重磅！深圳“十四五”意見稿：大利好，東莞惠州笑了……

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-1-3 11:10:21

今天上午（12月31日），深圳“十四五”規(guī)劃和二〇三五年遠景目標建議稿全文公布。

事關經(jīng)濟、文化、民生、城市管理等多方面，信息量巨大，可謂是2021年的開年大禮包。

這份文件的25小節(jié)非常重要，全文引述如下：

原文表述：加快建設深圳都市圈。制定實施深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃，以深莞惠大都市區(qū)為主中心，以深汕特別合作區(qū)、河源都市區(qū)、汕尾都市區(qū)為副中心，形成中心引領、軸帶支撐、圈層聯(lián)動的發(fā)展格局。

協(xié)同東莞、惠州強化臨深片區(qū)產(chǎn)業(yè)、基礎設施、公共服務等優(yōu)化布局，共同打造具有全球競爭力的電子信息、人工智能等世界級先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。

加密都市圈交通網(wǎng)絡建設，規(guī)劃建設1000公里地鐵、1000公里輕軌和城際鐵路、1000公里高快速路，促進國家鐵路、城際鐵路和市域（郊）鐵路、城市軌道對接融合，與周邊城市構(gòu)建半小時交通圈。

推動生態(tài)環(huán)境共保共治、民生服務共建共享，創(chuàng)新城際住房合作機制，促進教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、環(huán)保等政策銜接。

02
東莞，惠州笑了

深圳+東莞+惠州，現(xiàn)在有個新名字了：深莞惠大都市區(qū)。

這是深圳都市圈的主中心，要帶著深汕合作區(qū)、河源以及汕尾幾個副中心一起發(fā)展。

劃幾個重點，都市圈未來的軌道交通會很方便：1000公里地鐵、1000公里輕軌和城際鐵路。

值得注意的是，都市圈還會建立“城際住房合作機制”。

深莞惠大都市區(qū)，這意味著，深圳都市圈規(guī)劃中，將把深圳、東莞和惠州的全部區(qū)域（1.58萬平方公里），都定義為“深圳都市圈的主中心”，而深汕特別合作區(qū)、河源都市區(qū)、汕尾都市區(qū)為3大副中心。

也就是說，東莞、惠州的地位獲得了全面提升，跟深圳市區(qū)處于同一層面。

這是一個令人興奮的提法，它隱藏著深圳的萬丈雄心。經(jīng)濟學家張五常曾預言，深圳未來將成為全球經(jīng)濟中心。深圳為什么有這個潛力，張五常說因為有東莞。

的確，東莞是深圳經(jīng)濟的延伸，是深圳經(jīng)濟避免“脫實向虛”的關鍵。深圳的工廠可以遷出，但不能離開深圳都市圈。東莞是深圳制造業(yè)外溢第一選擇。

但隨著東莞營商成本越來越高，土地越來越少，深圳還需要有第二選擇。這時候，惠州就變得空前重要?；葜菝娣e更大，相當于4.7個東莞，可以為深圳提供幾乎無限的發(fā)展空間。

此外，從深圳都市圈地圖上也可以看出，惠州事實上處于幾何中心，是深圳進一步輻射河源、汕尾和粵東的跳板。

把“深圳+東莞+惠州”確認為深圳都市圈的主中心，顯示了超前的眼光。這同時也預示著，未來深圳擴容的方向和胃口。

03
“半小時交通圈”將真正實現(xiàn)

都市圈只是一個概念，實現(xiàn)它的最重要手段是軌道交通。因為只有軌道交通才是真正可靠的，可以保證通勤。

深圳在“意見”里提出，未來將在深圳都市圈規(guī)劃建設1000公里地鐵、1000公里輕軌和城際鐵路，此外還有1000公里快速路，這是非常激動人心的規(guī)劃。

因為深圳目前通車的軌道交通里程，也不過400公里多一點。未來再增加2000公里的“地鐵+城際”，足以把深莞惠密切連接，也足以把三大副中心和深莞惠主中心密切連接。

有了這些基礎設施，“半小時交通圈”將真正實現(xiàn)。這對于提升東莞、惠州、河源、汕尾的不動產(chǎn)價值，將產(chǎn)生積極作用。

隨著軌道交通的不斷延伸，深圳都市圈將呈現(xiàn)多中心化、郊區(qū)化發(fā)展的新趨勢，這有利于降低營商成本、增加人口承載能力，也是為年輕人提供更多的發(fā)展機遇。因此，意義極為深遠。

不難發(fā)現(xiàn)，未來“工作在深圳，住在惠州東莞”將成為深圳人的常態(tài)，深圳雖未擴容，但實質(zhì)上與擴容沒有區(qū)別，鄰深正在實現(xiàn)與深圳的居住、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、交通等各方面的融合。

來源于劉曉博說樓市

04
元旦大灣區(qū)看房活動來了！

賭大灣區(qū)就是賭國運，有信心者，應該想方設法押注大灣區(qū)，不論是買房、還是就業(yè)，或者其他方式。

但是大灣區(qū)太大，不知道去哪里看？樓盤太多，不知道怎么選盤？市場太亂，不知道會不會被坑？

這些都不是問題，經(jīng)過一年的布局，我們組建的看房團已覆蓋廣州、深圳、東莞、惠州、佛山、珠海、中山七城，并實現(xiàn)節(jié)假日看房常態(tài)化，所有帶看的樓盤都是優(yōu)中選優(yōu)的結(jié)果，性價比超高。

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