深圳3平方公里金蠔小鎮(zhèn)藍(lán)圖曝光！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-5-3 23:15:53

4月27日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布，關(guān)于《寶安區(qū)沙井街道沙井大街片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃》（草案）公示的公告。這意味著位為深圳西部城市級(jí)中心，寶安文化之魂的人文節(jié)點(diǎn)，“國(guó)際會(huì)展文旅中心”的核心空間載體，3平方公里的沙井金蠔小鎮(zhèn)項(xiàng)目來(lái)了！

關(guān)于《寶安區(qū)沙井街道沙井大街片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃》（草案）公示的公告
來(lái)源：深圳市城市更新和土地整備局
依據(jù)《深圳市城市更新辦法》及其實(shí)施細(xì)則、《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施》（深府辦〔2016〕38號(hào)）相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將擬定的《寶安區(qū)沙井街道沙井大街片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃》（草案）進(jìn)行網(wǎng)上公示及現(xiàn)場(chǎng)公示。

《寶安區(qū)沙井街道沙井大街片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃》（草案）一覽表

編號(hào)

轄區(qū)

街道

單元名稱

申報(bào)主體

拆除范圍用地面積（平方米）

備注

1

寶安區(qū)

沙井街道

沙井大街片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元

深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局

1401446

①擬拆除重建用地面積1401446平方米；

②擬更新方向?yàn)榫幼?、新型產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等功能；

③土地移交率不低于41%；

④更新單元內(nèi)落實(shí)不少于50000平方米的教育設(shè)施用地（高中）；

⑤在更新單元規(guī)劃階段按照相關(guān)要求落實(shí)沙井古墟歷史風(fēng)貌區(qū)的保育及活化工作；

⑥在更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)前，按照相關(guān)要求完成擬拆除范圍與城中村綜合整治區(qū)重疊且擬拆除區(qū)域的占補(bǔ)平衡工作；

⑦在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。

特別提示：

1.本表所列的城市更新單元屬政府主導(dǎo)的重點(diǎn)更新單元，須按照城市更新相關(guān)政策完成城市更新單元規(guī)劃編制及項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)等工作后方可實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2.本表所列“申報(bào)主體”僅為城市更新單元計(jì)劃的申報(bào)主體，項(xiàng)目實(shí)施主體須依據(jù)城市更新政策規(guī)定的條件及程序進(jìn)行確認(rèn)后產(chǎn)生。

3.本表所列城市更新單元的規(guī)劃建設(shè)要求在城市更新單元規(guī)劃審批過(guò)程中予以確定，除滿足本表所列要求外，還應(yīng)滿足法定圖則等上層次規(guī)劃關(guān)于交通、市政、公共配套設(shè)施的建設(shè)要求和城市更新政策中公共利益項(xiàng)目等用地的移交要求。

本次公示期為2020年4月28日至2020年5月7日。公示期間，公眾可通過(guò)填寫(xiě)公眾意見(jiàn)征詢表的方式對(duì)公示計(jì)劃草案提出意見(jiàn)。

公眾意見(jiàn)征詢表反饋至寶安區(qū)城市更新和土地整備局，地址：深圳市寶安區(qū)新安街道寶民一路2號(hào)，聯(lián)系人：駱工，聯(lián)系電話：29985965。

特此公告。

華潤(rùn)300萬(wàn)平金蠔小鎮(zhèn)項(xiàng)目最新進(jìn)展曝光！

2019年9月24日，隨著沙頭股份合作公司94.86%的通過(guò)率數(shù)據(jù)出爐，沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)更新單元項(xiàng)目范圍內(nèi)13家股東大會(huì)全部順利通過(guò)！

自2019年8月25日以來(lái)，在寶安區(qū)政府的統(tǒng)一部署下，在區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)文化廣電旅游體育局的支持和沙井街道辦的全力協(xié)調(diào)下，東塘等13家股份公司股東大會(huì)先后召開(kāi)。股東大會(huì)的召開(kāi)得到各股份公司的鼎力支持，其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通過(guò)，多場(chǎng)股東大會(huì)的通過(guò)率均創(chuàng)近年來(lái)新高。

（股東大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)）

沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元
2019年8月19日-8月27日
華潤(rùn)置地協(xié)同沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元所涉及到的13家股份公司，組織十批次逾600人實(shí)地參觀華潤(rùn)城（大沖舊改）項(xiàng)目。

2019年8月21日
寶安區(qū)城市更新和土地整備局、寶安區(qū)文化廣電旅游體育局、沙井街道辦和華潤(rùn)置地四方簽訂《沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元合作協(xié)議》。

2019年8月25日-9月24日
深圳市寶安區(qū)沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）13家股份合作公司(東塘、辛養(yǎng)、衙邊、壆崗、蠔一、沙二、蠔三、蠔二、沙三、沙一、蠔四、沙四、沙頭)股東大會(huì)集中高效召開(kāi)，11家股份公司通過(guò)率超過(guò)96.8%。

