最新版！2021東莞買房政策！限購！限貸！入戶！政策指南！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-4-30 08:51:22

不鳴則已，一鳴驚人。

時(shí)隔半年多，東莞再次深夜加碼出臺(tái)樓市調(diào)控政策（簡稱2.27新政），讓眾多購房者措手不及。

新政出臺(tái)后，樓市風(fēng)聲后臺(tái)咨詢政策的網(wǎng)友數(shù)量更是出現(xiàn)爆炸式增長。

為了讓各位購房者一次性了解東莞最新限購限貸限售、二手稅費(fèi)、入戶政策、房貸利率政策、最新銀行利率，特制六圖讓你秒懂東莞買房政策指南。

東莞限購限售限價(jià)限離政策

2.27新政，對(duì)比舊政策主要有三大變化：

1：非本地戶籍居民家庭購買東莞第二套商品住房需3年社保；

2：新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；

3：夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

限貸政策

新政對(duì)貸款首付比例是本次政策加碼一大重點(diǎn)：

首次首套無貸款紀(jì)錄，首付3成成為買房稀缺待遇；對(duì)二套房有貸款記錄未結(jié)清由4成調(diào)高到5成，這對(duì)當(dāng)下高房價(jià)東莞，投資二套房門檻進(jìn)一步提高。

對(duì)于購房行為及所購房屋條件不同，貸款首付比例也有所不同。

（一）首次首套：凡無貸款記錄，首付3成；有貸款紀(jì)錄（不分已結(jié)清或未結(jié)清），首付4成。

（二）二套房：無貸款紀(jì)錄或貸款已結(jié)清，首付4成；有一筆貸款紀(jì)錄未結(jié)清首付5成。

對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

二手房稅費(fèi)政策

購買二手房的朋友，涉及到三種稅費(fèi)，包含=契稅+增值稅+個(gè)人所得稅，但二手房證滿3年免增值稅。

二手房的契稅，按照房屋的稅局評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格；如果是貸款購買，打稅是按成交價(jià)來計(jì)算的。

公積金貸款政策

東莞公積金貸款政策，首套最高可貸90萬，二套50萬。

東莞入戶政策

看到這，有不少網(wǎng)友表示：光有錢還不行，我不是東莞戶籍，怎樣才能具備購房資格？

入戶東莞主要有兩種方式，即兩個(gè)“五年”或?qū)W歷入戶（大專無需社?？芍苯尤霊簦?。

銀行利率

縱觀近半年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策，可謂是全方位調(diào)控。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了房貸新規(guī)“兩道紅線”，設(shè)置了房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限。

進(jìn)入2月以來，全國多地房貸繼續(xù)加大收緊力度，廣州、杭州包括四大行在內(nèi)的多家銀行按揭利率開始上調(diào)，上海、深圳、東莞的按揭貸款審批和放款周期都顯著延長。

據(jù)了解，東莞各大銀行房貸額度緊張，放款周期延長，東莞銀行、民生銀行、交通銀行等多家銀行暫停放貸。

據(jù)中原研究中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2月2日，東莞全市銀行房貸利率首套普遍為5.45%，二套為5.65%。

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