560萬(wàn)裝修別墅被敲成破爛

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-7-3 21:26:03

花了幾百萬(wàn)裝修費(fèi) 2千萬(wàn)的別墅被敲成一堆“破爛”恢復(fù)至少90萬(wàn)

墻壁被毀、門窗被拆、立柱被砸，青浦區(qū)嘉松中路凱迪郝菲莊園一幢花園別墅，四年多裝修總價(jià)560萬(wàn)元，沒(méi)想到竟被敲得千瘡百孔慘不忍睹。假執(zhí)照、假資質(zhì)、假學(xué)歷，上海研藝建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司坑蒙拐騙膽大包天，背后干下的勾當(dāng)簡(jiǎn)直匪夷所思。

圖說(shuō)：別墅被敲得千瘡百慘不忍睹采訪對(duì)象提供

300多萬(wàn)裝修款打進(jìn)個(gè)人賬戶
楊先生在凱迪郝菲莊園花了近2000萬(wàn)元，買下一套別墅。裝修前，在溝通中，上海研藝建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司法人代表錢某出示了：注冊(cè)資本金500萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)家住建部頒發(fā)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)證書(shū)；研藝裝飾的設(shè)計(jì)總監(jiān)沈某號(hào)稱畢業(yè)于清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院環(huán)境藝術(shù)系，是國(guó)家注冊(cè)高級(jí)室內(nèi)建筑師；2012年中國(guó)住宅裝飾裝修行業(yè)最佳設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、2013年全國(guó)住宅裝飾裝修行業(yè)知名品牌企業(yè)、2013年度上海市優(yōu)秀裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)……研藝裝飾還拿出一堆的“業(yè)界榮譽(yù)”。

圖說(shuō)：假資格證書(shū)和業(yè)界榮譽(yù)

出于對(duì)“專業(yè)”的信任，楊先生于2015年9月和2016年1月與研藝裝飾分別簽訂了別墅設(shè)計(jì)和裝修合同，設(shè)計(jì)費(fèi)10萬(wàn)元，“包工包料”裝修工程費(fèi)550萬(wàn)元。為了突出裝修公司資質(zhì)的重要性，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)施工的專業(yè)性，雙方在合同里特別注明了：研藝裝飾具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)二級(jí)資質(zhì)。

圖說(shuō)：雙方在合同里特別注明了研藝裝飾具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)二級(jí)資質(zhì)

裝修剛施工半年，才到水電驗(yàn)收環(huán)節(jié)，就應(yīng)錢某的一再要求，楊先生夫婦三次共支付了367.5萬(wàn)元裝修款，而且被指定打進(jìn)了錢某的個(gè)人賬戶?？蛇@時(shí)，楊先生夫婦連設(shè)計(jì)施工圖紙和水電布線圖都沒(méi)有看到，而施工流程與合同約定的“所用材料都必須提前7天經(jīng)過(guò)業(yè)主驗(yàn)收后才能進(jìn)場(chǎng)使用，所做工程必須提前通知業(yè)主驗(yàn)收”的要求大相徑庭。

拆墻壁改結(jié)構(gòu) 別墅竟被拆違
在楊先生與研藝裝飾簽定的《上海市家庭居室裝飾裝修施工標(biāo)準(zhǔn)合同》上，明確規(guī)定：無(wú)權(quán)改變建筑設(shè)計(jì)原有功能，嚴(yán)禁破壞房屋承重結(jié)構(gòu)。簽合同時(shí)，楊先生夫婦只看到了效果圖。他們多次索要設(shè)計(jì)施工和水電圖紙，可研藝裝飾始終沒(méi)有給到。

圖說(shuō)：合同中有明確規(guī)定

施工中，楊先生發(fā)現(xiàn)大量墻壁被破拆，工人還在現(xiàn)澆混凝土。其中，別墅三層的樓梯被拆除，又重新現(xiàn)澆，從左側(cè)換到了右側(cè)。同時(shí)，楊先生多次發(fā)現(xiàn)錢某選用的材料和當(dāng)初報(bào)價(jià)時(shí)不符，標(biāo)價(jià)4萬(wàn)多元的杜拉維特浴缸被換成了數(shù)千元的科勒浴缸。

圖說(shuō)：浴缸貨不對(duì)板

2016年8月16日上午，楊先生接到當(dāng)?shù)夭疬`辦電話，被告知?jiǎng)e墅已被舉報(bào)涉嫌違法搭建，要求整改。楊先生覺(jué)得此事嚴(yán)重，當(dāng)天下午3時(shí)，趕緊發(fā)給研藝裝飾錢某一份《告知書(shū)》，提出：立刻整改拆除不合法的地方，并由研藝裝飾承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并要求提供已使用材料清單及檢驗(yàn)報(bào)告等。兩天之后的8月18日，房子被相關(guān)部門拆除了違建部分。

小樓破破爛爛恢復(fù)還要90萬(wàn)
新民晚報(bào)記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，一座“破破爛爛”的別墅隱藏在半人高的雜草叢中，地面到處散落堆砌著破拆下來(lái)的建筑垃圾，外立面門窗都已被拆卸，甚至整面墻都已不見(jiàn)蹤影，只有暴露的鋼筋“訴說(shuō)”著現(xiàn)場(chǎng)的慘狀和凄涼。

