南山區(qū)法院“兼職”主播，直播賣房！成功賣出千萬房產(chǎn)！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-4-9 21:20:53

這個周末，相信大家都被招商蛇口太子灣·灣璽的開盤盛況刷了屏，界面樓談也率先對此事件進行了報道（剛剛！深圳千萬豪宅灣璽再加推，一小時吸金超過14億元！）。
但最近的深圳樓市，“熱鬧”可不止豪宅熱銷這一件事。

最近，深圳南山區(qū)法院就創(chuàng)新性地以直播的方式拍賣了一套價值千萬的房產(chǎn)，吸引了眾多網(wǎng)友圍觀。下面，界面樓談也帶大家“圍觀”一下這件事。

淘寶拍賣賣不出，法院直播賣房
3月25日下午3點，深圳市南山區(qū)人民法院首次開啟了網(wǎng)絡(luò)直播拍賣。

直播拍賣畫面，圖片來源：深圳晚報

根據(jù)媒體報道，此次被拍賣的是位于南山城某山谷花園的房產(chǎn)，價值千萬。

在直播平臺上，由該法院助理唐宇晴擔(dān)任主播，介紹了房產(chǎn)戶型面積、周邊設(shè)施、綠化環(huán)境、學(xué)位情況等問題，讓參與拍賣的人更了解房產(chǎn)情況。

那為什么司法拍賣會變成直播賣房呢？
據(jù)了解，被拍賣的房產(chǎn)涉及借款合同糾紛，因為被執(zhí)行人沒有主動履行付款義務(wù)，申請執(zhí)行人向法院申請強制執(zhí)行。所以，該房產(chǎn)作為欠錢不還的抵押物交由法院進行拍賣，起拍價格1710萬元。

但該房產(chǎn)的第一次拍賣并不成功。

今年2月25日，法院曾在淘寶拍賣上，對此房產(chǎn)進行拍賣，但因無人報名，最終流拍。

隨后，為盡快賣出房產(chǎn)，法院在經(jīng)得涉案房產(chǎn)的抵押權(quán)人同意后，將起拍價降到1368萬元，即降價20%，再轉(zhuǎn)至網(wǎng)絡(luò)直播平臺“直播”賣房。

在直播的帶動下，拍賣情況得到了明顯的好轉(zhuǎn)。

3月25日上午10點，直播開始。

借助淘寶直播的流量帶動，此次競拍圍觀次數(shù)超過了1.8萬次。更重要的是，吸引了13名競買人繳納保證金，參與到房子競拍中來。

圖片來源：深圳晚報

最終，到3月26日下午1點，即經(jīng)過28個小時、167次競價之后，該房產(chǎn)以1764萬元的價格成交。

界面樓談查詢發(fā)現(xiàn)，此房源為城市山谷花園三期房源。

城市山谷花園在高新科技園片區(qū)，建成于2005年。周邊有南山外國語學(xué)校、白石洲中英文外國語學(xué)校等教育配套，也有萬象天地、大沙河公園等商業(yè)、休閑配套，居住氛圍良好。

圖片來源：鏈家

交通方面，小區(qū)距離1號線高新園站約1公里距離。附近有13號線在建，其中科興站和松坪站與小區(qū)的直線距離也在1公里左右。

該小區(qū)容積僅0.94，內(nèi)有室內(nèi)外泳池、壁球、網(wǎng)球、桑拿、兒童天地、健身中心、多功能影視廳、西餐、酒廊等配套。

此次拍賣的房源，為戶型166平方米的四房。

根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，城市山谷花園二期、三期的3月成交均價為11.1萬元/平方米和13.6萬元/平方米，此次拍賣的是三期房源。

從同類型房源來看，小區(qū)三期166平方米四房戶型，掛牌總價為1950萬元。以此對比，此次拿下房源的買家，可省下約186萬元。

市場罕見房源拍賣，溢價超過70%

界面樓談瀏覽淘寶拍賣發(fā)現(xiàn)，深圳剛剛又新成交了1處房產(chǎn)。

此房產(chǎn)位于福田區(qū)筍崗西路黃木崗北區(qū)，起拍價448.2萬元，吸引了18人參與拍賣，最終成交價778.2萬元。

從公告來看，房產(chǎn)面積87平方米，網(wǎng)絡(luò)詢價為640.3萬元，法院降價30%起拍。

在鏈家上可見，此房源周邊房產(chǎn)二手房價在6.2-8.7萬元/平方米區(qū)間。而法院起拍的均價僅5.2萬元/平方米，成交均價則為8.94萬元/平方米。

為什么此房源的成交價格竟比起拍價高出73.6%？
事實上，雖然此房源樓齡較老，為90年代建設(shè)，但其地理位置較好，位于筆架山公園旁。附近有市體育中心、中心公園，最近的黃木崗站為7號線站點，此后還將是14號線站點。

更重要的是，此房源處于華富村舊改項目范圍內(nèi)，開發(fā)商為華潤置地，未來將建成集商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、娛樂于一體的城市綜合體。

或由于其未來發(fā)展看好，在鏈家上，華富村甚至沒有房源在出售。

可見，若非司法拍賣，該片區(qū)的業(yè)主們是不會輕易出售房源的。反過來看，通過司法拍賣，人們也能獲得或低價，或罕見的房源。

司法拍賣的房源靠譜嗎？

雖說司法拍賣的房源，在一定程度上存在“撿漏”的可能，但由于對此領(lǐng)域房源不了解，很多人都對此類房源的態(tài)度較為謹(jǐn)慎和保守。

而在新聞上，我們也不難看到買下司法拍賣的房源后，無法過戶或無法入住的情況。