購房的深圳業(yè)主憤憤難平，他們認為，開發(fā)商惠州兆利豐實業(yè)有限公司存在嚴重的"虛假宣傳，欺詐銷售"。對此，深晚記者赴惠州等地進行調查。

業(yè)主身后是小區(qū)現(xiàn)僅有的三棟樓。

業(yè)主：說好的花園小區(qū)一直未開工

據(jù)悉，盛世豐華銘邸小區(qū)毗鄰石灣鎮(zhèn)政府和一處花園，優(yōu)質地段吸引了不少深圳市民。深圳業(yè)主孫女士說，今年 1 月份，她通過中介機構對該樓盤進行了初步了解，覺得還不錯，就去了銷售處看了盛世豐華銘邸小區(qū)沙盤布局，一下子就被小區(qū)規(guī)劃設計吸引了，"在沙盤設計上，該小區(qū)共有 9 棟 31 層樓，一期 3 棟，剩余的 6 棟為該小區(qū)的二期規(guī)劃，并配有高檔花園、游泳池、跑道、涼亭、球場、健身俱樂部、幼兒園等設施，小區(qū)總體綠化率 35%。"

孫女士告訴深晚記者，她看到這個"花園小區(qū)"的規(guī)劃設計后很中意，隨后就交了首付款 30 多萬元，按單價 9000 多元的價格購買了 122 平方米的一套房子，并在今年 5 月份開始月供。

但在此后的 11 月 30 日，她在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，這里沒有什么二期開發(fā)。很多業(yè)主也發(fā)現(xiàn)了這一問題，并紛紛"討說法"。

家住寶安區(qū)沙井街道的鐘先生表示，在去年 8 月份他就購買了這個小區(qū)的房子，已經(jīng)月供 10 個月了。但在今年 6 月份，他到施工現(xiàn)場并未看到二期開工的跡象，很是詫異。鐘先生和一些業(yè)主走訪當?shù)卣鄠€部門得知，目前這塊 4 萬平方米的住宅用地還"待字閨中"，尚未開始掛牌供地，要到明年年底才知道到底"花落誰家"。

另一位業(yè)主任先生說，他考慮到將來方便孫子上學，一次性付了全款近 200 萬元購買了兩套房子，"當時銷售人員說二期規(guī)劃建設花園小區(qū)、幼兒園以及很多配套設施。如果沒有二期，只有三棟獨樓，我買這里的房子干嘛呢？而且房子地處馬路邊，車位規(guī)劃在樓下，沒有做到人車分流，這對老人和小孩來說存在一定的安全隱患。"

很多業(yè)主吐槽，該小區(qū)的實際情況與沙盤展示、網(wǎng)上宣傳和中介機構對外承諾的"完全走樣"，開發(fā)商存在嚴重虛假宣傳和欺詐銷售問題。他們紛紛表示，要堅決維護自己的合法權益，要求全款退房或開發(fā)商補償相應損失，"現(xiàn)在連當初說好的花園都沒有了，房子就不值原來的價格了。"

據(jù)深晚記者了解，此后，業(yè)主們多次嘗試和開發(fā)商溝通維權，他們表示，很難接觸到惠州兆利豐實業(yè)有限公司的高層領導，目前收效甚微，"恐怕只有法律這一條路可以走了。"

沙盤字樣變更

開發(fā)商究竟有無虛假宣傳？銷售培訓有沒有明確建設二期花園小區(qū)？12 月 5 日，深晚記者赴惠州等地調查采訪，并聯(lián)系上了多個惠州、東莞的中介機構。這些中介機構的工作人員告訴深晚記者，去年接受的銷售培訓明確說有二期花園小區(qū)，并不是現(xiàn)在僅有的一期三棟樓，他們都是根據(jù)銷售培訓統(tǒng)一對外宣傳口徑的。

東莞喜盈門中介李先生說，去年他介紹三個客戶購買了盛世豐華銘邸小區(qū)的房子，當時他都是向客戶介紹小區(qū)帶有泳池球場等配套設施的，"所有中介機構也是一致的對外宣傳口徑，這不是瞎胡說的。"他還補充說，當時資料上也是這么宣傳的，正是因為有這樣的花園小區(qū)，當時的銷售情況比較好。

根據(jù)多位業(yè)主向深晚記者提供的資料，去年 5 月，某知名網(wǎng)站上介紹該小區(qū)："小區(qū)按照‘一心三軸多節(jié)點規(guī)劃設計’，一心為小區(qū)中心花園，多節(jié)點就是小區(qū)內部有 8 個組團景點，小區(qū)有游泳池、綠色跑道、休閑涼亭、幼兒園、全架空層泛會所、健身器材等配套。"

