深圳重磅新規(guī): 10萬/㎡住房精裝價(jià)不得超6000元/m2

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-5-28 09:39:20

報(bào)料有獎(jiǎng)

南都訊見習(xí)記者崔曉丹近日，一份名為《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳，引發(fā)網(wǎng)友討論。5月27日，南都記者從深圳市住建局相關(guān)人士處獲悉，該份文件為真。

文件中表示，深圳市住建局為進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作，并將啟用商品房定價(jià)評(píng)估系統(tǒng)，對(duì)預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格、分期開發(fā)項(xiàng)目價(jià)格、預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售項(xiàng)目、精裝修價(jià)格梯度等均做了明確規(guī)定。

預(yù)、現(xiàn)售商品房公寓價(jià)格不得超過上一年同類型網(wǎng)簽價(jià)格

分期開發(fā)、預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售項(xiàng)目價(jià)格不向上調(diào)整

該份文件中對(duì)多類型項(xiàng)目價(jià)格進(jìn)行了明確規(guī)定。南都記者看到在《價(jià)格指導(dǎo)規(guī)則及流程》文件中規(guī)定，按照深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)規(guī)定，深圳市預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。

對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)。若申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔超過一年，可按照定價(jià)指導(dǎo)流程重新申請(qǐng)備案價(jià)格審批，但應(yīng)優(yōu)先參考前期項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)格。

對(duì)于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價(jià)格不得向上調(diào)整。如項(xiàng)目在“深八條”出臺(tái)（2016年10月6日）之前已預(yù)售，則項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售后可以視市場情況適度調(diào)整一次，但仍需按照價(jià)格指導(dǎo)原則和審批流程進(jìn)行重新核定。

而對(duì)于商務(wù)公寓項(xiàng)目，價(jià)格指導(dǎo)規(guī)則與住宅相同，但對(duì)于周邊無參考樓盤的商務(wù)公寓項(xiàng)目，可綜合考慮項(xiàng)目品質(zhì)與特點(diǎn)，采用所在區(qū)域新建商品住宅與商務(wù)公寓的銷售價(jià)格進(jìn)行折算處理，原則上采用同時(shí)期、同項(xiàng)目的商品住宅與商務(wù)公寓網(wǎng)簽價(jià)格的比值。

防止開發(fā)商提高裝修價(jià)格變相抬高房價(jià)

10萬/㎡住房最高精裝修價(jià)在6000元/m2以下

此次對(duì)于精裝修價(jià)格，深圳市住建局也做了明確規(guī)定。為了防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價(jià)格變相抬高房價(jià)，對(duì)深圳新房市場的價(jià)格水平造成影響，深圳市住建局要求各區(qū)局在審查項(xiàng)目裝修、裝飾材料的基礎(chǔ)上，對(duì)精裝修價(jià)格進(jìn)行總體把控。原則上，精裝修項(xiàng)目價(jià)格核定需按照工程造價(jià)方法進(jìn)行核算，由區(qū)造價(jià)部門或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

精裝修價(jià)格梯度區(qū)間表格顯示，最高精裝修價(jià)格區(qū)間在3000元/m2—6000元/m2，即使項(xiàng)目毛坯價(jià)格超過10萬/㎡，最高精裝修價(jià)格也必須在6000元/m2以下。

此次文件對(duì)深圳樓市意味著什么？釋放了什么信號(hào)？華商律師事務(wù)所周爭鋒律師分析稱，2017年深圳曾出臺(tái)《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》，此文件和2017年的文件都是為了落實(shí)深圳“104新政”中提出的管控目標(biāo)，中心用意便是為了限制房價(jià)。2017年文件對(duì)精裝修的問題沒有作出更加明確的要求，這一次對(duì)精裝修有了更嚴(yán)格細(xì)致的規(guī)定，也將進(jìn)一步穩(wěn)控樓市。
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