2021年深圳購房資格、限購政策解說指引

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-4-30 09:01:17

“7.15”新政后，各種限購政策補丁也是隨之而來，不仔細研究著實讓人摸不著頭腦。關(guān)于購房資格、打新資料準備等相關(guān)問題，特地整理了一篇文章，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)收藏。

說明：
*社保：是指養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險中的任意兩個險種；

*個人所得稅：是指工資薪金所得。

深戶：3年半內(nèi)有36個月社?；蚣{稅證明，有購房資格。家庭為單位限購兩套，單身或離異滿3年可購買1套住宅。

非深戶：5年半內(nèi)有60個月社保或納稅證明，有購房資格。家庭為單位限購一套，單身或離異滿3年可購買1套住宅。

【港澳臺人士】：在深限購1套住宅，提供身份證明，以及回鄉(xiāng)證或臺胞證等資料

【外籍人士】：在深1年以上，且能提供在深1年以上就業(yè)證和勞務(wù)合同，在深限購1套住宅

【現(xiàn)役軍人】：部隊駐地在我市的現(xiàn)役軍人，可購買一套商品住房，無需提供社?；蚣{稅證明

【軍轉(zhuǎn)干部】：武警、消防、邊防等駐深部隊官兵轉(zhuǎn)改為我市國家工作人員，因尚未完成轉(zhuǎn)改程序或完成轉(zhuǎn)改3年內(nèi)，不能提供滿足購房條件所需戶籍、社保、納稅繳納記錄的，由轉(zhuǎn)入單位出具情況說明（附轉(zhuǎn)業(yè)證明），免于審核社?；蚣{稅記錄情況，限購住房套數(shù)參照深戶居民家庭辦理

【入深戶未滿3年】：深圳居民家庭、成年單身人士（含離異）入深戶籍未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市5年半內(nèi)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明的，限購1套商品住房

【退休人士】
在深退休的戶籍居民如能夠提供退休之日前在深連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，非戶籍居民如能提供購房之日前在本市5年半內(nèi)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房

【社保斷繳】
（1）深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前3年半內(nèi)累計在我市繳納社保滿36個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房；

（2）非深戶居民家庭成年單身人士（含離異）在購房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前5年半內(nèi)累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。連續(xù)繳納和累計繳納均不含補繳情形。

【離異人士買房】
·離異未滿3年
以離婚當日計算家庭查檔證明顯示無有效住宅，且符合其他購房資格條件。

·離婚當日在本市顯示雙方無房，離婚后任一方可購買1套；

·離婚當日在本市顯示有1套房，若該房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下且離異時未分割的，離異后需轉(zhuǎn)移登記在一方名下后，無房一方可購買一套商品住房；離異后直接轉(zhuǎn)讓給第三人的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以購買一套住房，登記在符合購房條件的任一方或雙方名下；

·離婚當日在本市顯示有2套：離婚后3年內(nèi)任一方均不得購買。

·離異滿3年
本人及未成年子女查檔證明顯示無有效住宅，且符合其他購房資格條件。

備注：
·房產(chǎn)界定依據(jù)僅以深圳市不動產(chǎn)登記中心提供的有效期內(nèi)的不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果單為準；

·購房之日前3年內(nèi)有2次以上離異的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，住房套數(shù)按3年內(nèi)歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算；

·已婚狀態(tài)的，不需要追溯3年內(nèi)是否離過婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核購房資格。

此處以在“i深圳”APP內(nèi)申為例。

·請下載“i深圳”APP

·注冊后搜索【購房意向登記】

·點擊【下一步】【選擇項目名稱】

·點擊【繼續(xù)】，選擇【登記】完成登記

·登記后您將收到短信“您已提交xx項目線上購房意向登記，登記編號為************”

