深圳沙井買房的九大理由

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-4-10 14:30:03

沙井2016年房?jī)r(jià)飆漲以后，2018年深圳房?jī)r(jià)處于一個(gè)平緩期    很多手上錢不多的剛需客在觀望，手上有大把現(xiàn)金流的投資客也在觀望，但是選擇在哪了置業(yè)也是很重要的選擇。深圳這么大，福田，南山，羅湖，一般人買不起，就算買的起回報(bào)率也不可以太高。寶安，龍華，龍崗中心區(qū)也不是最佳的擇業(yè)位置，現(xiàn)在不管從剛需還是投資的角度來(lái)說(shuō)，深圳偏遠(yuǎn)地區(qū)都是最佳的選擇，今天小編就簡(jiǎn)單的說(shuō)說(shuō)沙井，從剛需到投資的角度。
如果你是一個(gè)剛需客配套很重要

1：沙井的優(yōu)越的地理位置。
沙井街道位于深圳市西北部，地處北回歸線以南，西瀕珠江口的伶仃洋，東鄰光明新區(qū)公明辦事處，南靠福永街道，并隔茅洲河與東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)交界，北與松崗街道相連。2014年，沙井街道總面積60平方公里。

2：沙井優(yōu)質(zhì)的六維交通

海，有福永碼頭，這里可通往香港澳門中山！
陸，多條由南往北的大動(dòng)脈，包括107國(guó)道、廣深高速、沿江高速、寶安大道！還有正在一條的由西往東的大外環(huán)高速！
空，沙井到機(jī)場(chǎng)8公里而已，不能再近了，這里未來(lái)有T4航站樓！
地，現(xiàn)在有11號(hào)線，在修的有20號(hào)線，今年動(dòng)工的有12號(hào)線，未來(lái)還有18和30號(hào)線！

   快，有穗莞深城際快速，預(yù)計(jì)2018年通車，將成為溝通廣州、東莞、深圳三市的快速交通通道，對(duì)推動(dòng)珠江東岸加快建成一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化。
高：機(jī)場(chǎng)東高鐵站，預(yù)計(jì)2019年開(kāi)工，這是深圳市規(guī)劃的五主四輔高鐵主樞紐站之一！

3：沙井現(xiàn)有完善的生活配套

沙井現(xiàn)有配套
以上三點(diǎn)是剛需客關(guān)注的，下面我們來(lái)講下投資客在意的

4：沙井是大灣區(qū)雙核輻射圈

大空港地區(qū)位于寶安區(qū)北部，由廣深高速、機(jī)荷高速延長(zhǎng)線、珠江治導(dǎo)線、深莞行政界線、茅洲河、松福大道、福海大道圍區(qū)域，總規(guī)劃面積95k㎡，分為大空港樞紐片區(qū)和空港新城片區(qū)，其中空港新城位于該地區(qū)北部，規(guī)劃面積45km。

5.沙井填海區(qū)海上田園

   位于深圳西部珠江入海口東岸，面積約173萬(wàn)平方米。它以珠江口岸的亞熱帶濱海濕地生態(tài)系統(tǒng)為依托，集旅游觀光、休閑度假、會(huì)議培訓(xùn)、生態(tài)科普為一體，以迷人的景觀、多變的布局將一片沿海灘變成了旅游勝地。

6.深圳沙井會(huì)展中心

深圳國(guó)際會(huì)展中心項(xiàng)目用地面積148萬(wàn)平方米，一期及周邊配套設(shè)施總投資達(dá)867億元。項(xiàng)目一期建成后，將成為凈展示面積僅次于德國(guó)漢諾威會(huì)展中心的全球第二大、國(guó)內(nèi)第一大的會(huì)展中心；整體建成后，將成為全球第一大會(huì)展中心。深圳國(guó)際會(huì)展中心項(xiàng)目位于大空港新城片區(qū)，國(guó)際會(huì)議中心和新科技館也將在此片區(qū)建設(shè)

7.沙井萬(wàn)豐海岸城深圳國(guó)際會(huì)展中心
沙井萬(wàn)豐海岸城是深圳第二家海岸城，海岸城建成以后，它將成為深圳西部經(jīng)營(yíng)面積最大、功能最齊全、服務(wù)人群最廣泛、最具代表性的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲。居住等為一體的大型服務(wù)社區(qū)。

8.沙井未來(lái)改造項(xiàng)目多

沙井目前80%住房都是小產(chǎn)權(quán)房，大部分土地都是建設(shè)了廠房。未來(lái)五年將迎來(lái)一個(gè)城市改造，所以舊改項(xiàng)目也會(huì)呈井噴模式，所以如果膽子大的老板不防也可以買點(diǎn)農(nóng)民房博征收。（個(gè)人建議）。

9：目前沙井房?jī)r(jià)處于深圳房?jī)r(jià)的低谷。舊改項(xiàng)目列表
   目前沙井的房?jī)r(jià)二手價(jià)在3.9萬(wàn)左右，新房房?jī)r(jià)在4.3萬(wàn)。低于深圳目前市場(chǎng)平均價(jià)格，所以現(xiàn)在入手是個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果等大空港建設(shè)開(kāi)啟，會(huì)展中心投入使用，我想房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)漲幅，具體有多高，目前不可預(yù)測(cè)，但是大家可以參考一下寶安前海自貿(mào)區(qū)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)的漲幅。

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