深圳豪宅開發(fā)商接盤華夏幸福舊改

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-12 09:54:10

離開呆了20多年的華潤置地后，明星經(jīng)理人吳向東的去向總是備受關(guān)注。2019年初，他帶著一幫老華潤人跳槽華夏幸福，但隨著這家公司的暴雷，吳向東團(tuán)隊(duì)也被傳要離開了。

4月初，業(yè)內(nèi)傳言吳向東將加盟深圳鵬瑞集團(tuán)——那個(gè)開發(fā)了深圳頂級(jí)豪宅深圳灣1號(hào)的開發(fā)商。但此后一直沒有任何實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。

一名接近鵬瑞的人士告訴華爾街見聞，吳向東沒有去鵬瑞，但雙方確實(shí)在推進(jìn)項(xiàng)目合作。并且，已經(jīng)有了新的進(jìn)展。

工商資料顯示，6月10日，華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司（以下簡稱“華夏城市更新”）更名為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司(以下簡稱“鵬瑞城市發(fā)展”)，股東也從“華夏幸福（深圳）運(yùn)營管理有限公司”變更為“深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，前后均為100%持有。

同時(shí)，公司的管理人員也發(fā)生變化，趙榮由華夏城市更新總經(jīng)理變更為鵬瑞城市發(fā)展董事長，但不再擔(dān)任公司法人代表。其他三名管理人員則全部變?yōu)轾i瑞方面的人士，其中郭東風(fēng)為鵬瑞集團(tuán)董事局副主席。

華夏城市更新這家公司，是當(dāng)初吳向東去華夏的時(shí)候?qū)ｉT設(shè)立的，由吳的團(tuán)隊(duì)操盤，主要負(fù)責(zé)舊改項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)等；同時(shí)設(shè)立的還有南方總部，由吳向東坐鎮(zhèn)。

與華夏幸福北方總部專注產(chǎn)業(yè)新城不同，吳向東掌舵的南方總部主要負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)、高端住宅、康養(yǎng)、長租公寓等新業(yè)務(wù)，過去兩年逐漸成為華夏幸福拿地的主力軍，既有通過公開拿地進(jìn)行大型商業(yè)綜合體開發(fā)，也參與城市更新項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)。

而趙榮，則是隨吳向東入職華夏幸福的華潤舊部。

如今，華夏城市更新和趙榮均轉(zhuǎn)入了鵬瑞名下，是否意味著，吳向東的鵬瑞之旅已正式開始了？

華夏幸福有關(guān)人士告訴華爾街見聞，吳向東目前還在華夏，不確定是否以及何時(shí)離職；華夏城市更新這家公司目前就是工商信息變更，后續(xù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在流程中。

據(jù)華爾街見聞不完全統(tǒng)計(jì)，目前華夏幸福城市更新中標(biāo)的項(xiàng)目有10個(gè)，其中6個(gè)在深圳，4個(gè)在東莞，合計(jì)項(xiàng)目面積超過330萬平方米。包括深圳沙頭角舊改項(xiàng)目、東莞中堂連片舊改項(xiàng)目等項(xiàng)目建筑面積都超過百萬平方米。

除了華夏幸福城市更新平臺(tái)下的項(xiàng)目外，華夏幸福南方總部在兩年里還拿下了廣州白鵝潭舊改項(xiàng)目等優(yōu)質(zhì)的舊改項(xiàng)目，這些項(xiàng)目大多在華夏幸福（深圳）之下。后續(xù)或也將通過類似的方式轉(zhuǎn)到鵬瑞囊中。

過去兩年，吳向東在華夏幸福拿了多個(gè)舊改項(xiàng)目，如今這些項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，或可緩解華夏的債務(wù)危機(jī)。

反觀鵬瑞集團(tuán)，在開發(fā)頂級(jí)豪宅深圳灣一號(hào)多年后，鵬瑞在深圳僅有龍華簡上村、鹽田恩上村舊改兩個(gè)舊改項(xiàng)目，雖然通過合作、城市更新或者公開拿地，在大灣區(qū)的其他城市也頻繁落子，打造了順德1號(hào)、珠澳灣中心等項(xiàng)目，但鵬瑞在業(yè)內(nèi)依然是家小公司。

鵬瑞集團(tuán)董事局主席徐航，同時(shí)也是上市公司邁瑞醫(yī)療的創(chuàng)始人和重要股東，他一度公開表示，鵬瑞不會(huì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域系統(tǒng)性發(fā)展，但過去三年種種跡象表明，他顯然打算大干一場(chǎng)。

在2018年時(shí)，鵬瑞成立了鵬瑞城市更新投資有限公司，規(guī)劃三年內(nèi)拓展新項(xiàng)目土地面積約300-600萬平方米；聘用更多職業(yè)經(jīng)理人，包括從禹洲地產(chǎn)挖來李維擔(dān)任鵬瑞集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁等。

在華夏幸福將部分舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)給鵬瑞后，吳向東和他的團(tuán)隊(duì)與鵬瑞之間的合作，已然拉開了序幕；至于他是否正式加盟鵬瑞，都不那么重要了。

來源：華爾街見聞

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