深圳小產(chǎn)權(quán)房有哪些證件？安不安全

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-7-30 14:20:32

現(xiàn)在很多客戶在問，小產(chǎn)權(quán)房都有哪些證件？到底安不安全，能不能買？今天我就給大家普及一下小產(chǎn)權(quán)房的一些知識(shí)！

一:深圳為例，在售的小產(chǎn)權(quán)房一般分為這3類

1《村委統(tǒng)建樓》2《城中村宅基地民房》3《集體大紅本開發(fā)商的房子》

《村委統(tǒng)建樓》俗稱綠本，這種綠本一般分為兩種，一種是村委的統(tǒng)建樓，對(duì)于本村本項(xiàng)目發(fā)的使用權(quán)證書，這類房子是村委股份公司所在屬地由村委主導(dǎo)建的寫字樓或者住宅，村委簽合同村里發(fā)個(gè)綠本。另一種是開發(fā)商自己印的，這個(gè)是開發(fā)商主導(dǎo)的，屬于合作關(guān)系。簽合作建房合同村委在合同見證處蓋章的，產(chǎn)權(quán)是70年。

2《城中村宅基地民房》產(chǎn)權(quán)是永久性的，有建筑用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，歷史遺留回執(zhí)許可證。這種民房一般都是開發(fā)商收購重新做裝修的，然后單套出售給業(yè)主的，簽集資建房合同，然后去律師樓做見證，買房的業(yè)主擁有這套房子的使用權(quán)和所以權(quán)。還有一種就是宅基地民房的二手房，原業(yè)主曾經(jīng)買了一套，需要過戶，需要找到開發(fā)商過戶做合同置換，然后做第三方律師見證。

3《集體大紅本》就是一整棟一個(gè)紅本的，但是4證也是很齊全的，都有國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，這種土地基本屬于國(guó)家用地，工業(yè)性質(zhì)，50年產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商所擁有，這種產(chǎn)權(quán)很明晰的，開發(fā)商簽合同過戶，物業(yè)過戶。對(duì)于這種集體大紅本，4證齊全，不管股份分割或者已租代售形式，基本是使用權(quán)限，買來的年限算下來，都賺了，如遇到拆遷也是有賠償?shù)?，這個(gè)期限到期一般是自動(dòng)續(xù)期的。

深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以放心的買，不管是宅基地的大紅本的，只要你了解它的土地屬性，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，看他的證件齊不齊全，盡可根據(jù)自己的需求預(yù)算，放心買，實(shí)在有不懂的，歡迎大家來咨詢！

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