寶安37區(qū)終于啟動(dòng)搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽約！65萬(wàn)平大城要來(lái)了 歷經(jīng)15年
5月9日，家在網(wǎng)友爆料稱，寶安37區(qū)舉行集體物業(yè)搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽約儀式，這預(yù)示著歷經(jīng)十幾個(gè)年頭的寶安37區(qū)舊改有了新進(jìn)展。
據(jù)了解， 寶安37、39、43片區(qū)城市更新規(guī)劃目前是由深圳海濱房產(chǎn)有限公司開發(fā)（實(shí)際上是陽(yáng)光華藝的全資子公司）。
范圍包括主要位于以新樂(lè)路、107國(guó)道、湖濱路、翻身大道為圍合的大部分區(qū)域，拆除用地面積15.91萬(wàn)平米，開發(fā)建面10萬(wàn)平米，總建面65.4萬(wàn)平米。
陽(yáng)光華藝公司舊改辦公室早已進(jìn)駐！
根據(jù)規(guī)劃：37區(qū)未來(lái)的規(guī)劃主要被分為兩塊；東北面規(guī)劃為商務(wù)辦公區(qū)，主要設(shè)置有超甲級(jí)寫字樓、休閑廣場(chǎng)、商務(wù)公寓及大型購(gòu)物中心，西南面兩個(gè)地塊主要規(guī)劃為高端住宅區(qū)，設(shè)置住宅及裙樓商業(yè)。
39區(qū)拆除后幾乎整體作為九年一貫制學(xué)校；43區(qū)改造之后將建成高端的住宅樓。
項(xiàng)目規(guī)劃的總建面高達(dá)65.4萬(wàn)平米，其中，住宅約37.9萬(wàn)平米，(含保障性住房約3.3萬(wàn)平米)，商業(yè)辦公及酒店17.3萬(wàn)平米，商務(wù)公寓7.4萬(wàn)平米，公共配套設(shè)施約2.8萬(wàn)平米。
項(xiàng)目將打造成一座綜合體，類似于華潤(rùn)城、壹方中心，而其規(guī)劃的總建面高達(dá)65萬(wàn)平米，接近88萬(wàn)平米的壹方中心。
根據(jù)相關(guān)文件顯示：《寶安區(qū)新安街道南頭關(guān)口37、39、43片區(qū)城市更新規(guī)劃》經(jīng)市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)2018年第1次會(huì)議審批并獲原則通過(guò)獲得了通過(guò)。
并且，原則同意《更新單元規(guī)劃》確定的功能定位為：通過(guò)改造，完善片區(qū)城市道路系統(tǒng)，提高公共配套和商業(yè)服務(wù)水平，將片區(qū)建設(shè)成為集住宅、商業(yè)等功能為一體的綜合社區(qū)。
據(jù)了解，目前該公司的主要工作重點(diǎn)是37區(qū)城市更新。
據(jù)去年舊改辦工作人員介紹，目前項(xiàng)目完成簽約率8成左右，目前還沒(méi)有收樓，畢竟收樓后開發(fā)商支付的過(guò)度費(fèi)成本比較高。
項(xiàng)目有部分待拆遷物業(yè)出售，部分業(yè)主等不了拿新房，需要用資金，出售部分物業(yè)套現(xiàn)，可跟開發(fā)商直接簽拆遷協(xié)議。
據(jù)開發(fā)商工作人員介紹，目前產(chǎn)權(quán)置換采取套內(nèi)1：1的方式，過(guò)渡費(fèi)60元/平米/月，裝修補(bǔ)償1300元/平米。
有消息稱，寶安37區(qū)，從2005年磐田公司最初開始宣稱介入37區(qū)舊改開始，到陽(yáng)光華藝已經(jīng)換了幾個(gè)舊改公司，到目前已經(jīng)歷經(jīng)十多個(gè)年頭，從舊改轉(zhuǎn)為棚改。
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