深圳小產(chǎn)權(quán)房舊改補(bǔ)償案例(建議收藏）

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-4-17 23:23:24

深圳小產(chǎn)權(quán)房舊改補(bǔ)償案例

很多人都說買深圳小產(chǎn)權(quán)房不安全，一旦遇到拆遷那就是打水漂了，所以一些買了小產(chǎn)權(quán)房的，總是說住著提心吊膽的。但小編今天在這明確的告訴你，買了房的你就是賺了，你就安安心心的住就好了，要是真遇到拆遷的，那只能說你真是好運(yùn)氣。因?yàn)楝F(xiàn)在的拆遷不管你買的什么房子，都是按商品房的價(jià)格補(bǔ)償?shù)模锌赡苣憔统闪饲f富翁了。什么？你說小編在騙你，那么來看看下面這些真實(shí)案例吧！

南山區(qū)白石洲舊改補(bǔ)償初步方案：其中貨幣補(bǔ)償2.8萬元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5！

白石洲拆遷補(bǔ)償初步方案，其中貨幣補(bǔ)償2.8萬元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補(bǔ)償。

（1）外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

（2）老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
（3）首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺(tái)及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。
（4）各村集體物業(yè)，按1：1補(bǔ)償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。

羅湖區(qū)羅芳村舊改：最高按1:2補(bǔ)償還送車位

羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側(cè)。項(xiàng)目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計(jì)劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。

據(jù)悉，京基集團(tuán)提出的拆遷補(bǔ)償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補(bǔ)償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補(bǔ)償住宅或公寓，并每棟配備1個(gè)固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。

另外，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產(chǎn)過億元！”

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福田崗廈河園舊改：最高1:1比例補(bǔ)償住宅

拆建規(guī)模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。

拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。

面積確認(rèn)：結(jié)合2003年現(xiàn)狀建筑測繪報(bào)告（其后加建、擴(kuò)建不予補(bǔ)償）和面積確認(rèn)工作核定結(jié)果為準(zhǔn)。

項(xiàng)目補(bǔ)償：

結(jié)局：2011年年初，本地人和外地購房者都一視同仁補(bǔ)償，造就了20多個(gè)億元戶。

南山大沖舊改項(xiàng)目：最高1:3比例+1個(gè)車位

拆建規(guī)模：大沖拆遷925戶村民和279戶非村民約1500棟房近百萬平，華潤投資200億建占地68.5萬平建面280萬平的華潤中心

拆遷年限：歷時(shí)12年 1998年：政府計(jì)劃舊改大沖。2005：確立推倒重來模式。2009：大沖與華潤簽署補(bǔ)償協(xié)議開始動(dòng)遷。2010：全面開工

物業(yè)補(bǔ)償：

（1）永久性結(jié)構(gòu)建筑：首層的60%按 1：1的比例補(bǔ)償商業(yè)物業(yè)或?qū)懽謽?，首層?0%、二樓以上樓層按1：1的比例補(bǔ)償住宅，回遷自住區(qū)每套房產(chǎn)配置1個(gè)停車位使用權(quán)。

（2）老祖屋補(bǔ)償：按建筑面積1：3比例補(bǔ)償住宅或公寓。貨幣補(bǔ)償：
永久性結(jié)構(gòu)建筑：11000元/平米，交房后一次性支付貨幣補(bǔ)償金。
臨時(shí)性建筑及附屬物：“磚墻鐵皮頂”臨時(shí)物業(yè)按建筑面積2500元/平米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：一層按60元/平米·月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；二樓及以上樓層，按30元/平米·月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，交房后開始計(jì)算租金。

結(jié)局：2012年年初，本地人和外地購房者都視同仁補(bǔ)償，造就10個(gè)億元戶和400戶千萬富翁家庭。

2017年3月20日，龍崗區(qū)布吉木棉灣成功舉行城市舊改簽約儀式，成為深圳市民熱議的話題

一直飽受爭議的小產(chǎn)權(quán)房舊改有沒賠償?shù)膯栴}再次被得到肯定，話不多說了，恭喜那些業(yè)主。

福田區(qū)華富村東區(qū)、西區(qū)改造項(xiàng)目

華富村業(yè)主代表與福田區(qū)政府主導(dǎo)的項(xiàng)目公司正式簽約

根據(jù)已拿到的獨(dú)家資料，選擇貨幣調(diào)換的，將按照5.5萬一平的標(biāo)準(zhǔn)來換，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照套內(nèi)面積1:1，套外1:1.18的標(biāo)準(zhǔn)。

初步計(jì)算，一套90平的房子選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，最高可以獲得建面131.2平的安置房，還可獲得最高貨幣獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)償補(bǔ)助551600元。

龍華新區(qū)赤嶺頭村舊改補(bǔ)償計(jì)劃的正式出爐，引起了業(yè)內(nèi)和購房者們從新對小產(chǎn)權(quán)市場有了認(rèn)識(shí)。

作為這次拆遷補(bǔ)償?shù)牡曛?，龍勝豪庭的開發(fā)商——大浪卓著團(tuán)體，為了更好地做好拆遷事情，大浪卓著提出了“1：1”的補(bǔ)償計(jì)劃，即享用與商品房業(yè)主一致的報(bào)酬。

這一新聞的放出，不只讓這個(gè)片區(qū)購置了小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主們樂開了花，更激起了外鄉(xiāng)購房者對小產(chǎn)權(quán)房的看好，乃至坊間還傳播著如許一個(gè)段子“撐死膽大的，餓死膽小的”。

隨著深圳的不斷發(fā)展，城市規(guī)劃舊改也在不斷地?cái)U(kuò)張，未來20年深圳大舊改時(shí)期，幾乎每個(gè)小區(qū)都會(huì)存在回遷房的現(xiàn)象，回遷房的交易成為了比較普遍的現(xiàn)象。在示范區(qū)背景下，投資回遷房也逐漸成為一條通往財(cái)富保值增值翻倍的光明之路

財(cái)富3年翻一倍 5年翻3倍