重磅，深圳“715新政”再打補丁！夫妻無資質(zhì)一方失去聯(lián)...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-1-21 13:33:24

今日（1月20日），關(guān)于“715新政”的最新補充細則流出。

1月19日，疑似深圳住建局向市不動產(chǎn)登記中心發(fā)函流出：

1、“715新政”在途交易預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)登記手續(xù)截至日期，由原規(guī)定的2020年12月31日，延長至2021年1月31日。

2、高層次人才可憑認定證書在深圳購買首套商品房，不提供社保個稅證明；二套需遵守限購政策。

3、家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下。原第三條第（五）項規(guī)定不再執(zhí)行。

如果按此政策執(zhí)行，這意味著，家庭購買商品房，原來聯(lián)合購房只要求一人有名額，其他聯(lián)名人無購房資格也可以聯(lián)名登記。但現(xiàn)在所有聯(lián)名的人都需要有購房資格。

回顧7月29日發(fā)布的通知全文如下↓↓↓

（此文為未改動前通知，供與上文改動最新內(nèi)容做比較參考）
深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137 號，以下簡稱《通知》）有關(guān)規(guī)定，規(guī)范政策實施，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、關(guān)于在途房產(chǎn)交易的政策適用

2020年7月15日（不含7月15日）之前購買住房的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購買時間以網(wǎng)簽錄入時間為準，具體認定標準如下：

（一）已在房地產(chǎn)信息平臺中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時間為準；一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時間為準。

（二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已發(fā)生實際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：

1.已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等，轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”“購房定金”等相關(guān)表述，或能證明交易真實存在的相關(guān)材料）；

2.購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。上述定金、購房款轉(zhuǎn)賬人需是購房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

二、關(guān)于落戶時間的認定

居民家庭或成年單身人士（含離異）在我市落戶的時間以居民戶口簿記載時間為準。

尚未在我市落戶，但在2020年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力資源或公安部門準予落戶的有關(guān)證明文件的，如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實際交易行為，且能提供第一條有關(guān)憑證的，可繼續(xù)完成交易，不受《通知》第一條第一款影響。

三、關(guān)于商品住房限購政策

（一）深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）入戶未滿 3 年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28 號）第四條有關(guān)規(guī)定，限購1套商品住房。

（二）《通知》所稱社會保險是指養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險中的任意兩個險種。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前3年半內(nèi)累計在我市繳納社保滿36個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房；非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過 3 個月（含3個月）的，如在購房之日前5年半內(nèi)累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。連續(xù)繳納和累計繳納均不含補繳情形。

（三）在我市退休的，戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，非戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。相關(guān)執(zhí)行標準參照本條第二項。

（四）疫情期間無法按時繳納社保，在本地疫情解除后3個月內(nèi)完成補繳的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。

（五）居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

（六）通過贈與形式轉(zhuǎn)讓商品住房的，受贈人應(yīng)當符合《通知》規(guī)定的購房資格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公證或申請辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，可按原政策繼續(xù)執(zhí)行。

四、關(guān)于離異人士購房

（一）夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準）原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

（二）購房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。

五、關(guān)于調(diào)整普通住房標準

2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房標準認定，執(zhí)行時點參照本通知第一條第一項相關(guān)規(guī)定。

六、關(guān)于推行房屋抵押合同網(wǎng)簽

（一）《通知》下發(fā)10個工作日內(nèi)，市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心完成房屋抵押合同網(wǎng)簽系統(tǒng)開發(fā)工作，市公積金管理中心負責辦理商業(yè)銀行及其他相關(guān)金融機構(gòu)授權(quán)手續(xù)。

（二）系統(tǒng)上線后金融監(jiān)管部門應(yīng)督促商業(yè)銀行等金融機構(gòu)將抵押合同信息錄入系統(tǒng)，相關(guān)數(shù)據(jù)將自動推送至市不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記業(yè)務(wù)。

（三）系統(tǒng)上線前已發(fā)生的交易（時間節(jié)點參照第一條執(zhí)行）可繼續(xù)按照原有程序辦理。

七、關(guān)于二手住房交易信息公開

（一）市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心及時匯總梳理熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，并定期對外發(fā)布，引導(dǎo)市場理性交易。熱點樓盤二手住房合理成交價格原則上每半年更新一次。

