萬中無一的萬豐海岸城

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-8-31 15:10:48

深圳的這個(gè)夏天太火熱了，前有潤四（潤璽一期），后有沙井海岸城。這兩個(gè)，一個(gè)是白月光，一個(gè)朱砂痣。

潤璽一期預(yù)計(jì)6月開盤，而海岸城預(yù)計(jì)是8月開盤，兩個(gè)一前一后剛好錯(cuò)開。兩大熱盤相繼開盤，艾瑞巴蒂可以嗨起來了。

為什么沙井海岸城也能像潤璽這個(gè)超級大網(wǎng)紅盤一樣吸引眾人的眼光，從區(qū)域環(huán)境上說，沙井片區(qū)也擁有較大的潛力。

深圳西部，最火熱的是寶安中心，而同樣位于寶安的沙井，得到的目光則更少一些，提起沙井的印象就是“遠(yuǎn)”“破舊”。

深圳一路向西的發(fā)展從未停止，現(xiàn)在是，將來也一直如此。深圳西部的房價(jià)靠著海岸線一路走高，很多買房的人是沿著紅樹林—深圳灣—前?！獙氈小尘宦焚I過來。

沙井那邊太多舊廠房、小產(chǎn)權(quán)，限制了它的高度。華強(qiáng)城、萬科星城、萬豐海岸城和華潤金蠔小鎮(zhèn)等多個(gè)舊改項(xiàng)目入駐，會一改沙井“破舊”局面。

還有一個(gè)重要消息：前海擴(kuò)容，寶中要劃到前海。寶安區(qū)政府就要搬，80%的可能是選擇沙井。寶安區(qū)政府一到，市政配套自然也會跟著到，沙井的城市更新和配套水平要更上一層樓。

最近沙井的消息出現(xiàn)的非常頻繁，風(fēng)已經(jīng)吹向沙井了。

名校資源突出

沙井海岸城之所以受到眾人如此追捧，還有一個(gè)重要原因，5月7號的一則通知確定深圳外國語寶安分校正式落戶沙井，是第四學(xué)區(qū)的小學(xué)部和初中部。（深圳外國語學(xué)校是市教育局直屬重點(diǎn)學(xué)校、廣東省一級學(xué)校、全國首批13所可保送20%高中畢業(yè)生上重點(diǎn)大學(xué)的外國語學(xué)校之一）。

而且萬豐海岸城目前是深圳外國語寶安分校的單享學(xué)區(qū)，2020年秋季開學(xué)，今年由于校區(qū)未建好，而借址萬科星城旁的上星學(xué)校辦學(xué)，初中部只招少量學(xué)生，名額僅限海岸城的回遷戶。

別的樓盤目前上不了深圳外國語寶安分校！名校招生名額有限。

后面應(yīng)該會增加其他生源，學(xué)校的生源對學(xué)校的成績很重要，單單只有回遷戶的生源是不可能的，學(xué)校需要高質(zhì)量的生源。等校區(qū)建好，深外寶安分校是否劃入第四學(xué)區(qū)大學(xué)區(qū)共享還有待商榷，畢竟海岸城的體量太大。一旦共享，周邊的樓盤又是一波大漲。自然，學(xué)區(qū)劃分和招生計(jì)劃一切都要等教育局官宣。

沙井學(xué)校的積分變態(tài)，學(xué)位緊張，無論深外后面如何招生，都繞不開海岸城，有子彈有意向先上車準(zhǔn)沒錯(cuò)！

沙井海岸城是名校學(xué)區(qū)，同比其他新盤，教育優(yōu)勢突出。

在距離海岸城2公里內(nèi)，還有寶安中學(xué)（集團(tuán)）第二外國語學(xué)校、華一實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及萬豐小學(xué)。

此外，該項(xiàng)目還自帶12班幼兒園以及九年一貫制學(xué)校。待這些項(xiàng)目修建完成后，優(yōu)質(zhì)的教育資源將會吸引更多的家長目光。

二手價(jià)格對比

據(jù)消息，沙井海岸城在單價(jià)5.5萬左右，帶裝修，裝修費(fèi)預(yù)計(jì)5000元/㎡。（最終開盤時(shí)間、價(jià)格以項(xiàng)目備案結(jié)果為準(zhǔn)）。

現(xiàn)在沙井的二手房行情很不錯(cuò)，二手房的均價(jià)在6萬左右。

海岸城位于工業(yè)區(qū)內(nèi)，周邊在售的樓盤很少，分別是：

麗沙花都掛盤價(jià)在5萬，

棕櫚堡花園掛盤價(jià)在5.5萬左右，

這兩個(gè)樓盤都是04、07年的，樓齡老。

而最新的博林君瑞2016年建成，現(xiàn)在的掛盤價(jià)在6.6萬。

就目前的單價(jià)來看，海岸城單價(jià)與博林君瑞的差價(jià)并不是不大，在1萬左右。

但是海岸城是一手新房，同比博林君瑞樓盤品質(zhì)更高，物業(yè)更好，項(xiàng)目自帶的14萬㎡商業(yè)，商業(yè)配套更佳。離地鐵11號線馬安山站更近。

海岸城的實(shí)際價(jià)格肯定在7萬。在深圳外國語學(xué)校的學(xué)位優(yōu)勢，2-3年的價(jià)格會在8.5萬以上。

而且海岸城體量大，項(xiàng)目是像潤府、半島城邦一樣分期進(jìn)行建造。潤府一期當(dāng)年才多少錢，現(xiàn)在掛盤價(jià)已經(jīng)在15萬+，相差不是一點(diǎn)半點(diǎn)。前一段時(shí)間潤四消息一出便引起熱議。海岸城現(xiàn)在不像當(dāng)年的潤府嗎？

海岸城在未來一定會是沙井的一個(gè)標(biāo)桿盤。

戶型分布

海岸城現(xiàn)在曝光的戶型為75平—140平，2房-5房，選擇性更多，對剛需購房者更友好。按照5.5的單價(jià)（不含裝修）來算：

75平，總價(jià)412萬

95平，總價(jià)522.5萬

120平，總價(jià)660萬

140平，總價(jià)770萬

哪怕加上5000/平的裝修費(fèi)也依舊是有的賺的，現(xiàn)在5萬多的新房可能要到龍崗才能找得到，但未來利好和升值空間肯定沒有海岸城好。

相比南山寶安片區(qū)的70平以上面積的剛需2房，還帶名校學(xué)位，動輒都要10萬+，700萬起步。

海岸城門檻更低，剛需上車更易。

海岸城400多萬它不香嗎？