同時，當時宣傳的沙盤視頻顯示，在整個小區(qū)規(guī)劃中，在 9 棟玻璃晶體上，有明確的"二期規(guī)劃"字樣。業(yè)主還表示，在后來的沙盤上，"二期規(guī)劃"字樣被部分綠色鐵皮覆蓋。12 月 6 日，記者在該小區(qū)銷售處的沙盤上看到，該部分修改為"后期規(guī)劃中，展示內容最終以政府批準文件為準。"

針對沙盤上的宣傳是否存在欺騙誤導業(yè)主的問題，10 月 15 日，博羅縣市場監(jiān)督管理局回復稱："被投訴人惠州兆利豐實業(yè)有限公司在盛世豐華銘邸沙盤上顯示第二期的玻璃晶體樓狀行為沒有違反《中華人民共和國廣告法》的有關規(guī)定。"

對此，業(yè)主們表示，雖說開發(fā)商做水晶柱體沒有違反相關法規(guī)，但并不代表銷售不違法。"在消費者買房時，應明確說明，后面地塊使用權的真實狀況，而不是地還沒有掛牌的情況下，去宣傳二期規(guī)劃；沙盤的呈現(xiàn)和銷售的宣傳，以及各個網(wǎng)站的信息，簡直就是欺騙消費者購買。"

當?shù)卣憾谝?guī)劃用地仍"待字閨中"

由于業(yè)主認為開發(fā)商存在欺詐銷售，日前，大量業(yè)主紛紛在盛世豐華銘邸拒絕收樓通知書上簽字："由于盛世豐華銘邸小區(qū)未能在合同約定期限內即 11 月 30 日前交付符合開盤時業(yè)務宣傳及售樓部沙盤展示的公用配套設施等，構成嚴重違約。小區(qū)后面停車位與人行道沒有做到人車分流；交房時小區(qū)的綠化不符合售樓部沙盤展示。"

但據(jù)深晚記者獲悉，他們通過郵局寄出去的拒絕收樓通知書被開發(fā)商拒絕接收。業(yè)主說，如果他們按規(guī)定收樓，也就無法進入已購房子看房驗房。

讓大量業(yè)主震驚的是，銷售宣傳的占地 4 萬平方米的二期開發(fā)用地，至今還不是惠州兆利豐實業(yè)有限公司的。在記者采訪中，博羅縣石灣鎮(zhèn)政府回復，盛世豐華銘邸小區(qū)是一個獨立的住宅小區(qū)，根據(jù)審批和報建圖紙顯示，該項目小區(qū)已按規(guī)劃審批內容完成了所有建筑物和設施配套建設，不存在二期項目規(guī)劃，"對于二期規(guī)劃用地，預計在 2020 年底前可以掛牌供地，該用地摘牌后，無論是否由惠州兆利豐實業(yè)有限公司取得土地使用權，兩塊土地權利人可以依法協(xié)商合并。"同時，石灣鎮(zhèn)政府工作人員提醒，房地產(chǎn)商品房銷售涉及的文件、規(guī)劃內容應以在銷售中心公示的有關職能部門審批資料為準。

開發(fā)商：會盡最大努力競拍使用權

進入該小區(qū)后，深晚記者看到，這座三棟的樓盤已經(jīng)圍起了鐵欄。業(yè)主指著鐵欄外圍的一片荒地說："你看，這一片地方就是原來說的二期用地。"

開發(fā)商仍未取得使用權的"二期"。

隨后，深晚記者多次致電惠州兆利豐實業(yè)有限公司，該公司法律顧問李先生答復稱，公司不存在"虛假宣傳，欺詐銷售"的問題，博羅縣市場監(jiān)督管理局的回復已經(jīng)定性，公司并沒有違反《中華人民共和國廣告法》；同時，公司也在之前以書面形式回復了所有業(yè)主的疑問。

深晚記者注意到，對于沙盤模型稱的"二期"地塊，在一份蓋有"惠州兆利豐實業(yè)有限公司"公章的書面回復中表示，"我司特別以透明玻璃且低矮、不成比例的形式制作，以此與主體建筑區(qū)分，其配套設施將來均應以政府部門的最終規(guī)劃為準。"

對于未來"二期規(guī)劃"設想，該公司表示，雖然還暫時沒有取得該地塊的《國有土地使用證》，但會盡最大努力通過合法途徑競拍其使用權，若日后沒有競拍成功，公司將爭取和其他公司協(xié)商，以促成相鄰地塊與盛世豐華銘邸小區(qū)形成互通的小區(qū)，"因此，所謂二期的開發(fā)并不是我司故意捏造、欺騙購房者的。"

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