（二）嚴控中介機構(gòu)掛牌價格，對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的，中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布。政策出臺之前已發(fā)布的，各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機構(gòu)及時下架。

（三）全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)在每月7日（含7日）前，將本機構(gòu)上一月居間成交的二手商品住房成交價格等相關(guān)信息報送給市住房建設(shè)局，并對報送數(shù)據(jù)的真實性和準確性負責。對于不報、漏報、瞞報的中介機構(gòu)，市住房建設(shè)局將依法采取暫停網(wǎng)簽權(quán)限等措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

八、其他

購房人在2020年7月15 日（不含7月15日）之前已發(fā)生實際交易行為且能提供本通知第一條規(guī)定的有關(guān)憑證，如在支付相關(guān)款項時不符合原政策購房條件，但在申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時符合原政策購房條件的，可按原政策繼續(xù)完成交易，但應(yīng)當在2020年12月31日前（含12月31日）申請辦理相關(guān)手續(xù)。

特此通知。
深圳市住房和建設(shè)局
2020年7月29日
深圳拆遷房回遷房大全一站式看完深圳的回遷房節(jié)省大家的時間！
（南山區(qū)）
項目1：
白石洲舊改回遷房
面積：稀缺微信咨詢
價格：住宅9.X萬/平，公寓6.X萬/平
公寓戶型：35單房50一房/70兩房/120三房
住宅戶型：55一房/80兩房/100三房/120三房/160四房/180四房/260大復(fù)式五房/260平層五房
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
開發(fā) 商：綠景中國地產(chǎn)、
項目名稱：沙河五村城市更新（白石洲舊改）
目前進度：簽約率近90%（2021-1-20）
交房日期：72個月
申報主體: 白石洲股份公司
項目位置：南山區(qū)-沙河街道沙河五村片區(qū)
過渡期金：永久性首層100元/平，二層60元/平，每年3%遞增
裝修補償：回遷自住區(qū)毛坯交房2000元/平，出租區(qū)以精裝修交房1500元/平
名額條件：不需社保，不需名額，不限購!
可否分期：否
其他費用：微信咨詢
交易程序：微信咨詢

項目2：
南山-大新北城市舊改回遷房
面積：提前預(yù)約，下誠意金客戶優(yōu)先
價格：微信咨詢
戶型：39、69、95、118
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
項目名稱：大新北城市更新項目
項目位置：南山大新北開發(fā)商：深圳市華超實業(yè)有限公司（恒大全資子公司）申報主體:：深圳市華超實業(yè)有限公司（恒大全資子公司）
過渡期金：50/平方每月，直到交樓
裝修補償金：500元/平裝修補貼進度：已經(jīng)拆遷完成，準備開建。（北區(qū)已經(jīng)基本拆完，南區(qū)待拆）交房：取得施工許可證后42個月

項目3：
南山-向南村城市更新舊改
面積：39平起售（實際面積微信咨詢）
戶型：39、69、95、120
價格：6萬+/平合同方案：直接開發(fā)商簽合同
項目名稱：南山向南村城市更新單元
項目位置：南山區(qū)-南山街道辦向南村/丁頭村
開發(fā)商：恒大集團
申報主體：深圳市國超投資有限公司
過渡期金：50/平方每月，直到交樓
裝修補償金：500元/平裝修補貼進度：已簽約85%左右
交房：取得施工許可證后42個月

（福田區(qū)）
項目1：
上梅林祠堂村片區(qū)城市更新舊改
面積：微信咨詢
價格：7.x萬/平
戶型：暫未出
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
開發(fā) 商：京基地產(chǎn)
項目名稱：上梅林祠堂村片區(qū)城市更新項目
目前進度：簽約中
交房日期：取得施工許可證4年內(nèi)交房
申報主體: 深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司
項目位置：深圳市福田中心區(qū)北環(huán)大道北側(cè)，梅林路南側(cè)、梅華路北側(cè)、東臨中康路、西臨梅村路區(qū)域
過渡期金：待定
裝修補償：待定
名額條件：不用社保，不用名額，不限購!
可否分期：否
其他費用：微信咨詢
交易程序：微信咨詢

（羅湖區(qū)）
項目1
華潤湖貝舊改
指標信息:

面積：90-170平米
價格：8萬多
戶型：2-3-4房
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
開發(fā) 商：華潤集團
目前進度：已開工建
交房日期：4年
過渡期金：70一平米，每個月。

