南山首個卓越舊改項目，卓越九瓏一期歷經(jīng)14載開工。

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-5-29 18:44:04

日前，卓越?九瓏項目土石方工程順利開工。

時隔多年，這一廣受關(guān)注的大齡“新盤”終于有了問世的苗頭，或許在接下來的一年內(nèi)，便將成為眾多置業(yè)者的可供選擇樓盤之一。

深圳最早推進(jìn)舊村改造的項目之一

卓越?九瓏項目位于南頭街道，南新路和桃園路交匯處西北角，是深圳最早期推進(jìn)舊村改造的項目之一，其前身田廈南新路西片區(qū)舊改，改造計劃最早可追溯至2006年，至今已有14年之久。

該更新單元于2006年9月列入深圳市城中村（舊村）改造年度（第一批）計劃，2011年1月結(jié)轉(zhuǎn)至深圳市城市更新改造項目2010年度實施計劃；于2009年1月，獲得市規(guī)劃國土部門的專項規(guī)劃批復(fù)。

當(dāng)年一同被列入舊村舊改計劃（第一批）的還有南山沙河片區(qū)、羅湖蓮塘舊村、福田上梅林村、下梅林村等（現(xiàn)在看來，這幾個項目的整體完成率并不高）。

2013年，卓越集團(tuán)公開亮相，以“卓越九瓏”面世，是卓越集團(tuán)在南山主導(dǎo)開發(fā)的首個舊改項目。然而由于涉及拆遷等復(fù)雜的原因，卓越九瓏一直未有實際的進(jìn)展，期間雖不斷有開工消息傳出，事實上仍處在拆遷階段。

（攝于2019年12月）

2017年7月12日，項目方才舉行基坑支護(hù)開工儀式，但到2018年底除了將殘余的建筑物垃圾清理干凈外，一直沒有什么新動作。

直到2019年12月18日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于南頭街道田廈南新路西片區(qū)城市更新項目實施主體的公示。這也意味著時隔多年，“卓越九瓏”項目的建設(shè)終于要迎來提速。

2020年5月16日，百余臺新型泥土車停滿工地，十余臺大型挖掘機(jī)一字排開。隨著挖斗將第一斗土裝入泥土車，標(biāo)志著卓越?九瓏項目土石方工程順利開工。

從公示材料來看，該項目更新單元拆除用地面積19284.34㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積17039.25㎡，計容積率建筑面積115765㎡。

建筑場地分為南北兩個地塊，中間有一條東西走向的規(guī)劃路橫穿而過。

以下數(shù)據(jù)僅供參考，以開發(fā)商實際公布為準(zhǔn)：

南地塊擬建一棟33層商務(wù)公寓及2層商業(yè)裙樓，設(shè)置地下室三層。其中商務(wù)公寓地上計容積率總建面約1.6萬㎡，商業(yè)約2100余㎡。

北地塊擬建4棟住宅塔樓，其中有2棟規(guī)劃為回遷房。住宅地上計容積率總建面約8.3萬㎡，住宅底層配建商業(yè)物業(yè)約1.3萬㎡。

（來源：卓越集團(tuán)）

整體容積率6.76，規(guī)劃總戶數(shù)近1400戶，其中商務(wù)公寓約300戶，住宅約1100戶。

西鄰前海，東接南山行政中心

卓越·九瓏項目處于南頭的中心區(qū)，目前南頭片區(qū)南部以城中村、老舊住宅及2000年左右次新房小區(qū)為主，屬于配套成熟片區(qū)。

項目原為田廈南新路西片區(qū)城市更新單元，民房建筑密集，但所處區(qū)位不錯，地段價值逐漸突出，備受關(guān)注。

（攝于2019年12月）

項目西鄰前海金岸，東依南貿(mào)市場公汽站，地鐵大新站步行300米左右，周邊公交站臺也比較多，出行十分便利。

東面臨近南山傳統(tǒng)中心區(qū)桃園片區(qū)，南山區(qū)政府所在地，周邊擁有南山區(qū)人民醫(yī)院、南山文體中心、荔香公園等優(yōu)秀的市政配套。

西面靠近大興土木中的前海自貿(mào)區(qū)，聚集大體量的商務(wù)、商業(yè)空間，以及高密度的軌道交通規(guī)劃，定位為深圳的核心區(qū)之一。

事實上，項目周邊配套已經(jīng)相對完善，附近有南山歡樂頌、天虹、沃爾瑪、家樂福、人人樂等商場，市政資源方面則有三大公園支撐，周邊還有南山文體中心、圖書館、文化博物館以及南山第六人民醫(yī)院的加持。

與此同時，項目周邊城中村也并不少。片區(qū)目前處于新舊小區(qū)與農(nóng)民房混雜的狀態(tài)，市容相對較差，未來面貌更新主要依賴于舊改。

而與卓越九瓏緊鄰，就是片區(qū)內(nèi)另一備受關(guān)注的項目——恒大大新北舊改。

大新北城市更新項目位于南山區(qū)南頭街道，西至大新街，南至桃園路，東至南新路，北至荔園西路。該項目開發(fā)建設(shè)用地面積約5.2萬㎡，規(guī)劃計容建筑面積38.6萬㎡；規(guī)劃將打造集商業(yè)、服務(wù)業(yè)、辦公和居住等多功能為一體的綜合體。

隨著后期以卓越項目、恒大項目等代表的舊改相繼開工，南頭片區(qū)或也將成為深圳繁華的商圈之一，這對周邊的居住環(huán)境會帶來非常大的提升。

當(dāng)前，項目周邊項目大多為2002年左右較舊小區(qū)，如金桃園、常興廣場、南景苑、如意家園等，二手掛牌均價在5-7萬/㎡左右。背靠兩大舊改的前海金岸，建成于2008年，均價也相對周邊較高，掛牌均價在9萬/㎡左右。

開發(fā)商概況：

卓越九瓏的開發(fā)主體為深圳卓越南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市田廈實業(yè)股份有限公司。由卓越集團(tuán)作為其中的開發(fā)建設(shè)及運營銷售等主導(dǎo)。

卓越集團(tuán)為深圳本土優(yōu)秀房企，有豐富的開發(fā)經(jīng)驗及為數(shù)眾多的開發(fā)產(chǎn)品，產(chǎn)品線覆蓋住宅、寫字樓、商業(yè)、城市綜合體等。

舊改是卓越集團(tuán)土儲的主要渠道，2013年成立了全國第一家城市更新集團(tuán)，全面推進(jìn)城市更新發(fā)展。在過去20余年的發(fā)展歷程中，其在深圳締造了諸多經(jīng)典的城市更新項目，如深圳卓越世紀(jì)中心（皇崗村城市更新）、深圳中心?天元（崗廈村城市更新）、深圳卓越城（上梅林城市更新）等。