深圳出讓4宗宅地，低至1.5億！建成后最低房價1.6萬/平！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-6-9 12:51:59

去年流拍宗地，今年降價16億重來

2020年來，深圳明顯地增加了宅地的供應(yīng)量。
據(jù)界面樓談粗略統(tǒng)計，深圳上半年已成功出讓8宗宅地，面積21.87萬平方米，成交總價167.94億元。并且，查詢深圳土地房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)可知，6月將出讓的宅地還有8宗。

而在去年，掛牌出讓的僅13宗宅地?？梢娊衲晟习肽甑恼毓?yīng)量，已經(jīng)超過去年全年的總和。

本周四（6月11日），深圳將出讓4宗宅地。

這4塊宗地，兩宗位于光明區(qū)鳳凰街道，另外兩宗分別位于龍華區(qū)觀湖街道和坪山區(qū)坑梓街道。其中，價格最低的宗地，起拍價不足1.5億元；而價格最高的宗地，其最高限制地價達到了90億元。

需要注意的是，這幾宗宅地里，只有一宗可用于建設(shè)普通商品房，其他均用于建設(shè)人才房、安居房、公租房等政策性住房。

01.、唯一商品房宅地
將建上蓋綜合體

編號A608-0173的宗地位于光明區(qū)鳳凰街道，光僑路以北、東長路以東、科裕路以西，土地用途為二類居住用地、公共綠地、商業(yè)用地，將以“雙限雙競”的原則出讓，并遵循“90/70”的規(guī)定。
宗地面積18.85萬平方米，建筑面積45.43萬平方米，掛牌起始價62.56億，最高限制地價達到90.71億元。

這是4宗宅地里面積最大、售價最高的宗地，也是繼上月出讓的前海百億宅地之后，今年第二宗可用于建設(shè)商品房的宅地。

宗地緊鄰地鐵6號線，長圳站就在宗地東側(cè)。

因此，出讓公告要求，該宗地競買申請人需具有國內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）地鐵線路建設(shè)、運營、管理和上蓋物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗（不接受聯(lián)合競買）。

根據(jù)規(guī)劃，宗地將建成住宅38.19萬平方米，其中，公共租賃住房5萬平方米、初始配建的只租不售的人才住房5萬平方米（由建成后由深圳市住房保障署按規(guī)定回購），再扣除競配的建無償移交的只租不售人才住房面積后，其余為普通商品房面積。

換而言之，初始的商品房面積將為28.19萬平方米，將隨著競拍的人才房面積增加而減少。

建成后，普通商品房銷售基準售價不高于4.75元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

宗地還規(guī)劃了地上商業(yè)4.95萬平方米，地下商業(yè)9890平方米；配套設(shè)施13040平方米，含一所21班幼兒園和社康服務(wù)中心。

此外，出讓合同要求配建占用地面積（不含公園綠地）5%獨立設(shè)置的公共空間，其中3處為廣場型，每處面積不小于500平方米。

目前，地塊周邊多為工業(yè)園區(qū)和待開發(fā)地塊，城市面貌帶改善。

宗地周邊距離最近的住宅項目僅有光明1號，其二手房價在5.5萬元/平方米左右，更遠的光明大第、深房傳麒山，如今均價已超過6萬元/平方米。

相比之下，宗地建成后限售均價4.75萬元/平方米，或?qū)⒊蔀椤按蛐卤P”。

02.、三宗政策住房用地
含去年流拍宗地

除了上述宗地之外，此次出讓的其他三宗居住用地，均用于建設(shè)政策性住房。

A917-0057宗地
宗地位于龍華觀湖街道安清路與安元大道交匯處。土地性質(zhì)為二類居住用地，土地面積6898.9平方米，建筑面積2.21萬平方米，起始價1.49億元，最高限制地價2.16億元。
此宗地是四宗宅地里面積最小、價格最低的一宗。

從全景看地平臺可以看到，該宗地為郁郁蔥蔥的樹木所覆蓋。公告要求競得人須根據(jù)《廣東省森林采伐管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)建設(shè)前需辦理《廣東省林木采伐許可證》。

