小產(chǎn)權(quán)好不好?

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-4-11 17:08:53

本帖最后由秦嶺于 2018-4-12 16:39 編輯

現(xiàn)在因?yàn)楹芏嗳艘驗(yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高買(mǎi)不起房，于是就把目光放在了價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房子上，那么小產(chǎn)權(quán)房屋到底值不值得買(mǎi)，今天華律網(wǎng)小編就整理了相關(guān)的知識(shí)，數(shù)數(shù)小產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)劣勢(shì)。

首先，我們應(yīng)該明白下什么是小產(chǎn)權(quán)房屋，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)?；鶎拥泥l(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣(mài)地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)所得的收益。

小產(chǎn)權(quán)房屋看起來(lái)優(yōu)勢(shì)不少，恭喜,你的房子買(mǎi)對(duì)了！
房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)，70年后，政府說(shuō)怎么樣，就怎么樣，收回去，你就不敢再?。?

但是，集體產(chǎn)權(quán)。就是自留地，跟著你姓，你走了，可以傳給你兒子，孫子，子子孫孫（北京的四合院）都是這么留下的。

小產(chǎn)權(quán)好不好?

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