東莞公布133個熱點二手樓盤網(wǎng)簽價格：最高成交均價超4萬

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-3-27 13:27:09

原創(chuàng)澎湃新聞2021-03-27 09:33:29

澎湃新聞記者劉暢

3月26日，廣東省東莞市在每月定期公布各鎮(zhèn)街（園區(qū)）二手住宅網(wǎng)上簽約銷售情況的基礎(chǔ)上，首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點二手樓盤網(wǎng)簽價格情況說明。

此次統(tǒng)計從東莞全市6個規(guī)劃片區(qū)各選取2個典型鎮(zhèn)街（園區(qū)），對上述12個鎮(zhèn)街（園區(qū)）的133個二手住宅樓盤進行統(tǒng)計。納入統(tǒng)計范圍的樓盤需同時滿足兩個條件：一是2020年網(wǎng)簽交易套數(shù)排前15位的樓盤（部分二手樓盤相對較少的鎮(zhèn)街選取排前10位的樓盤）；二是2020年第四季度網(wǎng)簽交易套數(shù)超過10套（含本數(shù)）的樓盤，交易套數(shù)均包括全部類型住宅。

在確定統(tǒng)計樓盤后，對該樓盤2020年第四季度的網(wǎng)簽交易情況進行統(tǒng)計。由于最高單價的10%與最低單價的10%偏離均值較大，在統(tǒng)計上屬于離群值，為避免離群值影響，在計算均值時不使用這部分?jǐn)?shù)據(jù)。具體計算方法為：將該樓盤2020年第四季度全部網(wǎng)簽房源按單價排序后，計算10%分位數(shù)與90%分位數(shù)，再剔除大于90%分位數(shù)的高價和小于10%分位數(shù)的低價，將中間80%的房源的總交易金額除以總建筑面積得出均價，以便更好地反映集中成交區(qū)間的平均價格水平。

根據(jù)“價格情況表”，133個二手住宅樓盤價格最低的是位于常平鎮(zhèn)街的常陽花園，交易均價為8741元/平方米；價格最高的是位于松山湖鎮(zhèn)街的保利紅珊瑚花園，交易均價為45738元/平方米。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，相關(guān)統(tǒng)計力求如實反映東莞部分成交活躍的熱點樓盤近期多數(shù)房源的網(wǎng)簽交易價格情況，供市場各方參考，理性進行交易。接下來，東莞市將進一步加強二手住宅網(wǎng)簽交易價格監(jiān)測統(tǒng)計工作，盡快擴大統(tǒng)計鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤數(shù)量、細化住宅統(tǒng)計類型，建立完善常態(tài)化發(fā)布機制。同時，相關(guān)部門密切關(guān)注二手房市場異動，加強聯(lián)合執(zhí)法，加大查處力度，嚴(yán)厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規(guī)行為及市場亂象，切實規(guī)范二手房市場交易秩序。

東莞在2020年6月的房價“漲幅首次超過深圳”。此后3個月（2020年7月至9月），東莞連續(xù)5次發(fā)布樓市新政嚴(yán)堵樓市“漏洞”，包括調(diào)整商品房限購、限售政策，下調(diào)最高貸款額度，并明確任何以提供“獲取選房指標(biāo)”“鎖定房號”“優(yōu)先選房”服務(wù)為由收取金錢的行為，都涉嫌違法違規(guī)。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年東莞新房共成交9.87萬套左右，其中住宅6.47萬套，同比增長33.6%，成交均價約2.4萬元/平方米，同比漲幅有所擴大。

今年2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號）》，再次提高購房門檻：非戶籍居民家庭購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。進一步加強房地產(chǎn)金融管理，調(diào)整差別化住房信貸政策等。

其中，《通知》提出要加強新建商品住房價格指導(dǎo)與監(jiān)管積極應(yīng)對東莞房地產(chǎn)市場發(fā)展的新情況，堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據(jù)住宅項目體量規(guī)模、價格水平以及對區(qū)域房價的影響，切實加強分類指導(dǎo)。對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案，待出臺具體申報細則后按其執(zhí)行。

責(zé)任編輯：劉秀浩

校對：張亮亮

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