南山區(qū)龍輝花園棚改，業(yè)主不積極或?qū)⒔K止項目

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-1-30 15:44:08

南山區(qū)龍輝花園棚改意愿征集即將進入尾聲，業(yè)主不積極或?qū)⒔K止項目

在剛剛過去的南山區(qū)七屆人大八次會議上，在增進民生福祉、推進住房保障工作中，南山區(qū)將 " 龍聯(lián) - 龍輝棚改拆除工作 " 列入 2021 年的政府工作任務(wù)，" 讓幸福更有質(zhì)感 "。目前，這個南山區(qū)首個以個人產(chǎn)權(quán)為主的大型棚改項目——龍輝花園、龍聯(lián)花園棚改項目意愿征集工作正在如火如荼開展。昨日，記者從南山區(qū)人才安居公司了解到，該項目距離意愿征集截止日 1 月 31 日只剩幾天，截至目前，龍聯(lián)花園的同意改造意愿比例已到達 97%，但龍輝花園同意改造意愿距離規(guī)定比例仍有一定距離。

棚改順應(yīng)業(yè)主訴求利國利民

因周邊高鐵建設(shè)和打造高鐵經(jīng)濟圈的契機，在未占用小區(qū)用地紅線的前提下，應(yīng)龍輝、龍聯(lián)花園業(yè)主訴求，有關(guān)主管部門從南山區(qū) 290 余個房屋使用年限超過 20 年的老舊住宅區(qū)中率先推進龍輝花園、龍聯(lián)花園棚改工作。

▲項目毗鄰鐵路沿線

2020 年 12 月 22 日，龍輝花園、龍聯(lián)花園棚改項目正式啟動意愿征集，意愿征集截止日 1 月 31 日。根據(jù)棚改相關(guān)政策規(guī)定，意愿征集期滿，若改造同意率未達 95%，原則上項目終止。截至目前，龍聯(lián)花園的同意改造意愿比例已到達 97%，但龍輝花園則未達到標準線。

近年來，棚改項目具備政府主導、公益優(yōu)先、補償公平、推進高效的特點，得到了深圳市大量老舊住宅小區(qū)業(yè)主的青睞。一般來說，遇到這種利國利民的民生工程，對于老舊住宅小區(qū)業(yè)主都是一件天大的好事，為何龍輝花園業(yè)主不積極？

業(yè)主疑問各部門一一回應(yīng)

在龍輝花園走訪中，據(jù)業(yè)主們介紹，目前未簽約的業(yè)主對棚改項目補償標準、物業(yè)管理費、高鐵噪音等有疑慮。部分業(yè)主認為該項目是包含在西麗高鐵新城建設(shè)輔助工程范圍內(nèi)，提出是否能區(qū)別于其他棚改小區(qū)，超出棚改項目補償標準給多點贈送面積。此外，業(yè)主也擔心后續(xù)高鐵建成經(jīng)過項目周邊，可能會有噪音。也有業(yè)主對于目前公布的概念規(guī)劃中設(shè)置的小區(qū) 24 小時通道表示反對。

▲業(yè)主簽項目棚改征集同意表

對此，南山人才安居公司有關(guān)負責人回應(yīng)，棚改由政府主導，會在政策框架范圍內(nèi)保障業(yè)主的合法權(quán)益，因此類似于多贈送面積這種超出棚改補償標準外的訴求是不可行的。目前，按照小區(qū)的概念規(guī)劃方案，回遷地塊容積率等已向業(yè)主傾斜，未來也會在符合相關(guān)政策和技術(shù)規(guī)范要求的前提下，對建筑設(shè)計上進行優(yōu)化考慮，努力將小區(qū)打造成南山區(qū)首個棚改先進示范性小區(qū)。

而對于噪音問題，目前市軌道辦和中鐵第四勘察設(shè)計院集團有限公司正在編制環(huán)評報告，后續(xù)將會按規(guī)定流程組織公示。目前方案為，取消噪聲最大的平南鐵路，西麗高鐵列車經(jīng)過小區(qū)路段減速至 80km/，高鐵規(guī)劃線路南移、設(shè)置隔音屏障等，確保產(chǎn)生的噪音符合國家標準。若小區(qū)棚改后，還遷住宅將設(shè)計往大沙河一側(cè)回遷，對噪聲影響的樓棟設(shè)置雙層隔聲窗、沿鐵路線綠化等措施，可最大化降低業(yè)主擔心的噪音。

對于規(guī)劃的小區(qū) 24 小時通道問題，南山人才安居公司有關(guān)負責人表示，小區(qū)概念規(guī)劃方案綜合了業(yè)主合理訴求及相關(guān)專家的意見進行制定，秉持科學、合理的原則，在小區(qū)內(nèi)一方面主要是解決未來小區(qū)出入口設(shè)置、幼兒園交通組織需求、消防安全及內(nèi)部道路微循環(huán)等問題。另一方面，若無公共通道，極易出現(xiàn)交通擁堵，并且存在居民車輛大量繞行或掉頭、公交首末站車輛及消防車輛進出難以組織等問題，而且會對未來規(guī)劃方案獲得審批通過造成影響。

若改造意愿不達標恐終止項目

在采訪中，有小區(qū)業(yè)主懷疑，是龍輝花園業(yè)委會阻止了棚改工作，目前提出要罷免龍輝業(yè)委會。但記者在采訪業(yè)委會相關(guān)成員后了解到，業(yè)委會是支持棚改意愿征集工作的，她們也表示近日一定會簽同意的意愿。該成員還表示，" 棚改機會難得，政府主導才可能成功，但愿我們大家都能夠抓住這次機遇，爭取到 1 月 31 日，項目的改造同意率達到 95%。"

▲龍聯(lián)花園意愿征集同意率超過 95%

面對目前龍輝花園同意改造意愿未達標的問題，有業(yè)主咨詢是否可以讓意愿征集時間延期，記者咨詢了負責該項業(yè)務(wù)的桃源街道辦事處。桃源街道辦事處相關(guān)負責人明確表示，龍輝花園的意愿征集不會延期，截止日期就是 1 月 31 日，若最后同意改造意愿比例沒有達到 " 雙 95%" 的要求，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，項目原則上終止。

深圳晚報記者曾賢平鄒曾婧編輯秦瑤

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