深圳舊改力度加大，城市更新成趨勢(shì)，未來(lái)回遷房成主流。

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-1-18 08:43:24

2020.7.15二手房最嚴(yán)調(diào)控，限制二手房的流通性來(lái)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲！
2020.10.14 深圳先行示范區(qū)的地土自主調(diào)配權(quán)，打開(kāi)了土地使用性質(zhì)的轉(zhuǎn)換，只要在紅線外（生態(tài)保護(hù)用地），集體用地，宅基地，工業(yè)用地，商業(yè)用地。可以自主需求，有序的調(diào)整！
2020.12.30城市更新條例解決了拆遷難，釘子戶：

影響樓市的5大重點(diǎn)內(nèi)容：
一、取消雙百，簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收（一）用地為單一地塊的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者產(chǎn)權(quán)份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人同意，其中舊住宅區(qū)所在地塊應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意；（二）用地包含兩個(gè)或者兩個(gè)以上地塊的，每一地塊物業(yè)權(quán)利人更新意愿應(yīng)當(dāng)符合前項(xiàng)規(guī)定，且物業(yè)權(quán)利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十；

二、城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規(guī)定由區(qū)人民政府對(duì)未簽約住宅類房屋依法實(shí)施征收。

三、一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項(xiàng)目，調(diào)出城市更新單元計(jì)劃。確認(rèn)市場(chǎng)主體后，一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項(xiàng)目，調(diào)出城市更新單元計(jì)劃。對(duì)于一年內(nèi)簽約率達(dá)到了95%的項(xiàng)目，市場(chǎng)主體可以向區(qū)政府申請(qǐng)調(diào)解。

四、官方首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)：套內(nèi)面積不少于1:1。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。

五、生效時(shí)間：2021年3月1日。

白石州，就是深圳一個(gè)城中村，這里有最接地氣的人間煙火，這里聚集了無(wú)奇不有江湖，幾十年來(lái)，在這里居住的街坊們，打工、生活、結(jié)婚、生仔、抱孫子......，但他們做夢(mèng)也沒(méi)有想到，40年滄桑變遷，將在一夜之間成為億萬(wàn)富翁。白石洲是深圳最大的城中村，這里聚居著大量來(lái)深圳打拼的底層勞動(dòng)者，被成為“深漂第一站”。在這片0.6平方公里的土地上，超過(guò)2500多棟出租房擠滿了15萬(wàn)來(lái)自全國(guó)各地的打工者。統(tǒng)計(jì)顯示在白石洲村民中將誕生1878個(gè)億萬(wàn)富翁。白石洲舊改項(xiàng)目位于南山區(qū)沙河街道沙河五村片區(qū)。

2017年6月，深圳市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局就發(fā)布了關(guān)于南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃的公示。所處位置可謂四通八達(dá)，毗鄰1號(hào)線和2號(hào)線，周圍有三個(gè)地鐵站：深南大道從白石洲中間穿過(guò)，周邊有多個(gè)公交站點(diǎn)可通往羅湖、福田、蛇口。該項(xiàng)目更新單元用地面積480148.0平方米，拆除用地面積459542.1平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積303793.7平方米，計(jì)容積率建筑面積為3479550平方米。

白石洲改造專項(xiàng)規(guī)劃正式獲得市規(guī)土委批復(fù)是在2018年12月28日；

按照政策規(guī)定，專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)兩年內(nèi)必須要完成簽約、清租收樓、申報(bào)實(shí)施主體、房屋拆除等工作。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示開(kāi)發(fā)商白石洲舊改項(xiàng)目將由綠景中國(guó)與華為共同建設(shè)，打造成智慧城區(qū)標(biāo)桿，雙方合作將縮短建筑周期，提升運(yùn)營(yíng)效率，降低人工成本，提升物業(yè)面積等。據(jù)知情人士透露，目前已經(jīng)完成了頂層設(shè)計(jì)工作。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)據(jù)綠景（中國(guó)）地產(chǎn)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠景中國(guó)”）方面介紹，白石洲舊改項(xiàng)目已完成物業(yè)確權(quán)、集體物業(yè)補(bǔ)償協(xié)議簽訂等前期籌備工作，下一步，將按計(jì)劃啟動(dòng)私人物業(yè)補(bǔ)償協(xié)議簽訂、項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)及開(kāi)展房屋拆除等工作。綠景官方公布白石洲舊改最新動(dòng)態(tài)!

今日(3月21日)綠景在2018年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，正式公布了白石洲舊改項(xiàng)目情況及最新進(jìn)展。據(jù)悉，白石洲舊改項(xiàng)目已獲得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，規(guī)劃計(jì)容建筑面積358萬(wàn)平方米，計(jì)劃分三期實(shí)施開(kāi)發(fā)。其中，有三分之一為住宅、人才公寓和保障性住房，均以小戶型為主。目前，項(xiàng)目已完成物業(yè)確權(quán)、集體物業(yè)補(bǔ)償協(xié)議簽訂等前期籌備工作。從公布的項(xiàng)目最新進(jìn)度來(lái)看，私人物業(yè)確權(quán)率接近約80%，拆賠比例標(biāo)準(zhǔn)也已獲得股份公司通過(guò)。綠景業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，2018年底，由綠景推動(dòng)的白石洲舊改項(xiàng)目已獲取專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)?？毓晒蓶|希望年內(nèi)確定總體注資方案，有序推進(jìn)向上市公司分步注入工作。行政總裁兼執(zhí)行董事唐壽春表示，白石洲舊改項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn)展順利。項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)，規(guī)劃計(jì)容建筑面積358萬(wàn)平方米，計(jì)劃分三期實(shí)施開(kāi)發(fā)。目前，項(xiàng)目已完成物業(yè)確權(quán)、集體物業(yè)補(bǔ)償協(xié)議簽訂等前期籌備工作，下一步，將按計(jì)劃啟動(dòng)私人物業(yè)補(bǔ)償協(xié)議簽訂、項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)及開(kāi)展房屋拆除等工作。此外，綠景方面還透露白石洲舊改項(xiàng)目將引入眾多世界級(jí)企業(yè)，打造總部經(jīng)濟(jì)。官方資料顯示，項(xiàng)目定位為以居住商務(wù)功能為主導(dǎo)的城市綜合體，計(jì)容總開(kāi)發(fā)面積358萬(wàn)平方米，其中住宅建面共125萬(wàn)平方米，商務(wù)公寓112萬(wàn)平方米。

回遷指標(biāo)房：一、港澳臺(tái)都可以，不用購(gòu)買名額，不需要深圳社保，

二、單價(jià)低、總價(jià)少，面積戶型可自由搭配；

三、拿到房產(chǎn)證后可以立馬買賣，不受(7.31)政策影響，不需要等三年才可以出售；

四、少投資，高回報(bào)，實(shí)現(xiàn)收益翻倍！

可以看出，回遷房相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的，如果有大額的資金，買幾套回遷房來(lái)增值，回報(bào)率也十分可觀，甚至還有暴漲的可能。

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