深圳全款買80平房子要不吃不喝115年，那其他城市呢？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-2-3 22:57:02

過去一年，對于經(jīng)歷了疫情下的宅家生活、在租房上頻頻踩坑的年輕人來說，買房成為一個更加熾熱的字眼。與隨時發(fā)生變化的外部世界相比，房子成了欲望的寄托，更意味著穩(wěn)定和安全感。

90后買下第一套房、30歲女性成買房主力軍等新聞標(biāo)題，讓租著房的年輕人面對城市里居高不下的房價，愈發(fā)感到膽戰(zhàn)心驚。

想要買房卻買不起，對于在一線城市奮斗的打工人來說，這個問題實在扎心。

不過，辦法總比困難多。為了買下第一套剛需房，在北上廣深打工的年輕人們也開始另辟蹊徑。36氪發(fā)起的一項關(guān)于年輕人買房的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在一線城市工作的年輕人，已經(jīng)或未來計劃在非一線城市買房的超過了六成。

用在一線城市打工賺來的錢，去非一線城市買房，到底靠不靠譜？去哪座城市買房最劃算？我們打算用數(shù)據(jù)來驗證一下。

城市之間的房價、收入差距有多大？
北上廣深的打工人們紛紛選擇非一線城市為購房目的地，主要是因為不同城市之間的房價差距實在太大了。家鄉(xiāng)十八線小城的大平層，可能只能換來北京五環(huán)內(nèi)的一個廁所。

但吊詭之處在于，許多人寧可買下一線城市的老破小，也不愿意把錢花在小縣城的大房子。一座城市對人的吸引力、未來的發(fā)展?jié)摿σ约百Y源的稀缺性，成為方程式里的不斷抬高房價的幾個關(guān)鍵系數(shù)。

因此，如果完全脫離這些因素去選擇購房目的地，肯定是不合理的。DT君在2019年用數(shù)據(jù)量化評估的方式，評選出全國最能吸引年輕人的青和力TOP100城市。我們不妨以這100個城市中的佼佼者——青和力TOP30城市作為優(yōu)質(zhì)樣本，來看看房價和收入在不同城市的差異到底有多大。

收集了30個城市在最近一個月的二手房均價和最新的2019年人均可支配收入，我們發(fā)現(xiàn)，許多城市確實是“德不配位”。

一線城市中，北京、上海和廣州的房價和人均可支配收入均處于高位，無愧于它們匯聚了最多人口和資源的江湖地位。而深圳的情況就比較耐人尋味。最近一個月，深圳的二手房均價超過北京、上海，突破了8萬元/㎡。而來勢洶洶的房價下，是深圳的人均可支配收入僅排在第8位，不僅在一線城市中掉隊，也被江浙的優(yōu)秀選手趕超。

這種收入配不上房價的情況不僅僅發(fā)生在深圳。比如，房價超過廣州、儼然一線水平的廈門，可支配收入?yún)s僅有第10。同省的省會福州也沒好到哪里去，房價僅次于蘇州排在第11位，人均可支配收入?yún)s只能進(jìn)入20位。福建人民要想在家鄉(xiāng)買房，看來也是難度不小。

除此以外，成都和西安這對網(wǎng)紅姐妹花在房價對不起收入的賽道上，也顯得很扎眼。成都、西安平均不到2萬元/㎡的房價雖然算不上高，分列第18、21名，但人均可支配收入?yún)s更是排在倒數(shù)。

看完30個城市的房價和收入排名，我們再直觀來看看，如果要買一套80平、二室一廳的剛需房，以這30個城市當(dāng)?shù)氐娜司芍涫杖胱鳛槿抠I房基金，年輕人要工作多久才能買到呢？

為了方便計算、以及看熱鬧不嫌事大，我們直接用全款買房的方式來算了這筆賬，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在買房最艱難的冠軍城市深圳，要做上115年的工，才能實現(xiàn)這個買房夢想。都說深圳是一個能夠帶給你美好青春回憶的城市。從買房的艱辛程度來看，打工人在深圳能留下的也只有青春回憶了。

亞軍和季軍則分別被北京、廈門摘得。想在這兩個城市買房，分別需要71年和68年的時間。上海緊隨廈門之后，也需要超過65年的時間才能全款買下一個80平的兩居室。

DT君順道計算了下在30座城市本地買下80平住房的平均所需時間，為32年。這年頭，年輕人想靠自己打工買套房，大概就是傳說中的小丑文學(xué)吧。

科學(xué)制定普通打工人的異地買房計劃

在殘酷現(xiàn)實面前，賺一線城市的錢、去二三線買房，顯然成為了一個普通打工人的樸素自救方案。同樣是在北上廣深打工、拿著一線城市的收入，如果把買房地點靈活轉(zhuǎn)換到房價不那么高的非一線城市，年輕人買房的可能性的確會大幅上升。

還是這道題，要買一套80平、二室一廳的剛需房，以四個一線城市的人均可支配收入作為全部買房基金，年輕人要工作多久才能買到呢？

我們?nèi)匀话亚嗪土OP30城市作為購房目的地的的種子選手。如果把北京作為工作城市，我們可以找到14個城市，能夠?qū)崿F(xiàn)打工人20年內(nèi)全款買到80平住房的理想目標(biāo)。這在一線城市中優(yōu)勢最為明顯。其次則是上海，給出了13個城市的選擇。這兩座超級城市覆蓋了從南到北、從珠三角到長三角的多座城市。

