房貸市場大變局：二手房停貸，地主家也沒有余糧了？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2021-6-24 19:47:38

事出必有因。

為何二手房停貸？

最近，樓市二手房停貸的消息滿天飛，引發(fā)了大家對樓市的各種猜測，以及買房的焦慮。

目前，合肥、深圳、南京、武漢、連云港這些城市都出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊現(xiàn)象，部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)。

對此很多人表示，買房越來越難了。因為如果你要買二手房的話，要么是全款購買，要么辦理貸款的話就需要排隊等額度。

為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？其實就是在貸款集中管理制度下，部分銀行沒有個人住房貸款審批額度了，所以只能暫停申請。

至于為什么沒有額度，是因為上半年已經(jīng)把貸款額度用得差不多了，所以接下來只能暫停辦理這項業(yè)務(wù)。

二手房停貸是好事？

實際上，這也是房地產(chǎn)市場調(diào)控的一種表現(xiàn)。一方面，說明這些城市的樓市過于火熱，房貸發(fā)放過快、過多，在監(jiān)管層的監(jiān)管之下，被要求控制節(jié)奏。

另一方面，只選擇了對二手房停貸，而不是全面停貸，也表明是對樓市適度降溫。我們都知道，二手房的主要持有者是炒房客，而炒房基本不會是全款購買，絕大部分是靠貸款，二手房停貸的話，炒房客操作空間就會受到影響，買的買不起，賣的賣不出，至少房價不會再那么猛漲。

如此一來，既可以讓剛需的人買新房，也能避免賣房人“騰名額”買新房。從這個角度來看，對開發(fā)商也算是利好，因為將銀行有限的貸款用于買新房的話，可以幫助到開發(fā)商去庫存。

其實現(xiàn)在來看啊，擠泡沫和去庫存都是重中之重。根據(jù)《中國住房市值報告》數(shù)據(jù)顯示，2018年，中國居民住房資產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中占比達56.9%，但實際生活中這個比例恐怕更高，動不動現(xiàn)在房產(chǎn)幾百萬，存款只有幾萬、十幾萬，甚至負資產(chǎn)的家庭比比皆是。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新的《全國百城住宅庫存報告》顯示，到4月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為49145萬平方米。按人均35平米住宅面積計算，這100個城市的新房庫存，就足夠1400萬人居住了。

所以二手房停貸，既防止了大家炒房，一定意義上也是為新房去庫存讓路，也就是說，二手房停貸現(xiàn)象在樓市宏觀調(diào)控中是起到了一種調(diào)節(jié)的作用。

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