兇宅也成了搶手貨？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-4 19:27:56

兇宅：指不吉利的或發(fā)生兇殺，意外死亡以及鬧鬼等的房舍。

最近筆者迷上了一部韓國電視劇《大發(fā)不動產(chǎn)》，這部電視劇以類似東洋驅(qū)鬼的形式為主軸，描述專門替人解決兇宅問題的美艷驅(qū)魔師兼不動產(chǎn)社長洪治亞（張娜拉飾演），遇上利用怪力亂神之說行騙的神棍詐欺犯吳仁泛（鄭容和飾演），兩人攜手展開驚悚的驅(qū)鬼故事。

筆者看完電視劇后覺得很詫異，兇宅真的會有人買嗎？雖然說子不語怪力亂神，電視劇也是虛構(gòu)的，但是如果想到自己所住的房子是兇宅，相必大多數(shù)人還是會覺得心里發(fā)毛吧！在筆者的認知里人們應(yīng)該是談兇宅色變的，上網(wǎng)搜索關(guān)于兇宅的新聞時也發(fā)現(xiàn)在幾年之前確實如此。

窮都不怕還怕鬼？
高房價倒逼兇宅火爆

但搜著搜著筆者也發(fā)現(xiàn)了有意思的現(xiàn)象：近年來人們對于兇宅的態(tài)度有所改變，不再排斥，有人專挑兇宅買，還有的中介請大師做法“洗白”后租售幾年后再轉(zhuǎn)賣；甚至還有炒房客低買高賣狂賺千萬！。

如2021年3月25日，深圳一套發(fā)生過雙尸命案的房子在拍賣平臺中拍賣。這套位于深圳市福田區(qū)的東?；▓@福祿居11棟9E，面積168.03平的住宅，起拍價約1377萬元，經(jīng)過108輪競價，最終以約2125元萬成功拍出，比市場價便宜726萬溢價54.34%。

深究其背后的原因，還是由高房價引起的。

隨著城市的高速發(fā)展，城市房價高企。北上廣深等城市的一套房動輒幾百上千萬，其他城市雖然沒有一線城市房價那么高，但對于很多普通人來說買一套房也需要付出很高的成本甚至舉全家之力。很多因為囊中羞澀的人，只能退而求其次選擇兇宅，對此他們也自嘲道：“窮都不怕還怕鬼？”

買賣亂象，

出租多次就不算兇宅了嗎？

事實上，在二手房市場，兇宅依舊是個“雷”。不少房主和中介為了賣出房子，隱瞞兇宅的事實，很多不良中介會讓原房主通過多次出租，經(jīng)歷兩三年的時間來淡化兇宅的熱度，等風頭過去之后再將房子以正常房產(chǎn)掛牌出售，原房主通過這種手段就可以將房價提高，中介也可以獲得更高的利潤。

值得注意的是，雖然有一些人不介意買兇宅，但是大多數(shù)買家發(fā)現(xiàn)是兇宅后，還是會將賣家和中介告上法庭。

據(jù)中國裁判文書網(wǎng)顯示，以“兇宅”為關(guān)鍵詞搜索，共有209起房屋買賣合同糾紛判決書，其中有146起涉及隱瞞房屋曾發(fā)生命案。上訴案件中，絕大多數(shù)都取得勝訴。

其實昧心的黑中介和房東畢竟是少數(shù)，想要買二手房的人也不必過于草木皆兵。正規(guī)的中介平臺為了避免交易糾紛，不少房地產(chǎn)中介建立了“兇宅”篩查系統(tǒng)，以鏈家為例，鏈家內(nèi)網(wǎng)就建有一個“兇宅查詢平臺”，只要輸入小區(qū)名或道路名，就可以核實房屋是否是兇宅，讓買家可以放心購買。

雖然現(xiàn)在大多城市房價高企、兇宅價格較低于市價，但筆者還是不建議購買兇宅，一是你并沒有你想象中的那么膽大，知曉兇宅屬性一旦住進去會產(chǎn)生兇宅效應(yīng)，這是一種心理作用，容易產(chǎn)生精神削弱類反應(yīng)；二是兇宅的轉(zhuǎn)手出售會相對困難，隱瞞兇宅出售更容易招致官司，耽誤時間、金錢。

說了這么多，為了低價你還會選擇兇宅嗎？

來源：沈陽地產(chǎn)觀察

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