·憑此短信前往公眾號辦理線上資料審核，之后打開微信搜索開發(fā)商公眾號

·關(guān)注后在菜單欄選擇【登記通道】

·點擊【申請賬號】，之后進入填寫【申請人信息】與【上傳證件照片】

·完成提交后等待審核短信，是否審核通過都會有短信提醒

·通過審核入圍的在收到短信后需辦理意向登記保證金凍結(jié)手續(xù)

·最后，進行公證搖號選房階段。

上傳證件照片圖：

【房產(chǎn)證明】
關(guān)注公眾號【深圳不動產(chǎn)登記中心】-選擇【我要查詢】-【信息查詢】-【個人查詢】

選擇【信息查詢】根據(jù)提示勾選“我已閱讀”點擊【下一步】

選擇【用戶實名認證】--【請選擇查詢類型】

選擇【本人名下房地產(chǎn)登記情況】--會出現(xiàn)PDF文件

選擇【保存到本地】即可。

【社保查詢指引】
登錄深圳市社保局網(wǎng)站
http://hrss.sz.gov.cn/szsi/
【查詢服務(wù)】-【表單下載】-【個人權(quán)益記錄（參保證明）查詢打印】

【納稅證明】
查詢網(wǎng)址：https://etax.chinatax.gov.cn/
或者下載手機APP【個人所得稅】-【我要查詢】-【收入納稅說明查詢】

【征信報告】
請注意：電子版本征信申請后24小時后才能下載。為避免耽誤提交時間，建議提前下載或者前往征信網(wǎng)點打印紙質(zhì)版本。

紙質(zhì)版打印地址：

或前往中國人民銀行征信中心
http://www.pbccrc.org.cn/
注冊后下載

注意：
部分項目會要求首付體現(xiàn)在流水里，請仔細閱讀開發(fā)商提示。建議提前準備好資金。

【限售情況】
一手房限售的起點是按照不動產(chǎn)登記證書上不動產(chǎn)登記中心蓋章位置顯示的登記日期，也就是在不動產(chǎn)登記簿上登記的時間起算，不是按照網(wǎng)簽合同備案時間起算，網(wǎng)簽備案登記只是行政管理的手段，不是物權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證。

繼承（遺贈）、離婚析產(chǎn)、還應(yīng)包括婚內(nèi)變更及不動產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證補辦等，沒有實際交易行為，此類房產(chǎn)限售起點計算時間，還是按照這些行為發(fā)生前不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的最近一次轉(zhuǎn)移登記時間來計算。

03 流水、婚姻、首付比例問題

打新流水不夠覆蓋月供的兩倍怎么辦？
流水不夠，在登記時自行勾選直系親屬擔保，需上傳直系親屬的收入證明，近一年銀行流水（文章開頭部分宏發(fā)萬悅山上傳證件為勾選直系親屬擔保后所需提供資料截圖）。

打新社保積分怎么計算？
夫妻按照社保總和計算，單身或離異按照單方計算，養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷按照最長的時長繳納統(tǒng)計，比如100個月養(yǎng)老，80個月醫(yī)療，50個月工商，按照100計算。

當天進出的資金算流水嗎？
不算。

離婚前一方有房，離婚后賣了，現(xiàn)在無房無貸，可以買房嗎？
婚后把房子賣了，雙方協(xié)商一致后，其中一方可購買一套，如果是婚前賣的，雙方都有購房資格。

異地有房，深圳無房，真離婚可以首付三成嗎？
如果房貸是夫妻雙方，那就不行。如果貸款在另一方名下，那么是可以通過真離婚首付三成的。

異地有房，深圳再買房可以首付三成嗎？
不能，房貸認全國，有按揭記錄都不能首付三成。

夫妻婚前一方有房，離婚三年，無房一方首付幾成？
離婚三年參考單身規(guī)則，貸款成數(shù)看之前有無貸款記錄，沒有貸款記錄首付三成。

家庭兩套，離異后一方無房，再婚對象為非深戶無社保無房，這樣都無房，有購房資格嗎？
無購房資格。夫妻離異的，任意一方自離異之日起3年內(nèi)購房商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭套數(shù)計算。

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