深圳二手房交易“降溫”，新樓盤依舊“擠爆”！想看房...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-8-8 15:52:43

今年上半年，深圳二手房交易價格領(lǐng)漲全國，目前深圳商品房均價比北京高出20%，比上海高出16%，本著“房住不炒、一城一策”的原則，7月15日，樓市調(diào)控政策“新八條”在深圳出臺。要求加入深圳戶籍滿3年同時要兼具社保滿3年才有購房資格，沒有深圳戶籍的，社保要滿五年，夫妻離異的，雙方的婚前房產(chǎn)按照3年時間計入個人總套數(shù)等等。

深圳樓市新政出臺后，央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者前往深圳，帶來房地產(chǎn)交易市場的最新情況。

看房路上就沒了購房資格

他們該留下還是離開？

根據(jù)深圳市住建局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，樓市新政發(fā)布之后，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)斷崖式下滑態(tài)勢。7月16日至22日期間，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套，相對6月份日均450套的交易量下降了一半以上。

新政出臺當(dāng)天，深圳宅貓找房經(jīng)紀人練子琪正帶著客戶去看房的路上，沒想到房子還沒看，客戶就沒有了購房資格，因為個稅方面的要求不能滿足。她的20多個潛在客戶，有一半都失去了購房資格，這讓練子琪有點措手不及。

練子琪

新政出臺前的6月份，深圳二手住宅成交套數(shù)達到了10594套，環(huán)比7月上漲了23.9%；成交面積為90.6萬平方米，環(huán)比提升了28.0%，這是4年以來成交量最多的一個月。2017年年底舉家到深圳的馬首軒今年看上了一處位于坪山的房子，正打算出手，新政出臺了，由于沒有交夠3年社保，馬首軒一下子就失去了購房資格。

深圳購房者馬首軒

馬首軒看上的這套房子總價328萬，準備了半年，找親戚朋友東拼西湊，湊了接近100萬的首付，一下子沒有了購房資格，他不知道未來還能不能借到這么多首付款。

馬首軒

深圳樓市新政出臺之后，成交量出現(xiàn)下跌，在價格方面漲跌互現(xiàn)。深圳樓市新政針對套內(nèi)不超過120平米、建筑面積144平米內(nèi)、總價不超750萬的免征增值稅，超過的則按照差額補交稅費，這正是大家俗稱的“豪宅稅”。漲價的房子往往都是不用繳“豪宅稅”的房源，而需要繳“豪宅稅”的房源價格則出現(xiàn)了下跌。

深圳市南山區(qū)的華潤城，2014年開盤，目前二手房銷售價格在每平米17萬元左右，即使是最小的戶型總價也超過了1500萬元。

華潤城

一套位于華潤城3期的89平米的房子，房主的出售價格為1580萬，根據(jù)新政的豪宅標準計算，各項稅費高達122萬，也就是說，購買同樣一套房子，買家要多支付70多萬，這顯然是一筆不小的費用。記者了解到，房主已經(jīng)在兩天內(nèi)自降了30萬元。

深圳房產(chǎn)中介

2020年6月，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，深圳二手房價格環(huán)比上漲1.9%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。但是在剛剛過去的七月，二手房價格上漲的速度明顯放緩，環(huán)比上漲0.54%，漲幅明顯收窄。安居客研究院院長張波認為在8、9月份，成交量也會迎來下降。

新政限購力度之嚴苛，會增加二手房的交易成本，起到對房地產(chǎn)市場的降溫作用。

張波

深圳最嚴調(diào)控新政落地

新樓盤依然擠到爆

7月25日，《經(jīng)濟半小時》記者來到了位于深圳光明區(qū)光僑路的勤誠達正大城。一進售樓處，記者就看到現(xiàn)場銷售異?；鸨?，到處都是前來看房和簽約的購房者。僅僅開盤兩天，深圳的這個新樓盤就售出了90%的房源。

