深圳租房押金和租金將納入監(jiān)管

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-2-2 12:03:08

深圳擬將租房押金和租金納入監(jiān)管

中新經(jīng)緯客戶端2月1日電據(jù)深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站1日消息，深圳市住房和建設(shè)局組織起草了《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)(以下簡稱《通知》)，并公開征求社會(huì)公眾意見?！锻ㄖ诽岢?，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)收取的承租人押金及單個(gè)支付周期租金合計(jì)超過四個(gè)月租金數(shù)額的，對(duì)于超過部分的資金，由監(jiān)管銀行進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

　　深圳市住房和建設(shè)局指出，近期，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)采取“高進(jìn)低出”“長收短付”“租賃貸”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式的案例屢見不鮮，給市場帶來極大風(fēng)險(xiǎn)。

　　為規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，《通知》從建立銀行專戶制度、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金消費(fèi)貸款、加強(qiáng)監(jiān)督管理四個(gè)方面作出規(guī)定。

　　《通知》要求，住房租賃企業(yè)須在深圳確立唯一住房租賃資金專用賬戶(以下簡稱“專戶”)，用于收取其經(jīng)營下所有承租人押金及租金。住房租賃企業(yè)在確立專戶時(shí)應(yīng)與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議。銀行按約定的監(jiān)管條件、內(nèi)容、方式及流程履行其資金監(jiān)管義務(wù)，并將監(jiān)管資金的收支信息及時(shí)推送給市住建部門和深圳銀保監(jiān)部門。

　　在租賃資金監(jiān)管方面，《通知》明確，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，收取承租人押金及周期租金超過4個(gè)月租金數(shù)額的，由監(jiān)管銀行對(duì)超過部分資金進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)價(jià)值的銀行保函擔(dān)保。

　　《通知》還對(duì)住房租金消費(fèi)貸款進(jìn)行規(guī)范。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，貸款期限不得超過租賃合同期限，并將貸款全額撥付至承租人個(gè)人賬戶。禁止住房租賃企業(yè)通過隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫、租金優(yōu)惠等方式要求承租人使用住房租金貸款，禁止在租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

　　監(jiān)督管理方面，《通知》要求，建立多部門的聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，住建部門主要對(duì)存在高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式的企業(yè)及其專戶進(jìn)行監(jiān)督，政法部門主要組織網(wǎng)格人員開展高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)排查和對(duì)承租人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，銀保監(jiān)及金融監(jiān)管部門主要對(duì)存在違法違規(guī)行為的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司進(jìn)行依法查處，網(wǎng)信部門主要對(duì)違法違規(guī)發(fā)布住房租賃信息的行為進(jìn)行監(jiān)督和查處，公安部門主要對(duì)住房租賃活動(dòng)中的違法犯罪行為依法進(jìn)行打擊。(中新經(jīng)緯APP)
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