深圳古老村莊之一南山村大族激光改造規(guī)劃草案公示

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-6-8 17:06:59

（2018年12月5日），市規(guī)委南山管理局經(jīng)會議審議通過，發(fā)布關(guān)于南山村舊村城市更新單元規(guī)劃草案，并予以公示。

2015年10月一份《深圳機場凈空巡視情況月報二○一五年九月》中也提到了南山村舊改而且已經(jīng)透露了項目將建超高層建筑申報的海拔高度是300米處理結(jié)果是“同意申報高度”。

南山村舊村更新項目早于2010年列入深圳市城市更新單元首批計劃，申報主體為深圳市荔源實業(yè)股份有限公司。據(jù)知情人士介紹，大族地產(chǎn)有意將城市更新主戰(zhàn)場從關(guān)外轉(zhuǎn)至關(guān)內(nèi)，重點開拓布局南山區(qū)，南山村舊村以及隔路相望的北頭村均有開發(fā)意向。大族控股集團的官網(wǎng)上在城市更新版塊也有列出南山村舊改項目并附上了效果圖

大族南山村舊村，規(guī)劃地鐵口物業(yè)
南山村舊村更新項目位于南山街道，地處前海、后海兩大中心區(qū)的空間發(fā)展軸帶上，東鄰南新路，西臨前海路，北臨南園村，毗鄰蛇口自貿(mào)區(qū)，距離在建9號線西延線“荔林站”僅300米，屬于地鐵口物業(yè)。未來將規(guī)劃成為超高層寫字樓、公寓和住宅于一體的大型綜合體項目。

交通方面，項目旁緊鄰規(guī)劃中的地鐵9號線西延線“荔林站”，目前該條軌道線路已開通運營。

13棟65F天際住宅，總建面超百萬
該項目更新單元用地面積18.9萬㎡，拆除用地面積18.56萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積11.85萬㎡（含劃入零星用地817㎡），規(guī)劃容積率高達(dá)121.66萬㎡，容積率達(dá)10.27。其中，其中住宅616290㎡（含保障性住房76670㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑393000㎡（含商業(yè)文化設(shè)施19650㎡），商務(wù)公寓168410㎡（含人才公寓33690㎡），公共配套設(shè)施38920㎡（含幼兒園2處共33班、公交首末站2處、日照中心、郵政所、垃圾轉(zhuǎn)運站、地下公共充電站等）；另外體育活動場地3處，面積不少于7200㎡。

根據(jù)規(guī)劃圖，項目由13棟65F超高層住宅樓、5棟44F-49F商務(wù)公寓（人才公寓）、1棟74F地標(biāo)性寫字樓、1棟61F商辦寫字樓以及1座54班九年一貫制學(xué)校和大量商業(yè)配套。

片區(qū)提升步入快車道，項目進(jìn)展迅猛
該項目地處南油片區(qū)，項目以北多為農(nóng)民房和舊工業(yè)區(qū)改造用地，周邊超6個城市更新項目，且多數(shù)以商業(yè)用地為主。

南油片區(qū)整體地理位置較為不錯，周邊由蛇口自貿(mào)區(qū)、前海國際金融區(qū)、后?？偛炕睾蜕钲诳萍紙@四大經(jīng)濟核心區(qū)域環(huán)繞，未來南油片區(qū)通過改造升級，有望與幾大經(jīng)濟重點區(qū)域連成一片，相互促進(jìn)，協(xié)同發(fā)展。

據(jù)悉，南油片區(qū)已進(jìn)入更新快車道，已相繼啟動了不少城市更新項目，包括遠(yuǎn)洋龍船塘舊改、荔林北舊改、南山工業(yè)村舊改（陽光科創(chuàng)中心）、華聯(lián)A/B區(qū)舊改（華聯(lián)城市中心）、興泰地塊舊改及后海村舊改等?？梢灶A(yù)計，這些城市更新項目開發(fā)建設(shè)完成，區(qū)域環(huán)境面貌以及配套將帶來巨大提升及深遠(yuǎn)影響。

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