目前，各股份合作公司股東已表決同意金蠔小鎮(zhèn)范圍內(nèi)用地開(kāi)展城市更新立項(xiàng)等相關(guān)工作；同意將本項(xiàng)目范圍內(nèi)各股份公司擁有的土地和物業(yè)（具體面積、數(shù)量最終以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)）以城市更新的形式實(shí)施整體改造，并申報(bào)納入深圳市城市更新單元計(jì)劃與規(guī)劃。

在沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元現(xiàn)場(chǎng)指揮部的統(tǒng)一部署下，區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)文化廣電旅游體育局、沙井街道辦和華潤(rùn)置地將共同推進(jìn)項(xiàng)目前期工作，力爭(zhēng)早日完成項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)。

沙井大街片區(qū)城市更新單元

沙井大街片區(qū)（金蠔小鎮(zhèn)）重點(diǎn)城市更新單元，位于深圳市寶安區(qū)沙井街道，由西環(huán)路、北環(huán)路、環(huán)鎮(zhèn)路、創(chuàng)新路圍合的區(qū)域，地處粵港澳大灣區(qū)東岸一線區(qū)位，是大灣區(qū)兼具本土特色及先鋒氣質(zhì)的文化高地，深西中心文化核心。該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍約3平方公里，涉及13家社區(qū)股份合作公司。

該片區(qū)內(nèi)歷史風(fēng)貌建筑豐富，有天后古廟等18處歷史風(fēng)貌建筑，龍津石塔為省級(jí)文物保護(hù)單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產(chǎn)。

但同時(shí)，該片區(qū)也一直面臨著道路不通、市政設(shè)施陳舊、建筑密度過(guò)大、公共空間嚴(yán)重不足，整體呈現(xiàn)臟亂差特點(diǎn)等現(xiàn)狀。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)插花地復(fù)雜，屬地地塊不規(guī)則，零散地更新開(kāi)發(fā)難以落實(shí)大量學(xué)校、綠地等公共配套用地，沙井路、蠔鄉(xiāng)路等6條主次干道斷頭路難以打通。

因該片區(qū)特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及現(xiàn)狀生活、居住條件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分強(qiáng)烈，加快該區(qū)域整體更新非常迫切。

而中央支持深圳成為中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的重大歷史決策，為沙井古墟帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。華潤(rùn)置地組織深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)股份有限公司及AECOM聯(lián)合設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)共同研究，明確項(xiàng)目將定位為深圳西部城市級(jí)中心，寶安文化之魂的人文節(jié)點(diǎn)，“國(guó)際會(huì)展文旅中心”的核心空間載體，打造深圳文旅融合發(fā)展的全新范式。

（項(xiàng)目效果圖）

據(jù)悉，沙井街道按照“政府主導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌算賬、分類(lèi)分片分期實(shí)施”的工作思路，計(jì)劃通過(guò)統(tǒng)籌實(shí)施，按實(shí)施難度及利益平衡方案，綜合采用拆舊建新、綜合整治等方式，分區(qū)域滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，并先行啟動(dòng)沙井老街保護(hù)性開(kāi)發(fā)，最終將該片區(qū)打造成集文旅、研發(fā)、居住為一體的區(qū)域地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”融合，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：

1、活化沙井蠔文化，為沙井古墟的保護(hù)與運(yùn)營(yíng)提供高標(biāo)準(zhǔn)方案，打造深圳西部文旅名片，與海上田園共同構(gòu)建文化+生態(tài)的旅游區(qū)，讓城市留住記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁；

2、完善基礎(chǔ)設(shè)施，推動(dòng)落實(shí)該片區(qū)教育、文化等公共設(shè)施，打通沙井路、蠔鄉(xiāng)路等多條主次干道，完善西部中心配套；

3、滿足會(huì)展新城、區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等外溢的商業(yè)、文化、餐飲、酒店等高端服務(wù)需求。

未來(lái)，寶安區(qū)文化廣電旅游體育局、寶安區(qū)城市更新和土地整備局、沙井街道和華潤(rùn)置地四方將攜手挖掘沙井古墟獨(dú)特性優(yōu)勢(shì)，直面復(fù)雜挑戰(zhàn)，形成規(guī)劃策略，將歷史性、未來(lái)性文化元素與文旅產(chǎn)業(yè)打造為古墟新名片，助力片區(qū)樹(shù)立區(qū)域文化標(biāo)識(shí)，打造一個(gè)“歷史與現(xiàn)代交融、城市機(jī)能與文旅活動(dòng)共生”的未來(lái)城市文旅目的地。

（古今融匯、功能環(huán)抱、活力四溢的創(chuàng)意水街）

（一站式體驗(yàn)承古起今的文化軌跡）

（3公里盈彩水岸濱水漫步道）

來(lái)源：深圳夢(mèng)（微信號(hào)ID：SZeverything）綜合深圳市規(guī)劃和自然資源局、華潤(rùn)置地城市更新、蠔鄉(xiāng)沙井、中原大咖
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