項目2：
羅湖區(qū)蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新舊改
面積：微信咨詢
價格：7.x萬/平
戶型：暫未出
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
開發(fā) 商：京基地產(chǎn)
項目名稱：羅湖區(qū)蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新項目
目前進度：簽約率80%（2019-11）
交房日期：預(yù)4-5年后交房
申報主體: 深圳市蔡屋圍實業(yè)股份有限公司
項目位置：羅湖區(qū)桂園街道
過渡期金：75元/平
名額條件：不用社保，不用名額，不限購!
可否分期：否

項目3
羅湖-羅芳村城市更新舊改
拆遷指標房
項目名稱：羅芳村城市更新單元
面積：65-300平方（面積自由分割）
價格：6萬+/平方，不包確權(quán)費，單價全市最低合同方案：直接開發(fā)商簽合同
項目位置：羅湖區(qū)黃貝街道羅芳村
開發(fā)商：深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司
申報主體:深圳市羅芳實業(yè)股份有限公司
過渡期租金：65元每平米
進度：已在拆房進行中！
交房：4年內(nèi)回遷選房
不要名額、不需要購房資格！
馬上領(lǐng)取過渡安置費！現(xiàn)售價稀缺資源！安全可靠！

（寶安區(qū)）
項目1：
寶安西鄉(xiāng)-河東片區(qū)城市更新舊改
面積：稀缺微信咨詢
價格：6萬+/平
戶型：40、60、80、105、125、160
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
開發(fā) 商：佳兆業(yè)集團控投有限公司
項目名稱：河東片區(qū)城市更新單元
目前進度：部份已收房
交房日期：預(yù)計5年
申報主體: 深圳市河東股份合作公司
項目位置：寶安西鄉(xiāng)河東村
過渡期金：35元/平
裝修補償：500元/平
其他費用：無
交易程序：微信咨詢
名額條件：不用社保，不用名額
可否分期：否

項目2

寶安中心-福晟地產(chǎn)寶安翻身片區(qū)舊改
面積：微信咨詢
價格：5.x萬/平
戶型：暫未出
合同方案：先做農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓手續(xù)+律師見證+開發(fā)商意愿更名
開發(fā) 商：深圳福晟地產(chǎn)有限公司
項目名稱：寶安區(qū)新安街道107發(fā)展帶翻身片區(qū)（一）城市更新單元

項目3
寶安區(qū)新安街道甲岸舊村更新單元
面積：60平起微信咨詢
價格：5.x萬/平
戶型：暫未出
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
開發(fā) 商：隔岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目名稱：寶安區(qū)新安街道甲岸舊村更新單元
目前進度：三個月簽約率近70%
交房日期：預(yù)5年后交房
申報主體: 深圳市新安甲岸股份合作公司
項目位置：新安街道，寶民一路以北，興東二路以東，毗鄰城市主干道107國道
過渡期金：40-60元/平
裝修補償：800元/平
名額條件：不用社保，不用名額，不限購!
可否分期：否

項目4：
寶安區(qū)石巖水田舊村更新單元
投資翻倍………
3-4年拿房（精裝交房）
目前簽約率已超95％
今年10月前全部租戶搬遷12月前拆平
周邊在售房價5.2萬左右
預(yù)計開盤價6萬或以上
6號地鐵線官田站600米（2020年開通）

面積：120平、125平、160平（不拆分）
戶型：暫無
進度：簽約率已95%以上
交房：3-4年精裝修交房
開發(fā)商：龍光地產(chǎn)控股有限公司
項目：寶安區(qū)石巖水田舊村更新單元
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
申報主體: 深圳市水田股份合作公司
項目位置：寶安區(qū)石巖街道廣深港專線與寶石路交匯處西北側(cè)

（龍華區(qū)）
項目2：
龍華-萬眾生活村片區(qū)城市更新舊改

面積：微信咨詢
價格：4.x萬/平
戶型：暫未出
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
開發(fā) 商：恒大地產(chǎn)集團（深圳）有限公司
項目名稱：龍華區(qū)民治街道萬眾生活村片區(qū)城市更新單元

