原創(chuàng)時(shí)代周報(bào)2021-03-02 18:57:14
本文來源:時(shí)代周報(bào) 作者:劉婷
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深圳積分買房規(guī)則調(diào)整:無轉(zhuǎn)讓記錄購房者猛加分,偏向...
2021-3-3 08:56 上傳
實(shí)行215天后,深圳一手房“積分買房”規(guī)則迎來重大調(diào)整。
3月2日,深圳新盤縉山府、華潤萬象華府發(fā)布銷售方案,接下來項(xiàng)目將采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單。
時(shí)代周報(bào)記者對比此前積分規(guī)則發(fā)現(xiàn),積分新規(guī)中,對10年內(nèi)(含)在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且名下無房的購房者給予加分,可積40分;在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且名下無房的購房者,僅可積20分。此外,有房者積0分、家庭深戶比非深戶多8分、有未成年子女者加2分等規(guī)則,與此前比均有明顯變化。
“買1個月社保加0.1分,無轉(zhuǎn)讓記錄的購房者比有轉(zhuǎn)讓記錄購房者多20分,相當(dāng)于加了200個月社保?!?月2日,一名深圳房產(chǎn)中介對時(shí)代周報(bào)記者表示,此前很多名下有房的“社保巨子”將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到子女名下,以無房名義積分。本次新規(guī)對是否有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)記錄進(jìn)行區(qū)分,進(jìn)一步保護(hù)無房剛需購房者。
3月2日,多名深圳房地產(chǎn)從業(yè)人士對時(shí)代周報(bào)記者表示,未來深圳新盤都將采用新規(guī)則積分,讓更多無房剛需購房者有機(jī)會參與打新。
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深圳積分買房規(guī)則調(diào)整:無轉(zhuǎn)讓記錄購房者猛加分,偏向...
2021-3-3 08:57 上傳
深圳新房積分搖號始于“網(wǎng)紅盤”華強(qiáng)城。2020年7月30日,華強(qiáng)城宣布采用“積分搖號”方式銷售新盤。此后,萬豐海岸城等多個樓盤跟進(jìn),深圳進(jìn)入積分買房時(shí)代。
積分規(guī)則中,在深圳連續(xù)繳納社保和個稅者,積分為0.1分/月。推行過程中,多個新盤出繳納上百個月社保的購房者,業(yè)內(nèi)稱其為“社保巨子”。
以萬豐海岸城為例,在入圍名單中無房類入圍客戶2114批,最低社保月數(shù)為278個月。這意味著,單身無房客戶需要連續(xù)繳納23年的社保才有搖號機(jī)會,夫妻檔人均需要有11.5年才能入圍。
2020年下半年以來,社保時(shí)長在熱盤競逐中的權(quán)重持續(xù)加大。寶安熱盤松風(fēng)明月入圍人選中,社保最高繳納時(shí)長為510個月,即42.5年,最低繳納時(shí)長為135個月,即11.25年。前海網(wǎng)紅盤天健悅桂府入圍人選中,社保最低繳納時(shí)長為437個月,即36年。
“以前各個熱門新盤的打新人群中,有一部分是原來有房,比例至少為20%。在參與打新前,他們會把名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到他人名下,包裝成‘無房人士’參與打新?!?月2日,一名深圳房產(chǎn)中介對時(shí)代周報(bào)記者表示,積分新規(guī)出臺后,有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)記錄的購房者積分大幅降低,未來新房入圍名單中不會再像過去一樣,出現(xiàn)大批連繳200個月以上社保的購房者。通過此次調(diào)整,年輕的購房者也有“上車”的機(jī)會,無房剛需購房者最受益。
近期,深圳持續(xù)升級新房調(diào)控,為打新熱降溫。
1月23日,深圳住房建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》(下稱《通知》)。
《通知》指出,深圳將啟用“購房意向登記系統(tǒng)”,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對購房者的婚姻情況、個稅清單和購房款來源進(jìn)行嚴(yán)格核查。涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的,將被依法移送公安機(jī)關(guān)處理。
《通知》還要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進(jìn)入公證搖號控制范圍購房人的認(rèn)籌金。
受政策影響,深圳開發(fā)商放緩供應(yīng)節(jié)奏。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,1月市場供應(yīng)大幅下滑,共9個住宅項(xiàng)目獲批,住宅批售面積50.4萬平方米,環(huán)比下滑49.2%。入市的5個住宅項(xiàng)目推售面積共32.3萬平方米,環(huán)比下滑72.1%。
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