廣州相對北上遜色一些，覆蓋了10個城市。而深圳則覆蓋的最少，僅有7個城市。

相比在北京、上海需要花上六七十年才能實現(xiàn)買房理想，這些對年輕人頗具吸引力的二三線城市就友好許多。比如當(dāng)你把購房目的地選在長沙，拿著北京、上海的收入，奮斗時間就可以從70年縮短至13年左右。

以上是我們僅考慮房價作出的分析。但是糾結(jié)的年輕人要買房，考慮的可不僅僅是個一元方程。新問題又誕生了。如果還要考慮日后的收入，買房的最佳選擇又在哪里？

我們將一線城市平均可支配收入下30個城市所需的買房時間和人均可支配收入做對比，并以所有城市的平均值為分割，劃出了四個象限。

第一象限是高收入、高買房年限的區(qū)域。除了我們熟悉的四個一線城市、買房艱難程度堪比一線的廈門，杭州、南京、寧波、蘇州、東莞等近兩年經(jīng)濟(jì)與房價齊飛的二三線城市也位列其中。

第二象限是我們重點關(guān)注的高收入、低買房年限的區(qū)域。處于這一組的城市有著不低的居民可支配收入，但買房年限也處在30個城市的平均水平之下。這些高性價比城市主要有來自珠三角的珠海、佛山，來自長三角的無錫、常州以及位于華中的長沙。

在可支配收入較高、買房所需時間較少的幾個城市里，長沙和佛山表現(xiàn)最為突出。長沙和佛山的人均可支配收入相比北上廣深要低20%左右，但買房所需時間分別大跨步下降了81%和77%。

第三象限則是買房年限低但收入水平也相對低的雙低組。處于這一象限的城市，盡管買房壓力小，但是收入水平也隨之滑坡。

第四象限則是低收入高年限的“避雷區(qū)”。處于這一象限的福州，作為低性價比的代表，在可支配收入比一線城市平均水平跌去三成以上的情況下，買房所需時間也僅僅是下降了56 %。

考慮臨近距離的話，北上廣深各自怎么選？

說完最直接的購房代價和收入，代入實際購房的視角，許多年輕人買房的時候，也常常會選擇大城市周邊的房子。那么如果考慮最好是臨近城市，北上廣深打工人各自又有哪些可以優(yōu)先選擇的城市？

這一部分，我們?nèi)匀皇侨Χ巳雵嗪土OP30的城市，用各城市與北上廣深的高鐵/動車最短通行時間來代表地理距離上的相近程度，結(jié)合購房所要花費的成本和買房城市的收入，針對四個一線城市，計算出每座城市針對不同一線城市的推薦指數(shù)，并依據(jù)這一指數(shù)排名找到了最適合打工人購房的優(yōu)質(zhì)購房目的地。

（具體算法如下：推薦指數(shù)=買房時間優(yōu)勢指數(shù)*2-通行時間指數(shù)*0.5-可支配收入劣勢指數(shù)*0.5）

從結(jié)果來看，綜合考慮距離、買房年限和收入，對于北京打工人來說推薦指數(shù)前三名城市分別是沈陽、長沙和濟(jì)南。排到第一名的沈陽，盡管在TOP5城市中收入水平下降得最多，但勝在距離近、購房成本優(yōu)勢也較為顯著。在沈陽全款買一套80平住房，比北京能節(jié)省超過50年的時間。

再來看上海。對于想要綜合考慮距離、買房成本和收入的上海打工人來說，推薦指數(shù)前三名的城市依次是長沙、無錫和常州。位于華中地區(qū)的長沙，憑借著極其優(yōu)越的買房成本，超過更具距離優(yōu)勢的無錫、常州等城市，占據(jù)上風(fēng)。

而對于深圳和廣州打工人來說，推薦指數(shù)最高的前三名購房目標(biāo)城市完全重合，它們依次是長沙、佛山和中山。這個結(jié)果也并不意外，廣深兩個城市雖然氣質(zhì)全然不同，但在地理位置上非常相近。對于廣漂、深漂來說，或許這也算是某種程度上的殊途同歸。

過去一年名聲大噪的網(wǎng)紅城市長沙再度上榜。看來長沙的人氣，不僅僅是因為有茶顏悅色，較低的房價和不錯的收入才是讓它出圈的隱藏制勝法寶。占據(jù)華中這一優(yōu)越的地理位置，長沙也進(jìn)入了所有一線城市的異地買房推薦清單。以后去長沙旅游除了打卡奶茶店和網(wǎng)紅餐廳，打工人們也可以去房產(chǎn)中介走一遭考慮考慮在此安居。

值得一提的是，根據(jù)推薦指數(shù)排名，我們會發(fā)現(xiàn)許多一線城市周邊距離最近的城市，可能并不是性價比最高的。比如離北京只有30分鐘高鐵路程的天津，最快23分鐘就能到達(dá)上海的蘇州。

這些城市占得了近水樓臺先得月的地理位置優(yōu)勢，但遺憾的是，它們的購房成本往往也并不低。蘇州目前的二手房均價在我們盤點的30座城中已經(jīng)排到了第10，天津也排到了第12名。即便是用一線城市的收入去到這些城市購房，情況也并不如想象的那般輕松。

當(dāng)然，房子是大事。以上數(shù)據(jù)將收入、距離和購房成本進(jìn)行一個簡單的考量，但現(xiàn)實的情況和每一個購房者的訴求遠(yuǎn)比這些計算要更復(fù)雜得多。在這里，我們只是希望通過用數(shù)據(jù)展現(xiàn)一個全景圖的方式，告訴大家，或許我們還有不止眼前這一個選擇。

作者 | 何書瑤

編輯 | 唐也欽

設(shè) 計 | 鄭舒雅、宋丹琳、戚震

氪約欄目策劃 | 劉涵

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