售樓處

深圳新房交易的火爆，很大原因與深圳的限價政策有關(guān)。2017年1月19日出臺的限價政策導(dǎo)致二手房與新房價格倒掛，在深圳，有新房“買到即賺到”“打新到手，穩(wěn)賺200萬”的說法。

距離正大城2公里外的金融街融御華府，上個月剛剛開盤，據(jù)稱，開盤當(dāng)天就已經(jīng)清完了。

融御華府

有售樓處的門口還矗立著一塊告示牌，上面清晰地寫著“本項目不存在內(nèi)定房源，任何假借內(nèi)部人士、政府關(guān)系名義，以提前留房為由收取客戶‘茶水費’或高額定金的行為，均屬違法”。

此前，深圳樓市流傳出不少收取“茶水費”的違規(guī)行為，“茶水費”動輒幾萬、幾十萬元，目的就是幫助購房者在開盤當(dāng)天搶到房子。

告示牌

附近的另一個項目——中海寰宇時代也在銷售新房。等著看房的顧客要在這里先進行“驗資”，如果銀行存款不夠80萬會被拒之門外。

“驗資”現(xiàn)場

盡管如此，售樓大廳照樣人山人海，盡管還沒有正式開盤，目前只有一套樣板間供人參觀，但每個房間都擠滿了人，每位銷售人員都緊跟著自己的客戶生怕被擠丟了。

樣板房參觀

2020年上半年，深圳新房成交16727套，占到樓市交易量的近30%?！叭展獗P”在深圳并不鮮見，3月16日，深圳萬科星城線上開盤，僅僅7分鐘時間288套房被搶光；3月13日，太子灣·灣璽4200萬一套的房子，14套房源僅8秒即告售罄。

某樓盤售樓處

為了買到房子，“借戶買房”“假離婚”等現(xiàn)象經(jīng)常在深圳出現(xiàn)。深圳甚至曾經(jīng)出現(xiàn)過“離婚排隊、一號難求”怪象，民政局婚姻登記處門前經(jīng)常會排起長隊。樓市新政出臺后，南山區(qū)民政局婚姻登記處大廳里只有零星幾個人在辦理登記，排隊離婚的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在。

新政出臺前排隊離婚

新政出臺后婚姻登記處門口

為了封堵“假離婚”，深圳樓市新政規(guī)定，夫妻離異三年內(nèi)按照離異前家庭總套數(shù)計算，離異前家庭有2套商品住房，離異后三年內(nèi)，任一家庭成員在本市不得購買商品房。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁長期從事中國房地產(chǎn)研究，在他看來，深圳樓市到了不得不出臺嚴厲政策的時刻。

目前，人口規(guī)模超500萬以上的一二線城市中，深圳是最小的一個，全市面積僅為1990多平方公里，大致相當(dāng)于上海、廣州的三分之一，北京的八分之一。

早在2005年，深圳市就將全市陸地總面積50%的土地劃入基本生態(tài)控制線，共計974.5平方公里。但目前深圳建成區(qū)面積已經(jīng)達到900平方公里。這也意味著，深圳可供開發(fā)的土地空間已經(jīng)不多。

2019年，深圳凈增常住人口為41.22萬人，是全國人口凈增量最多的城市之一，人口快速增長，政府卻拿不出足夠的土地。

深圳的居住用地占建設(shè)用地的22.6%，遠低于國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》中25%-40%的下限標準。

【半小時觀察】

近日，國家召開了房地產(chǎn)座談會，并約談了北京、上海、廣州、深圳，南京、杭州、沈陽、成都、長沙、寧波等十個城市，傳遞的信息非常簡單明了，“房住不炒”的定位是中央的底線，限購的政策不會放松。

深圳樓市新政無疑再次展示了加碼調(diào)控的決心。采訪中，失去購房資格的馬首軒告訴記者，雖然新政出臺后，他和幾個朋友都只能繼續(xù)等待，但對于像他們這樣的剛需來說，新政是大家所期盼的，新政擠走的是那些炒房團和投資客，他們不想成為資本的陪跑者，他們希望深圳仍然是那個“來了就是深圳人”的美好城市。

（來源：央視財經(jīng)）

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