關于舊改中回遷房房屋權(quán)屬相關文件的變化過程，開發(fā)商...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2020-12-25 09:30:13

最近有很多客戶在問，舊改過程中房子證件是怎么樣的。怎么一下是歷史遺留，一下又是測繪報告。現(xiàn)在我們就來詳細看看舊改過程中回遷房證件的不同變化。
第一：什么是歷史遺留 “歷史遺留回執(zhí)單”
歷史遺留普查回執(zhí)全稱叫《深圳市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查申報收件回執(zhí)》是2009年5月21號經(jīng)深圳市第四屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過的《深圳市人民代表大會常務委員會關于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》。

舊改前的證書

其目的是：為了全面清理、甄別處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，強化土地資源管理，推進城市化進程。要求市、區(qū)政府應當認真貫徹實施處理違法建筑的有關法律、法規(guī)，按照全面摸底、區(qū)別情況、尊重歷史、實事求是、甄別主體、寬嚴相濟、依法處理、逐步解決的原則，全面推進農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理工作。
說白了就是，2009年5月20號之前，除經(jīng)區(qū)政府批準復工或者同意建設外的各類違法建筑，都在普查范圍內(nèi)！總結(jié)來說，在此范圍內(nèi)的，不管你是于什么原因建起來的，通過普查，會給你一個記錄，這個記錄不說合法，也不說不合法！
而這個歷史遺留是現(xiàn)在深圳百分之90的小產(chǎn)權(quán)唯一有的證書，而這個歷史遺留在城市更新過程中意向征集和立項申請的階段屬于比較前期，并且開發(fā)商也是通過歷史遺留來確定產(chǎn)權(quán)人?！哆@里有個知識點，很多小產(chǎn)權(quán)房，那開發(fā)商會怎么認定呢？開發(fā)商會根據(jù)買賣合同和律師見證而進行確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，》

二：什么是測繪報告他有什么作用

城市更新測繪報告是開發(fā)商在對原業(yè)主產(chǎn)權(quán)確認以后，請專業(yè)的第三方公司進行測量面積，其中還包括墻體面積，公攤面積，占地面積，各個房間樓層的詳細面積。測量完成后，第三方會做出一個測繪報告給到業(yè)主，上面會寫明房屋的詳細地址，測繪的內(nèi)容，測繪的編號，受委托的開發(fā)商單位，同時開發(fā)商也會進行商談賠償?shù)谋攘泻唾r償指標的性質(zhì)，是進行產(chǎn)權(quán)置換還是進行現(xiàn)金賠償，不過現(xiàn)在大部分拆遷戶都是選擇進行產(chǎn)權(quán)置換。到了這一步，這個測繪報告就成了業(yè)主的重要的房屋證件，包括簽約的時候也是根據(jù)報告上面的面積進行簽約。
三：什么是拆遷安置合同？

拆遷安置合同中主要內(nèi)容有：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

關于拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而定。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限，對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。并且這個合同一式七份，拆遷戶一份，開發(fā)商一份，國土局，住建部，村委，規(guī)土委，街道辦均會有備案。包括后期進行選房，辦證都需要這個拆遷安置合同。

四：舊改獲得的不動產(chǎn)權(quán)證書和商品房有什么區(qū)別嗎？

在回遷安置一切進行完成拿到房屋鑰匙后，需繳納購房所需的契稅，開發(fā)商統(tǒng)一進行辦理回遷戶的不動產(chǎn)權(quán)證書，辦理周期為180天。這個不動產(chǎn)權(quán)證書和普通購買的證書基本沒有什么區(qū)別，進行交易的時候也是需要買方有購房指標，同樣也是根據(jù)買方自身的資質(zhì)來進行貸款和普通二手房交易方式一樣，唯一不同的一點就是不動產(chǎn)權(quán)證書會有一段文字，本房產(chǎn)是通過拆遷補償所獲得，有了這句話就可以不受深圳政府2018年7月31號出臺的商品房限售三年的政策所影響。

總的來說，舊改回遷房并沒有我們想象中那么復雜，反而相比小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)它更安全可靠，畢竟舊改不是一兩個人的亊，這關乎著一個城市的發(fā)展、與成千上萬的舊改村民息息相關，也關乎著開發(fā)集團的名譽，所以這不可能兒戲。好啦，今天先分析到這里，如果有想了解更多關于舊改的信息與相關知識或者對回遷房投資感興趣的朋友，可以關注或者掃二維碼咨詢，可以一起探討、分享舊改，筆者也會給予一些專業(yè)性的分析與建議，讓你買到升值潛力巨大的房產(chǎn)。

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時更正、刪除，謝謝。