萬科: 新時代要進村下鄉(xiāng)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-3-29 10:37:24

萬科: 新時代要進村下鄉(xiāng)

2018年3月27日，萬科在深圳大梅沙舉行2017年業(yè)績發(fā)布會。這是郁亮自2017年從王石手中接管萬科后公布的第一張成績單，也是2017年新任總裁祝九勝第一次出席萬科年度業(yè)績發(fā)布會。從“王郁”組合切換到“郁祝”組合，萬科管理層對于2017年的成績?nèi)绾卧u價？未來又將如何布局？

擁抱新時代，轉(zhuǎn)型“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”

2014年萬科郁亮提出，萬科將戰(zhàn)略由“地產(chǎn)住宅商”轉(zhuǎn)型為“城市配套服務(wù)商”，而在2017年業(yè)績發(fā)布會，萬科再一次將戰(zhàn)略升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。對此，郁亮表示，這既是基于對時代變化、時代前進方向與行業(yè)變化趨勢的理解，也是萬科5年以來，在“城市配套服務(wù)商”實踐基礎(chǔ)上的升級和換代。

在新時代，社會的主要矛盾發(fā)生變化：從“人民群眾日益增長的物質(zhì)文化需要與落后的社會生產(chǎn)之間的矛盾”，轉(zhuǎn)化為“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”。并且，國家的發(fā)展階段發(fā)生變化：從“高速增長階段”轉(zhuǎn)化為“高質(zhì)量發(fā)展階段”。

沒有成功的企業(yè)，只有時代的企業(yè)。郁亮認為，住房全面短缺時代已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在房地產(chǎn)主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的問題。

不平衡，主要體現(xiàn)在分化上。不同城市之間，同一城市的不同區(qū)域之間分化現(xiàn)象明顯，這就要求企業(yè)在尋找客戶、尋找投資標的時，不能籠統(tǒng)來看，甚至不能以城市為單位，需要以更小的顆粒度對客戶作出更精細的分析。

不充分，體現(xiàn)在相關(guān)服務(wù)上。過去20年，房子蓋得不少，但是，跟不動產(chǎn)配套的服務(wù)發(fā)展卻比較滯后。一個經(jīng)濟體在房地產(chǎn)建設(shè)進入成熟期之后，圍繞著不動產(chǎn)的服務(wù)業(yè)，其規(guī)模會超過房地產(chǎn)本身。

此外，郁亮還判斷，中國房價單邊快速上漲時代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)企業(yè)需要把自己看成制造業(yè)、服務(wù)業(yè)?！叭绻康禺a(chǎn)企業(yè)還有地就買，不看價格的話，那么之前怎么賺的錢之后就怎么還回去。”

對于即將轉(zhuǎn)型的萬科，郁亮表示，萬科將以人民的美好生活為己任，以“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”為定位，沿著健康、可持續(xù)的道路，領(lǐng)先領(lǐng)跑，為更廣泛的利益相關(guān)方，創(chuàng)造更長遠的真實價值，成為無愧偉大新時代的好企業(yè)。

拋棄舊時代的量價，強調(diào)“心中只有美好生活”
萬科在戰(zhàn)略層面上大力呼吁“拋棄舊思維，轉(zhuǎn)換新思維”，而在戰(zhàn)術(shù)層面的回答則顯得相對謹慎。

對于長租公寓，首席運營官張旭再一次強調(diào)2017年萬科的“萬村計劃”：“萬科愿意到村里面去，在城中村重新去改造，重新做更多的配套”。在2017年累計獲取房間數(shù)超過10萬間，累計開業(yè)超過3萬間的基礎(chǔ)上，萬科計劃2018新獲取10萬間以上租賃住宅，新開業(yè)5萬間以上。

不過，在商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)的未來發(fā)展上，萬科并沒有提出具體的計劃，只是一直強調(diào)“萬科的初衷是希望能夠更好的服務(wù)客戶，服務(wù)更多的客戶”；同時表示，將通過“科技賦能的方式來提高運營能力”，以此來撫慰媒體與投資者。

此外，談及新時代下的金融監(jiān)管趨延的勢頭，祝九勝并未提及具體的應(yīng)對措施；在面對媒體提問“將如何完善分紅制度”時，董事會秘書朱旭也只說：“將繼續(xù)做好現(xiàn)金分紅相關(guān)的工作，以好業(yè)績來回報給投資者?！?br />
在行業(yè)集中度不斷提高的背景下，大型房企之間的規(guī)模競爭不可避免。在3月份的房企業(yè)績發(fā)布會，恒大高調(diào)表示，2020年總資產(chǎn)將達到3萬億、銷售規(guī)模8000億。2017年銷售冠軍碧桂園雖然表示2018年將不再設(shè)銷售目標，但掌舵人楊國強依然表示：“不定目標是因為公司有能力做得比較好。”

而在回答投資者關(guān)于量價的問題時，萬科郁亮表示，量價都是舊時代的產(chǎn)物，用量價來解釋偉大新時代是錯誤的。他笑稱；“只有你們不斷在提示我們是第一還是第二，第一第二早就不在我們心中了，我們心中只有美好生活?！?br />

萬科: 新時代要進村下鄉(xiāng)

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