兩宗商業(yè)用地T201-0112,T201-0113出讓,700億打造前海桂灣超級(jí)規(guī)化

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-6-13 17:25:26

2018年10月17日，位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣片區(qū)的T201-0112、T201-0113宗地以掛牌方式公開(kāi)出讓。

最終T201-0112宗地被太平金和投資有限公司以14.55億元競(jìng)得，T201-0113宗地被敏華控股有限公司以13.38億元競(jìng)得。

此外，10月18日、10月19日，前海桂灣片區(qū)還將以掛牌方式公開(kāi)出讓三宗商業(yè)用地。

T201-0112、T201-0113

T201-0112宗地和T201-0113宗地均位于桂灣片區(qū)四單元02街坊，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用年限為40年。

T201-0112宗地土地面積6921.04平方米，其中建設(shè)用地面積5069.56平方米、道路用地面積1851.48平方米；總建筑面積65000平方米；掛牌起始價(jià)14.55億元。

T201-0113宗地土地面積7807.00平方米，其中建設(shè)用地面積5819.49平方米、道路用地面積1987.51平方米；總建筑面積59150平方米；掛牌起始價(jià)13.38億元。

值得關(guān)注的是，此次出讓的兩宗地塊均要求競(jìng)買申請(qǐng)人須為在香港注冊(cè)或商業(yè)登記滿5年以上的企業(yè)。其中，T201-0112宗地競(jìng)買申請(qǐng)人控股股東最新財(cái)政年度經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)不低于500億港元；T201-0113宗地競(jìng)買申請(qǐng)人須為在香港交易所上市的恒生綜合指數(shù)成分股企業(yè)。

最終，T201-0112宗地被太平金和投資有限公司以14.55億元競(jìng)得，T201-0113宗地被敏華控股有限公司以13.38億元競(jìng)得。

前海桂灣片區(qū)，超級(jí)規(guī)劃

前海自貿(mào)區(qū)規(guī)劃用地面積1492公頃，相當(dāng)于福田CBD的11倍、南山科技園的21倍。

三區(qū)

桂灣片區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展金融、信息、貿(mào)易、會(huì)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，吸引企業(yè)總部集聚，同時(shí)發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，打造集中展示前海整體城市形象的核心商務(wù)區(qū)。

前灣片區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展科技及信息服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，并承接桂灣片區(qū)和媽灣片區(qū)的功能拓展，集中安排體育、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)業(yè)，打造功能復(fù)合的綜合發(fā)展區(qū)。

媽灣片區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流、航運(yùn)服務(wù)、供應(yīng)鏈管理、創(chuàng)新金融及其他專業(yè)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，打造具備區(qū)域生產(chǎn)組織中樞和國(guó)際供應(yīng)鏈管理中心功能的保稅港片區(qū)。

兩帶

濱海休閑帶：連接三大片區(qū)，布局城市文化、休閑和公共服務(wù)等功能，形成集生態(tài)、景觀、文化于一體的高品質(zhì)濱海公共活動(dòng)帶。

綜合功能發(fā)展帶：依托軌道等公共交通服務(wù)，沿線重點(diǎn)布局展示交易、信息服務(wù)、商務(wù)交流、都市商業(yè)等綜合功能，成為城市綜合服務(wù)功能發(fā)展帶。

桂灣價(jià)值

前海自貿(mào)區(qū)由雙界河、月亮灣大道、媽灣大道、寶安大道和西部海岸線合圍而成，形成“三灣”格局，即桂灣、前灣和媽灣，根據(jù)深圳市規(guī)土委和前海管理局編制的《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)綜合規(guī)劃》，三個(gè)片區(qū)定位各異。

前海三灣布局及定位圖

桂灣片區(qū)定位為前海金融核心商務(wù)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，打造集中展示前海整體形象的核心商務(wù)區(qū) ，是前海自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)的制高點(diǎn)。前灣和媽灣片區(qū)則分別定位為綜合型產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)及保稅港片區(qū)。

基于定位而言，桂灣片區(qū)位于前海自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的制高點(diǎn)——離岸金融業(yè)務(wù)、深港資本市場(chǎng)合作、保險(xiǎn)創(chuàng)新發(fā)展以及創(chuàng)新金融業(yè)務(wù)是片區(qū)的四大發(fā)展支柱。金融業(yè)是深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，深圳金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值約2600億元，同比增長(zhǎng)約15%，占同期全市GDP比重約14.5%，再創(chuàng)歷史新高。

作為前海國(guó)家級(jí)自貿(mào)區(qū)中的金融核心區(qū)，桂灣片區(qū)自然應(yīng)成為深圳金融業(yè)開(kāi)疆拓土的首選之地。據(jù)前海管理局官方數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，前海片區(qū)注冊(cè)企業(yè)總數(shù)61452家，其中金融業(yè)31355家，占比超過(guò)51%。

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