4月1日羅湖蔡屋圍再提速！羅湖發(fā)布新圍片區(qū)房屋征收提示

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-4-4 11:07:16

作為深圳備受關(guān)注的城市更新項(xiàng)目，蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)迎來一則重要消息。

4月1日，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布蔡屋圍新圍片區(qū)房屋征收提示。

因公共利益需要,現(xiàn)擬對蔡屋圍新圍片區(qū)項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收,房屋征收范圍詳見附圖。根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》(深圳市人民政府令第292號)有關(guān)規(guī)定,發(fā)布房屋征收提示如下:

一、房屋征收部門:深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局。

二、房屋征收實(shí)施單位:深圳市羅湖區(qū)桂園街道辦事處。

三、自本征收提示發(fā)布之日起,任何單位和個(gè)人在房屋征收范圍內(nèi)因下列行為導(dǎo)致增加房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的,對增加部分將不予補(bǔ)償:
　　(一)新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋;
　　(二)改變房屋和土地用途;
　　(三)已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建;
　　(四)新簽訂租賃期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后的房屋租賃合同;
　　(五)除婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶;
　　(六)以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續(xù);
　　(七)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

四、本提示未盡事宜由深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局負(fù)責(zé)解釋。

　　特此提示。

新圍片區(qū)位于蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)范圍內(nèi)，征收完成后意味著，蔡屋圍舊改進(jìn)程將大大提速！

未來的蔡屋圍將比肩曼哈頓

蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)位于羅湖區(qū)桂園街道，主要包括蔡屋圍城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農(nóng)業(yè)銀行、城建集團(tuán)、濱苑小區(qū)等區(qū)域，拆除用地面積266729.5㎡。

蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新完成后，將對羅湖的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用。蔡屋圍片區(qū)將比肩曼哈頓華爾街、倫敦金絲雀、巴黎拉德芳斯、香港中環(huán)等世界級城市中心，成為粵港澳大灣區(qū)的焦點(diǎn)。

▲蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)項(xiàng)目概念規(guī)劃效果圖（以政府最終審批為準(zhǔn)）

蔡屋圍舊改的“拉鋸戰(zhàn)”

早在2004年，京基集團(tuán)與蔡屋圍集團(tuán)公司簽署相關(guān)協(xié)議。根據(jù)當(dāng)時(shí)的協(xié)議，京基集團(tuán)將蔡屋圍城中村近4.6萬㎡的土地（包括宅基地）收歸囊中。

京基與蔡屋圍舊改之間曠日持久的“拉鋸戰(zhàn)”也由此展開。

2006年，深圳蔡屋圍金融中心規(guī)劃出臺(tái)，蔡屋圍被定位為深圳乃至珠江三角洲的金融中心。但在簽署協(xié)議拿地三年后，直到2007年，京基才以過千萬元的代價(jià)拔掉最后一顆釘子戶。

按照當(dāng)時(shí)蔡屋圍金融中心的規(guī)劃，京基要分四年投入共40億元，即每年投入約10億元進(jìn)行開發(fā)。雖然在這個(gè)基礎(chǔ)之上，京基集團(tuán)相繼開發(fā)出京基100大廈等標(biāo)桿性超高層建筑，但后來的事實(shí)也證明，該筆資金投入還是對京基當(dāng)時(shí)的現(xiàn)金流產(chǎn)生影響。2008年，因?yàn)檫^度擴(kuò)張，京基的資金鏈不堪重負(fù)，蔡屋圍金融中心項(xiàng)目開發(fā)曾一度陷入僵局。盡管歷經(jīng)一波三折，2011年4月，京基100大廈終于順利封頂，樓高441.8米，成為了當(dāng)時(shí)深圳第一、全球第八高的建筑地標(biāo)，創(chuàng)造了深圳城市更新的“蔡屋圍模式”。

初次合作的成功，奠定了京基地產(chǎn)與蔡屋圍股份公司再次合作的基礎(chǔ)。2013年8月，蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)（含原清慶新村城市更新單元）被列入《2013年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》。2017年3月，羅湖區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議研究，通過對該項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化、調(diào)整。

效果圖

據(jù)了解，蔡屋圍集體物業(yè)的簽約于2018年7月已完成。2019年4月21日召開城中村私宅物業(yè)拆遷動(dòng)員改造大會(huì)，該項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

蔡屋圍村私宅物業(yè)拆遷改造動(dòng)員大會(huì)現(xiàn)場

2018年12月，深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)2018年第37次會(huì)議審議通過了《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃》，同時(shí)要求按會(huì)議審議意見進(jìn)一步修改完善該規(guī)劃，并按《市規(guī)劃國土委關(guān)于加強(qiáng)城市更新單元規(guī)劃審批管理工作的通知》規(guī)定上報(bào)市政府審批。2019年11月19日，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案優(yōu)化）公示。

更新單元用地面積336760.5㎡，拆除用地面積266729.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積180404.0㎡（其中不含移交政府的商業(yè)用地6500㎡）,地上計(jì)容積率總建筑面積2556700㎡，地上容積率13.75，加上地下商業(yè)建筑面積177100㎡，地下公共配套建筑面積6000㎡，總建面約273萬㎡。

最早規(guī)劃的版本，晶都酒店、寰宇酒店拆遷后將建設(shè)一棟760米、一棟608米高的超高層摩天地標(biāo)寫字樓。但最新優(yōu)化方案顯示，該地塊建筑限高改為500米。從高度來看，建成后仍然不失為深圳的兩大新地標(biāo)項(xiàng)目。

蔡屋圍舊改可以說是羅湖含金量最高的舊改，該項(xiàng)目的順利推進(jìn)，也將進(jìn)一步增加京基在深圳舊改領(lǐng)域的籌碼。

據(jù)悉，京基地產(chǎn)在深圳的城市更新項(xiàng)目還包括布心村水圍村城市更新項(xiàng)目、水貝村城市更新項(xiàng)目、羅芳村城市更新項(xiàng)目、木棉灣片區(qū)城市更新單元、上下屋及田心舊村片區(qū)城市更新單元、珠光村城市更新單元、沙一村凱嘉酒店后地塊城市更新單元、上梅林祠堂村片區(qū)城市更新項(xiàng)目等，初步估計(jì)京基地產(chǎn)在深圳地區(qū)舊改的建設(shè)總規(guī)模將達(dá)到800多萬平以上。

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