AI財(cái)經(jīng)社2021-02-23 17:02:10
2月23日，深圳住建局發(fā)布了《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問(wèn)題的通知》。文中指出，新建住宅以及其他需要使用燃料的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施。同時(shí)，已建成的商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目，需要使用管道燃?xì)獾模瑧?yīng)當(dāng)滿足國(guó)家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。
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深圳宣布商務(wù)公寓、宿舍可配燃?xì)猓⑹袌?chǎng)迎重大利好？
2021-2-24 08:53 上傳
該政策一出，引來(lái)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，外界認(rèn)為此舉或許有助于促成深圳公寓成交量的提高，加深市場(chǎng)對(duì)深圳樓市的期待。過(guò)去，“商務(wù)公寓配燃?xì)狻睂儆诒容^敏感的內(nèi)容，公寓燃?xì)夤こ潭鄶?shù)情況下沒有受到支持。在該規(guī)則出臺(tái)前，深圳在商務(wù)公寓、宿舍類居住產(chǎn)品的建設(shè)設(shè)計(jì)上甚至沒有統(tǒng)一的規(guī)范要求，導(dǎo)致這類產(chǎn)品中有部分配建燃?xì)?、也有部分沒有配建燃?xì)狻?/font> 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“此次深圳商務(wù)公寓配燃?xì)獾恼?，屬于政策放寬的?dǎo)向。說(shuō)明深圳當(dāng)前在積極增加住房公寓，對(duì)于此類商務(wù)公寓，根據(jù)實(shí)際情況，允許配建燃?xì)夤こ蹋瑢?shí)際上是賦予居住的屬性。”同時(shí)他認(rèn)為，此舉有助于增強(qiáng)此類房產(chǎn)項(xiàng)目的使用價(jià)值，客觀上使得交易價(jià)值增加。因此要防范借此類政策炒作，近期要防范此類房產(chǎn)項(xiàng)目亂漲價(jià)和虛高漲價(jià)等亂象。 不過(guò)在深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平看來(lái)，深圳商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿赖呐e措會(huì)對(duì)公寓形成重大利好?！斑@項(xiàng)規(guī)則的出臺(tái)，會(huì)引起有購(gòu)買商務(wù)公寓需求的市民的關(guān)注，利于部分實(shí)際需求入市。但對(duì)深圳整體樓市不會(huì)產(chǎn)生太顯著的影響?！?/font> 早在2020年7月31日，深圳市就停止審批新的商務(wù)公寓項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)引起了短暫的搶購(gòu)熱潮，不過(guò)由于深圳的商業(yè)公寓沒有學(xué)位，也不支持落戶，對(duì)購(gòu)房者的吸引力弱于住宅項(xiàng)目。另外，據(jù)深圳中介介紹，公寓在轉(zhuǎn)手出售時(shí)，還要付契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅等，如果房?jī)r(jià)漲得比較多，相應(yīng)的稅費(fèi)也會(huì)增多。 于是，和住宅市場(chǎng)的火爆景象不同，深圳的公寓市場(chǎng)近年來(lái)偏冷淡。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳全年在售公寓項(xiàng)目56個(gè)，新批售面積147萬(wàn)平，約2.49萬(wàn)套，2020年成交1.17萬(wàn)套，共72萬(wàn)平，均價(jià)為6.3萬(wàn)元/平，供需關(guān)系失衡。（文|AI財(cái)經(jīng)社 田晏林 編｜董雨晴） 轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。
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