深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-12-25 08:55:58

項目介紹

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例

在深圳，你一定對"舊改"這個詞不陌生，這是它廣為人知的別名，而在官方文件中，它的名字是“城市更新”。2009年深圳頒布了《深圳市城市更新辦法》，這是深圳城市更新活動的一個重要里程碑，該辦法是深圳在全國率先提出“城市更新”這一概念。

在即將到來的 2021年，深圳城市更新又將迎來另一個里程碑式的變革。新頒布的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例（草案修改二稿）》擬定于2021年1月1日正式開始實施，該條例最為大家關(guān)注的內(nèi)容便是：簽約率達(dá)95%后可啟動個別征收。而在此之前，簽約率必須要到100%，官方文件如下：

這意味著什么？
深圳城市更新將提速！
以后的回遷房項目將不會存在釘子戶

以前大家擔(dān)心城市更新項目因釘子戶的存在，導(dǎo)致項目的進(jìn)度被拖延。新政出臺后，在政府和開發(fā)商的共同協(xié)作下將再無難以進(jìn)行或者是被拖延的城市更新項目，開發(fā)商也會盡快將回遷的物業(yè)交至回遷戶的權(quán)利名下，使回遷戶可以盡快的安居樂業(yè)。百姓能安居樂業(yè)對國家來說這是最希望看到的繁榮景象，一個國家的強(qiáng)大與發(fā)展離不開百姓的支持。開發(fā)商也能盡快的進(jìn)行下一個城市更新項目的進(jìn)行，對國家、百姓、開發(fā)商來說都是共贏的局面。

更新理念
深圳的城市更新全面接軌
國際發(fā)達(dá)國家地區(qū)

比如香港，同樣是空間資源緊缺的發(fā)達(dá)城市，其于1999年下發(fā)的《土地（為重新發(fā)展而強(qiáng)制售賣）條例》中，即規(guī)定了改造主體收購小區(qū)90%物業(yè)產(chǎn)權(quán)后，如出現(xiàn)“釘子戶”，則可以侵犯總體利益為由向法院提起訴訟，訴訟成功即強(qiáng)制搬遷。2010年，香港又再次規(guī)定了，如達(dá)到50年以上樓齡的樓宇等三類地段只需達(dá)80%。

同樣是面積狹小的發(fā)達(dá)國家——新加坡，于1966年制定了《土地征用法》，確定可以基于公共利益征收私人土地，在立法設(shè)計上應(yīng)盡量避免“法之不善”引發(fā)的土地投機(jī)行為和私人暴富現(xiàn)象。

由此看來，擬出臺的城市更新條例中95%即啟動個別征收的法條，實際上也是與國際上發(fā)達(dá)國家、地區(qū)的理念接軌，更加重視城市公共利益，這將是深圳城市更新的發(fā)展方向。

如此一來，下一個40年深圳的面貌，也將更加令人期待。

關(guān)于重申全面禁止已簽物業(yè)

換簽的通知

近日深圳城市更新集團(tuán)法律風(fēng)險部發(fā)布了以下通知：

該通知明確了舊改紅線范圍內(nèi)的房屋，權(quán)利人與舊改開發(fā)商達(dá)成意見一致，并簽署了拆遷安置協(xié)議之后，不能將物業(yè)權(quán)益（開發(fā)商的物業(yè)補(bǔ)償或者是貨幣補(bǔ)償）轉(zhuǎn)讓與他人之后再次進(jìn)行換簽。

物以稀為貴且買且珍惜

這就意味著回遷指標(biāo)房將會越來越稀有，古人云：物以稀為貴，屆時能買到合適的回遷物業(yè)指標(biāo)，不僅需要時機(jī)，更需要緣分。新政策出臺后幾人歡喜幾人愁。

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