目前，宗地周邊分布著城中村及工業(yè)區(qū)，缺少成熟的大型商業(yè)配套。不過，周邊的自然景觀較為豐富，擁有觀瀾人民公園、觀瀾湖、新田公園等公園。

未來，宗地將建成住宅1.77萬平方米（類型為出售的人才住房）、商業(yè)1000平方米，以及6班幼兒園。

項目建成后，出售的人才住房銷售基準售價不高于2.97萬元/平方米，最高售價不高于3.12萬元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

根據(jù)鏈家信息，宗地周邊僅佳華領(lǐng)域廣場、深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑兩個樓盤，二手房價在5.2-5.8萬元/平方米區(qū)間。

A614-0506宗地
宗地位于光明區(qū)鳳凰街道龍大高速西南側(cè)，光明大道東南側(cè)，土地性質(zhì)為二類居住用地，面積1.86萬平方米，建筑面積9.29萬平方米。
宗地掛牌起始價6.72億元，最高限制地價9.74億元，將采用“雙限雙競”的辦法出讓。

事實上，這塊宗地正位于A608-0173宗地（即上述可建商品房的宗地）周邊，直線距離不過1公里。不過，雖然這塊宗地也在6號線旁，但距離地鐵站較遠，難以享受地鐵紅利。

根據(jù)規(guī)劃，宗地將建設(shè)住宅8.36萬平方米，商業(yè)5485平方米。

其中，除競配的只租不售人才住房外，剩余面積用于建設(shè)可售人才住房，銷售基準售價不高于2.9萬元/平方米，最高售價不高于3.05萬元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

目前，宗地周邊二手房價在5.5萬元/平方米左右。

G14313-8018宗地
這宗宅地位于坪山坑梓，坪山大道與秀沙路交匯處東北角。土地性質(zhì)為二類居住用地，土地面積4.92萬平方米，建筑面積22.14萬平方米。

事實上，這宗宅地曾于去年11月流拍。

當時，此宗地與其余5宗宅地一同出讓，但由于商品房限售新規(guī)出臺，加之企業(yè)融資政策收緊，期間深圳土拍遇冷。而這塊在當時算條件最差的宗地，也成了去年唯一流拍的宅地。

去年，這宗地掛牌起始價23.85億元，最高限制地價34.58億元。如今，地價直接降至掛牌起始價7.01億元，最高限制地價10.16億元，僅為去年售價的三分之一。

不過，此前宗地計劃用于建設(shè)普通商品房，并規(guī)定只能建設(shè)戶型建面90平方米以下的住宅，入市限售均價為3.05萬元/平方米。

如今，宗地只能建設(shè)政策性住房。

根據(jù)出讓公告，宗地建設(shè)住宅類型為出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面積為7.13萬平方米，出售的安居型商品房為13.25萬平方米。

建成后，出售的人才住房基準售價不高于1.98萬元/平方米，最高售價不高于2.08萬元/平方米；

安居型商品房基準售價不高于1.65萬元/平方米，最高售價不高于1.73萬元/平方米，售價均不含室內(nèi)裝修。

界面樓談曾于去年實地考察過該宗地。

宗地靠近惠州地界，在坑梓比亞迪二期工廠旁。當時，宗地為荒廢狀態(tài)，雜草叢生，除西面為雙向四道道路外，其余三面均為廠房和空地所環(huán)繞。

地塊周邊缺乏商業(yè)和生活氣息，僅有公租房小區(qū)富士錦園在800米直線距離之外，此外，1公里之內(nèi)再無其他高層住宅，更無商品房。

綜合而言，今年已出讓的8宗宅地里，僅一宗前海宅地可用于建設(shè)商品房，其余7宗均用于建設(shè)政策性住房。

并且，7宗宅地中，除最近一宗以招標形式出讓的光明宅地為華僑城拿下、深汕合作區(qū)宅地為深汕國企拿下外，其余均為深圳市人才安居集團所拿下。

那么，這次出讓的3宗政策性住房用地，是否又會收歸同一公司手中呢？

編輯：韓素云
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