圖說(shuō)：整堵墻被拆，鋼筋暴露

在每個(gè)房間，記者發(fā)現(xiàn)上過(guò)涂料的墻壁都已發(fā)潮發(fā)霉。衛(wèi)生間的瓷磚因施工工藝不達(dá)標(biāo)，均出現(xiàn)空鼓，輕輕一扒，連片剝落。客廳墻面飾板按照施工工藝，應(yīng)打木龍骨固定，可現(xiàn)場(chǎng)的飾板直接固定在墻面的木楔上，很容易導(dǎo)致墻面飾板發(fā)霉發(fā)潮，更容易產(chǎn)生安全隱患。在地下室，撬開(kāi)地面，地暖水管底層根本沒(méi)有鋪銀色地?zé)岱瓷淠ぃ业叵率疫B基本防水都沒(méi)有做好，不一會(huì)就滲出了很多水。

圖說(shuō)：墻壁發(fā)霉

圖說(shuō)：瓷磚空鼓，連片剝落

圖說(shuō)：飾板無(wú)木龍骨固定，墻面木楔無(wú)防腐處理

圖說(shuō)：地暖水管底層根本沒(méi)有鋪銀色地?zé)岱瓷淠?br />
經(jīng)第三方專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，該物業(yè)裝修確實(shí)存在：瓷磚空鼓質(zhì)量問(wèn)題；地下室墻面地面防水質(zhì)量問(wèn)題；木基層板木楔等沒(méi)有做防火防腐處理房屋多處結(jié)構(gòu)被改動(dòng)。經(jīng)評(píng)估，重新恢復(fù)原狀，至少需要90萬(wàn)元。

假假假都是假已被立案查處

在之后的調(diào)查中，隨著真相浮出水面，楊先生徹底崩潰了。研藝裝飾項(xiàng)目經(jīng)理葛先生和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理繆先生說(shuō)：在公司看到的是150萬(wàn)的裝修合同，而不是550萬(wàn)，是半包合同，而非包工包料。兩份合同差價(jià)居然高達(dá)400萬(wàn)元。原來(lái)，錢某是想將400萬(wàn)元差價(jià)納入“個(gè)人腰包”，那份150萬(wàn)元的合同系偽造。記者聯(lián)系了研藝裝飾股東之一的葛先生，對(duì)方證實(shí)：看到的確實(shí)只是150萬(wàn)元的合同，公司印章和財(cái)務(wù)章都是錢某一手掌握，他無(wú)法得知內(nèi)情。

圖說(shuō)：鑒定報(bào)告

通過(guò)工商信息查詢，研藝裝飾于2015年2月9日成立，登記機(jī)關(guān)是上海市工商行政管理局崇明分局，注冊(cè)資本金是250萬(wàn)元。而研藝裝飾錢某提供給楊先生的營(yíng)業(yè)執(zhí)照卻是公司于2014年2月9日成立，登記機(jī)關(guān)是上海市工商行政管理局，注冊(cè)資本金是500萬(wàn)元。登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤，注冊(cè)資本金“虛構(gòu)”一倍，注冊(cè)時(shí)間“人為”提前了一年，研藝裝飾已構(gòu)成偽造營(yíng)業(yè)執(zhí)照行為，并被相關(guān)部門行政處罰。

圖說(shuō)：二級(jí)資質(zhì)系偽造

經(jīng)上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)查實(shí)，上海研藝建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司確實(shí)虛構(gòu)偽造了住建部頒發(fā)的二級(jí)資質(zhì)。甚至錢某當(dāng)初為了“爭(zhēng)取”合同而提供的諸多榮譽(yù)證書(shū)，沒(méi)有一份是真的。更為荒唐的是，設(shè)計(jì)總監(jiān)沈某就是錢某的妻子，也非清華大學(xué)畢業(yè)，注冊(cè)高級(jí)室內(nèi)建筑師的證書(shū)也是假的，全國(guó)常住人口信息平臺(tái)顯示其只具備初中畢業(yè)文化程度。據(jù)了解，錢某本人因偽造國(guó)家機(jī)關(guān)印章，已被公安機(jī)關(guān)刑事立案查處。

律師觀點(diǎn)
上海田玉秀律師事務(wù)所田玉秀律師認(rèn)為：本案雖為家裝合同，實(shí)為包含土建的施工合同，裝修公司非建筑承包二級(jí)資質(zhì)，且其已完工的工程并不符合相關(guān)規(guī)范要求，該裝修公司已違反了《中華人民共和國(guó)建筑法》相關(guān)規(guī)定，其與業(yè)主簽訂的施工合同可被認(rèn)定為無(wú)效合同。業(yè)主可以依法向裝修公司主張恢復(fù)原狀、賠償損失等。公司法人代表對(duì)外簽訂合同后，卻將合同款項(xiàng)轉(zhuǎn)入私人賬戶，明顯是濫用法人代表獨(dú)立地位，將承擔(dān)連帶責(zé)任。律師建議：需要裝修的業(yè)主，一定要通過(guò)住建部等官方渠道確定裝修公司的裝修資質(zhì)是否真實(shí)、有效；即使委托裝修公司施工，也一定要經(jīng)常到場(chǎng)監(jiān)工，避免工程質(zhì)量不符合合同約定、延期施工等后果發(fā)生。

新民晚報(bào)記者王軍
圖來(lái)源：王軍受訪者
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