白石洲舊改新房還沒入市，回遷房都漲到8.2萬了！
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來了！白石洲舊改航母啟動，500多套住宅最早8月入市
2020-7-29 10:57 上傳
白石洲苦無新房久矣，作為深圳舊改航母從宣布舊改開始，博舊改回報，投資回遷房的聲音就沒停止過。
而在去年浩浩蕩蕩啟動舊改之后，很多人都在期待新項目入市。
近期，市場上突然傳出消息，深業(yè)鶴塘嶺有望在8月入市，成為白石洲舊改首發(fā)項目。
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來了！白石洲舊改航母啟動，500多套住宅最早8月入市
2020-7-29 10:58 上傳
深業(yè)鶴塘嶺出地面30多層
網(wǎng)傳8月入市，有500多套住宅
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來了！白石洲舊改航母啟動，500多套住宅最早8月入市
2020-7-29 10:59 上傳
深業(yè)鶴塘嶺實拍
深業(yè)鶴塘嶺距離1號線世界之窗地鐵站步行2分鐘，出地鐵就能看到項目。
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來了！白石洲舊改航母啟動，500多套住宅最早8月入市
2020-7-29 11:00 上傳
同時，周邊還有多條公交線路，臨近深南大道也能快速通往福田羅湖，交通非常便利。
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來了！白石洲舊改航母啟動，500多套住宅最早8月入市
2020-7-29 11:02 上傳
根據(jù)查到的資料，項目建成后將有南北兩座塔樓組成，層高45層。
除去保障房和一部分公寓之外，一共有566戶住宅，貨量不算多。
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來了！白石洲舊改航母啟動，500多套住宅最早8月入市
2020-7-29 11:02 上傳
深業(yè)鶴塘嶺實拍
在項目現(xiàn)場，可以看到項目共2棟高層建筑，目前1棟已建至30余層，1棟也建到20余層，2棟之間有連廊。
這在今年的新房當(dāng)中，算是進(jìn)度比較快的，今年政策寬松，拿預(yù)售證也相對容易，對于網(wǎng)傳的8月入市，可行性較大。
而且據(jù)工地施工人員介紹，現(xiàn)在正在加速裝修樣板間，都聽說8月就要開放。
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來了！白石洲舊改航母啟動，500多套住宅最早8月入市
2020-7-29 11:03 上傳
深業(yè)鶴塘嶺實拍
配套方面，深業(yè)鶴塘嶺緊挨著益田假日廣場，生活和娛樂配套都較為豐富；
但周圍全是城中村，屬于白石洲舊改的部分，會在未來很長一段時間內(nèi)，整個片區(qū)都被工地圍繞，居住體驗較差。
學(xué)校方面，目前深業(yè)鶴塘嶺劃片的小學(xué)是沙河小學(xué)，步行距離約350米左右。
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2020-7-29 11:04 上傳
沙河小學(xué)實拍
目前沙河小學(xué)正在重建，沙河小學(xué)原來的學(xué)生已經(jīng)被分配到白石洲附近的其他學(xué)校就讀。
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來了！白石洲舊改航母啟動，500多套住宅最早8月入市
2020-7-29 11:04 上傳
沙河小學(xué)拆除重建效果圖。
根據(jù)施工計劃，重建后的沙河小學(xué)教學(xué)規(guī)模為48班配置，總建筑面積約36061.25平方米，將于2021年底建成交付使用，屆時將極大緩解片區(qū)學(xué)位壓力。
而初中學(xué)區(qū)是南山第二實驗學(xué)校初中部，步行距離是2公里，教育質(zhì)量相對有保障。
深業(yè)世紀(jì)山谷還是基坑作業(yè)
今年入市可能性小
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2020-7-29 11:05 上傳
深業(yè)世紀(jì)山谷實拍
深業(yè)世紀(jì)山谷位于沙河?xùn)|路西側(cè)，一面挨著華僑城的豪宅區(qū)，一面挨著白石洲沙河工業(yè)區(qū)，地理位置較佳。
距離項目最近的地鐵站是1號線白石洲站，步行相對較遠(yuǎn)。
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來了！白石洲舊改航母啟動，500多套住宅最早8月入市
2020-7-29 11:06 上傳
遠(yuǎn)遠(yuǎn)望過去，華潤萬象天地與此處形成強烈對比。
從施工現(xiàn)場看到，項目目前還處于地基狀態(tài)。這和去年年底淘房志踩盤看到的進(jìn)度相差不大，整個項目進(jìn)展比同時期的深業(yè)鶴塘嶺慢。
從現(xiàn)場施工牌上看，項目01、02兩個地塊同時開發(fā)，項目一期計容積率總建筑面積337400平方米。原定于2019年竣工的項目，目前早已經(jīng)超時了。
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來了！白石洲舊改航母啟動，500多套住宅最早8月入市
2020-7-29 11:07 上傳
按照規(guī)劃，項目一期主要為住宅、辦公用地，二期有幼兒園和九年制學(xué)校規(guī)劃，不過由于二期體量很小，能夠提供的學(xué)位也有限。
而且，一期的兩棟60多層高層建筑至今還是基坑狀態(tài)，必然影響二期工程，整個舊改項目都會延期是必然的了。
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來了！白石洲舊改航母啟動，500多套住宅最早8月入市
2020-7-29 11:09 上傳
深業(yè)鶴塘嶺對二手行情影響小
深業(yè)世紀(jì)山谷拉升區(qū)域價值
整體來看，深業(yè)鶴塘嶺完全被城中村包圍，且目前城中村屬于綠景的舊改，體量太大進(jìn)度緩慢，因此對周邊二手商品房影響較小。
而深業(yè)世紀(jì)山谷舊改后，周圍環(huán)境得到明顯改善，有了學(xué)校和商業(yè)配套后，周邊的深圳灣花園、天河花園、明珠花園、中信花園、下白石新村等小 區(qū)，將會獲得較大的升值機會。
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來了！白石洲舊改航母啟動，500多套住宅最早8月入市
2020-7-29 11:10 上傳
目前，周圍的二手房業(yè)主普遍惜售，房源稀少，從鏈家查到，白石洲周邊的房均是8.4萬/㎡，二手房均價主要7.4萬/㎡—9.4萬/㎡區(qū)間。
購房者重點關(guān)注的是離項目較近的項目，深圳灣花園掛牌7.4萬/㎡，僑城豪苑8.5萬/㎡。
白石洲已經(jīng)很久沒有推過新盤，網(wǎng)友普遍認(rèn)為深業(yè)世紀(jì)山谷的價格可能會10萬+。
不過，有網(wǎng)友爆料，白石洲的舊改規(guī)劃可能會調(diào)整，博舊改回報的周期會進(jìn)一步延長，需要謹(jǐn)慎投資。
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