深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例征求意見(jiàn)，搬遷補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-7-22 17:07:43

只要一戶(hù)不同意，舊改項(xiàng)目就“難產(chǎn)”，這道難題一直困擾著深圳的城市更新項(xiàng)目?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例 (征求意見(jiàn)稿)》于7月20日在深圳市人大常委會(huì)網(wǎng)站上公開(kāi)征求意見(jiàn)，提出了破解新思路——當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95％且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可以對(duì)未簽約部分房屋實(shí)施個(gè)別征收。

重磅！深圳新規(guī)征求意見(jiàn)，個(gè)別不簽約業(yè)主房或被個(gè)別征收

深圳舊城改造

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于套內(nèi)面積1:1

《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定城市更新搬遷安置補(bǔ)償采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇，但明確了法定最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

舊住宅區(qū)合法建筑采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換面積因誤差導(dǎo)致不足的，由市場(chǎng)主體按照該項(xiàng)目商品房備案銷(xiāo)售價(jià)賠償；超出面積誤差在3%以?xún)?nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房?jī)r(jià)。采用異地產(chǎn)權(quán)置換的，安置房面積按照與原地產(chǎn)權(quán)置換等價(jià)值原則進(jìn)行折算。采用貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照深圳房屋征收相關(guān)規(guī)定確定。公共保障住房更新單元的合法建筑采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，則按照套內(nèi)面積1:1或者建筑面積1:1.2的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

而歷史違建以及舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)辦公區(qū)合法建筑的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照深圳房屋征收相關(guān)規(guī)定確定；對(duì)于房屋征收沒(méi)有規(guī)定的其他情形，搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)主體與權(quán)利主體自行協(xié)商確定。

對(duì)“釘子戶(hù)”政府可個(gè)別征收

針對(duì)搬遷難，《征求意見(jiàn)稿》創(chuàng)設(shè)性地提出“個(gè)別征收＋行政訴訟”的解決方案。當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95％且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可以依法對(duì)未簽約部分房屋實(shí)施個(gè)別征收。對(duì)征收決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

深圳市人大常委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市更新改造是城市規(guī)劃實(shí)施的組成部分，改造的目的主要是消除有關(guān)安全隱患或者進(jìn)一步完善城市功能，優(yōu)化片區(qū)以及周邊單位、居民的生產(chǎn)生活環(huán)境，符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)基于公共利益予以征收的規(guī)定精神。同時(shí)，為了進(jìn)一步約束政府的征收行為，避免過(guò)大的自由裁量空間，確保征收決定公平公正、合理合法，《征求意見(jiàn)稿》提出，政府實(shí)施個(gè)別征收的，按照套內(nèi)面積1:1置換或者進(jìn)行貨幣補(bǔ)償確定征收標(biāo)準(zhǔn)。

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