項目2：
龍華-上下橫朗城市更新單元

面積：稀缺，微信咨詢
價格：4萬+/平
戶型：65-95-115-135
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
項目名稱：上下橫朗城市更新單元
項目位置：龍華上橫朗
開發(fā)商：卓越集團控投有限公司
申報主體: 深圳市融信和投資有限公司
過渡期租金：35/平方每月
進度：99.99簽約，現(xiàn)已經(jīng)拆平
交房：3年后交房

項目3：
龍華-新田元水老村城市更新單元
龍華新田小學學區(qū)房
《中森-新田元水老村城市更新》
簽約率80%左右，收樓中...
一期在售單價4.6萬/平，二期單價僅3.x萬
2號有軌電車新田站旁
18號地鐵線新田站無縫對接（2026年通車）
不用社保，不用名額，不限購!
拆遷賠償70年紅本住宅
拆除重建用地面積62578平方米
緊鄰城市干道，對外交通便利
臨近城市公園，生態(tài)資源景觀，尊享公園綠地

（龍崗區(qū)）
項目1：
坂田-天安云谷舊改
面積：稀缺微信咨詢
價格：5+萬/平
戶型：暫無
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
開發(fā) 商：天安云谷投資發(fā)展有限公司
項目名稱：深圳市華為科技城片區(qū)城市更新項目
目前進度：一期已交付，二期在建設(shè)，三期已開始收樓
交房日期：許得施工取可證36個月交樓
申報主體: 深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展（集團）有限公司
項目位置：龍崗區(qū)坂田街道崗頭社區(qū)
過渡期金：23元/平裝修補償：約500元/平
名額條件：不需社保，不需名額，不限購!
可否分期：否

項目2
布吉-木棉灣片區(qū)城市更新項目

面積：微信咨詢
價格：4.X萬
戶型：暫未出
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
開發(fā) 商：京基地產(chǎn)
項目名稱：木棉灣片區(qū)城市更新項目
目前進度：已封樓90%左右（2019-12-9日數(shù)據(jù)）

項目3
平湖-佳兆業(yè)紅朱嶺片區(qū)城市更新
面積：65平起微信咨詢
價格：3.x萬/平
戶型：暫未出
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
開發(fā) 商：佳兆業(yè)集團
項目名稱：佳兆業(yè)紅朱嶺片區(qū)城市更新
目前進度：拆除中
交房日期：4年后交房
申報主體: 深圳市桂芳園實業(yè)
項目位置：平湖大街與富安大道交匯處西北側(cè)
過渡期金：20元/平
裝修補償：500元/平
名額條件：不用社保，不用名額，不限購!
可否分期：否

項目4:
龍崗中心城-和昌拾里花都舊改
面積：70平起
價格：3.x萬/平
戶型：暫未出
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
開發(fā) 商：和昌集團（華南區(qū)域水榭地產(chǎn)）
項目名稱：龍崗街道南聯(lián)簡一、簡二、黃龍坡片區(qū)城市更新（和昌拾里花都）
目前進度：一期已開工建設(shè)，二期已收樓簽約率90%左右（2020年底開工），
三期商業(yè)，四期已收樓簽約率80%左右(2021年底開工)
交房日期：一期3年,其他4-5年
申報主體: 深圳市龍崗南聯(lián)股份合作公司
項目位置：龍崗區(qū)龍崗街道南聯(lián)簡一、簡二、黃龍坡村
過渡期金：15元/平
裝修補償：無
名額條件：不需社保，不需名額
可否分期：否

（坪山區(qū)）
項目1
坪山區(qū)橫嶺塘片區(qū)城市更新

面積：70平起
價格：2萬+/平
戶型：兩房70-80平三房80-90 -100-110-130平四房140-160平
合同方案：直接開發(fā)商簽合同
開發(fā) 商：深圳市新辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目名稱：深圳市坪山區(qū)橫嶺塘片區(qū)城市更新
目前進度：簽約率95%以上（一期開始動工拆遷）
交房日期：預(yù)4-5年
申報主體: 深圳市坪山橫嶺塘股份有限公司
項目位置：坪山區(qū)橫嶺塘
過渡期金：18元/平
裝修補償：1000元/平
名額條件：不需社保，不需名額
可否分期：否

可以看出，回遷房相對商品房來說，優(yōu)勢還是比較明顯的，如果有大額的資金，買幾套回遷房來增值，回報率也十分可觀，甚至還有暴漲的可能。

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